氪空间回应关香港最后一店:弃租属实 为盈利做加减法

观点地产网

2019-11-27 21:41

  • 香港经济的持续低迷,或进一步动摇了氪空间信心,令其作出收缩的决定。

    观点地产网 出乎意料之外,又在情理之中。去年扩张迅速的联合办公品牌氪空间,似乎打算全线结束在香港的业务。

    11月27日据香港经济通报道,氪空间将放弃已经租下的铜锣湾时代广场两层楼面,退出在港最后一个项目。

    消息在早晨释出,稍显突然。另有港媒尝试致电氪空间时代广场店查询,就获悉该店已经暂停接收会员。

    对此,氪空间在答复观点地产新媒体相关问题时回应称:“关于我们时代广场项目,消息属实。”另接近氪空间的人士亦证实,项目目前是准备关闭的状态,所有移动式工位及独立办公室均停止出租。

    香港最后一店

    “关闭的原因主要基于经营策略调整。”氪空间表示,目前公司聚焦于利润,所以会为了盈利目标做一些加减法。

    而接连抛弃香港的两个社区后,现时市场最关心的问题可能是,氪空间将再为仓促弃租付出什么代价?

    在今年4月声明要弃租华懋集团旗下One Hennessy商厦后,氪空间随即陷入与前者的官司诉讼中。

    据悉,氪空间于去年4月1日签下One Hennessey大楼11层至19层,共7层楼合共8.3万平方呎,成为第二大租户。

    双方签订五年的租赁合同。租金方面,氪空间同意按期缴纳相关租金,月租约739.6万港元,并会预缴3个月租金及其他费用。后来氪空间支付了1个月租金,作为首笔按金。

    华懋集团认为氪空间此举等同接受了租约的全部条款,于是按照约定建设One Hennessy商厦,并在今年2月中旬取得入伙纸后通知氪空间租约将于今年4月1日起生效,并要求其须在3月5日或之前执行租约条款,预缴租金。

    谁料氪空间突然单方面宣布弃租,华懋集团于是发起诉讼索赔5亿港元违约金。

    而与华懋的租约对比,资料显示,氪空间租下的是时代广场34及45全层,面积合共3.4万平方呎约合3158.7平方米。该公司在去年约8月与业主九龙仓置业签约。据悉,最初预租达5000平方米的3层楼面,后来改为两层。

    截至弃租,氪空间租用时间为约15个月。去年年末传出项目预计最快将于2019年农历新年后迎客,因此推算正式开业时间则半年左右。

    目前,仍未知此次弃租是否存在毁约等行为,后续发展亦难以推测。“目前正在与业主积极协商,向好的方向推进中。”氪空间称。

    这家联合办公运营商去年高调进军香港,公司创始人兼董事长刘成城当时宣布:“今年开始布局亚太市场,香港将成为氪空间海外布局扩张的首站。”他宣布,预计未来三年氪空间将在香港地区新开设超过百万平方呎的联合办公社区,覆盖香港主要的商业区。

    上述计划看来行将搁浅,负责全国业务的副总裁钱啸早前在接受媒体采访时就曾说:“我们今年不会在香港进一步扩张,但我们并没有完全退出城市,因为我们仍然在时代广场推出一个中心。当经济环境好转时,我们会回来。”

    香港战线收缩

    但香港经济的持续低迷,或进一步动摇了氪空间信心,令其作出收缩的决定。

    最直观的体现可能在工位价格。今年2月时,氪空间时代广场社区800张独立办公桌的租金预期,每张月租为1万港元至1.2万港元。

    而据官网信息,该社区自开业起便一直推出折扣优惠,此前租金仅:独立办公室6500港元起工位/月,移动办公桌5500港元工位/月。

    据仲量联行最新发表的报告,鉴于租赁需求疲弱,香港甲级写字楼10月租金环比跌1.6%,创下10年来最大单月跌幅。

    租金回落则由于整体空置率的上升,尤其中环写字楼空置率已经达到3.3%,是2015年3月以来最高。10 月份,整体甲级写字楼亦录得18.85万平方尺的负吸纳量,连续3个月呈现负吸纳量。其中,中环写字楼表现最差,录得10.11万平方尺负吸纳量。

    仲量联行指出,这是由于租赁需求现时主要集中于非核心商业区,占总租赁成交70%(位于铜锣湾最繁华地带的时代广场,属于核心区)。

    针对租赁市场,莱坊亦有报告显示,香港超甲级写字楼受到的影响最大,10月起过去5个月租金下跌了11%。单独计算10月数据的话,租金环比下降8.4%,同比更跌15.5%。

    莱坊提到,中环之外九龙区也出现很多弃租个案,反映租赁需求开始有放缓迹象。

    普遍采取二房东模式的联合办公企业不好过,被认为是氪空间学习对象的WeWork,早前据彭博社报道,也传出考虑要放弃至少六处位于香港的办公楼层。

    今年以来,募股失败与资金短缺对WeWork的当头一棒,亦宣布联合办公市场的退烧。

    刘成城不久前谈到WeWork时就表示,巨额亏损换取快速扩张的模式已不合时宜。

    从去年开始不断传出关店、裁员、欠佣等消息,特别是继退租上海十几个空间后,氪空间正计划转换打法,谋求更高的盈利空间。

    “关于未来在香港的布局,我们未来扩张的方式更倾向于轻资产模式,如果有合适的项目还是会看。”

    氪空间告诉我们,目前公司联合办公业务全国整体出租率在80%以上,距离年底还有一个月的时间,社区层面现金流归正目标已基本实现。

    伴随着香港战线的收缩,“我们最近签约了苏州市昆山市的金卫国际广场,项目体量近4万方,会打造氪空间首个新型综合体项目。”

    撰文:刘子栋    

    审校:劳蓉蓉



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