立足商务区迭代新契机 创造长三角发展新奇迹

观点地产网

2019-11-21 18:37

  • 作为长三角一体化大发展的西进入口,上海闵行借由大虹桥片区的整体规划,承载起世界级城市群的重要窗口位置。

    (2019年11月20日,上海)11月20日,备受瞩目的“长三角区域发展新动能论坛”在上海海派艺术馆成功举办。现场,上海市闵行区七宝镇党委副书记、镇长沈俊华先生,上海市闵行区经济委员会副主任李丽女士,上海市闵行区七宝镇副镇长彭哲颖女士等政府领导悉数出席,携手华顿经济研究院院长沈晗耀先生、新沪商联合会秘书长汪燕波女士,协同企业方代表——华润置地华东大区副总经理及上海公司常务副总经理宋悠优先生,华发股份华东区域副总经理、上海公司总经理、华东区域资管公司总经理杨峻伟先生等一众嘉宾,以商务区的迭代为话题点,共商议世界级城市群的未来发展新路径。

    以七宝生态商务区为研究样本,长三角区域发展新动能论坛从商务区的迭代入手,纵论商务生态的新趋势,探讨总部经济的嫁接落地,谋求区域发展的动能聚集和势能转换,并通过政府、商会企业、专家学者、行业媒体等多重视角切入,以不同的专业立场多面剖析市场格局,挖掘长三角经济一体化的发展新契机,同时也为上海发展的新奇迹献计献策。

    图:备受瞩目的“长三角区域发展新动能论坛”在上海海派艺术馆成功举办

    大视野:跳出上海看上海,立足全国看上海

    作为长三角一体化大发展的西进入口,上海闵行借由大虹桥片区的整体规划,承载起世界级城市群的重要窗口位置。中国国际进口博览会的辐射与延展在这里呈现着更为突出的溢出效应,长三角经济一体化的核心抓手也同样暗含在这个区块的发展脉络里。站在时代的风口,坐落在东南角的七宝生态商务区此番作为研究样本,其特性及特性背后所代表的共性毋庸置疑。

    闵行区七宝镇副镇长彭哲颖女士强调:“七宝可以比作是长三角的内环中心,其面向长三角,直通全世界。这里的产业资源优势,生活配套体系,营商环境及政策支持,都是吸引企业入驻的有力保障。”

    图:闵行区七宝镇副镇长彭哲颖女士发表讲话

    “作为城市群的共建者,华润置地与华发股份有幸参与其中,投掷声名在外的万象系产品,助力七宝生态商务区的构建与迭代。“华润置地华东大区副总经理及上海公司常务副总经理宋悠优先生随即表示,闵行区是长三角经济一体化的战略要地,其中的七宝生态商务区既有日新月异的蓬勃发展,也有与时代脉搏共振的创新改革,西引力与能量级无可比拟。

    图:华润置地华东大区副总经理及上海公司常务副总经理宋悠优先生访谈

    据悉,由华润置地及华发股份共同开发的上海万象企业中心是七宝生态商务区在建项目中首个完成结构封顶的商办项目。而“万象系”则是华润置地的标杆产品,前有深圳万象城的强力背书,且不说其对于国内高端商业体验认知的刷新,也不论时至今日仍是中国内地投资回报率最高的购物中心之一;单说其对于深圳中央商务区的共建驱动,对于后海未来金融核心地位的助力奠定,就足以支撑“以一座(万象)城,改变一座城”的商业信条。而此番带来的上海万象企业中心总建筑面积约14万平方米,其中包括约8.3万平方米办公建筑面积,呈现地上9层,地下3层的5栋生态办公集群。

    大策略 :以商务生态的迭代,助力长三角经济一体化的升级

    纵观中国经济的总体形式,三个基本趋势日益显著——总体经济的发展已经从高速转向高质,区域经济的发展从均衡考量转至更具策略的优势导向,而城市经济的发展则从过去的单个城市体提升至城市群落的集聚。显而易见,对于像长三角这样的世界级城市群来说,已然具备了升级商务区的优质沃土,其必要性与必然性不言而喻。

    “从长三角经济一体化的驱动力来看,商务区的迭代显得尤为重要。“华顿经济研究院院长沈晗耀先生指出“大虹桥片区半小时直达圈内的周边城市,可以作为经济高原,叠加上上海的经济高峰,两者相辅相成,才能形成城乡交错融合,环境宜居,交通便利,生态友好,科创与文化并重,功能复合的多中心化CBD,完成真正意义上的迭代。”

    图:华顿经济研究院院长沈晗耀先生发表精彩演讲

    “对于商务区的迭代,闵行将做扮演好信息枢纽、解决方案中心、产业润滑剂、研发中心等等功能角色,并同步发展子女教育,绿色生态,文化高地等等生活配套,有商务也有生活,起到真正的龙头示范效应。“闵行区经济委员会副主任李丽女士也强调,闵行区作为同时拥有两大副中心的区块,在长三角经济一体化的道路上任重而道远。

    图:闵行区经济委员会副主任李丽女士发表讲话

    大格局:总部经济成就头部力量,动能迭代推动势能积聚

    将未来商务生态的缔造者的角色,融于世界级城市群共建者的底色之中,这是华润置地给到的商务区迭代解决方案。“我们所共同参与的商务区构建,不只是为商务办公搭建适宜的空间,更是为城市群核心区域的动能转换提供加推的载体。以一个区块的商业价值,影响一座城市的发展格局,进而上升到都市再发展,城市再更新的议题。”

    而随着全球经济一体化的日益加速,企业的总部大楼早已不再是一栋建筑物的标识,更是一个崭新的、集成化的经济平台,为区域经济的发展提供更多的外溢效应。作为企业方代表,华润置地显然早有布局——

    仅以上海万象企业中心举例,独栋办公楼将满足企业标识的高亮露出,以更优质的商务空间,实现企业的全方位升级。而屋顶花园、采光地下室和露台作为独栋建筑的增值空间,将办公空间利用率和价值提升到最大化。获得国际权威LEED绿色建筑金级预认证条件的生态甲级办公环境,将通过极化效应和扩散效应,形成企业总部在本区域集群布局、更多配套基地在长三角扎根的全价值链引入,与长三角经济一体化齐头并进,协同发展。

    图:上海万象企业中心鸟瞰效果图

    宋悠优先生表示,“构建好的项目,提供好的服务,达成地块的增值溢价,促就区域的经济活力,这是在商言商的部分。与此同时,我们也将透过一个个项目的落地,在这个世界级城市群中,构建8小时生活圈,嫁接于工作及商务需求之上,提供一种泛圈层的生活体验。在城市化进程高更猛进与可持续发展责无旁贷之间,寻求平衡。这也是未来商务生态的大势所在。“

    当总部经济成就头部力量,当区域动能的集聚释放转化为城市群的深厚势能,政府的远见与规划,商会的诉求与呼应,市场的脉动和信号,以及华润置地和华发股份作为参与者所投射的洞察与思考,策略和布局,将凝聚成一股合力,共同创造上海发展的新奇迹,长三角发展的新契机。

    审校:武瑾莹



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