地产改变中国之富力样本:与时代同行 领跑城市更新

观点地产网

2019-11-20 16:35

  • 富力秉承着至善共生的社会责任理念,在居住、商务、文旅、休闲、康养、运动等各个领域为人们构筑美好的生活,为城市更新建设做出了重要贡献。

    成立于25年前的富力,凭借创始人的前瞻眼光和精准布局,与中国城市化同行,坚守初心,拥抱变化,夯实基础,果敢变革。始终稳扎稳打的富力,通过自身的探索和实践为整个行业的进步提供了一条独特的发展路径,如今正坚定地向“成为国际领先的美好生活运营商”目标迈进。

    20世纪90年代,市场经济的急速推进带动了城市更新发展。成立于1994年的富力,正式开启了以房地产业务为主业的地产征途。

    创立初期,富力顺应广州城市发展的需要,以“城市更新改造、建设宜居社区”为发展方向,通过对当时许多地产公司不愿参与的旧厂房、旧城区进行改造,帮助地方政府解决工矿企业迁址难题,令城市面貌焕然一新,同时也夯实了企业发展的基础。随后,富力挥师北上,成功打造北京富力城后,迅速在全国各核心城市和潜力地区实现品牌扩张,驶入发展的快车道。顺应城市竞争力提升的需要,富力积极投身城市CBD建设,构筑涵盖超甲级写字楼、国际豪华酒店、酒店式服务公寓、大型购物中心等业态的商业王国,以一个个地标建筑赋能城市核心商务区的繁荣。2005年,富力于香港联交所主板上市,成为首家纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业。

    历经25年高速发展,富力至今已成为以房地产开发为主营业务,同时在酒店发展、商业运营、文体旅游、互联网产贸、医养健康、物业服务、设计建造及创新服务平台等领域多元发展的综合性集团。时至2019年6月,富力集团业务已经遍及超140个城市和地区,拥有土地储备超6100万平方米,并拥有90家运营中的豪华酒店,由知名的酒店管理集团管理,运营中投资性物业总建筑面积超200万平方米,企业总资产超4000亿元。

    富力秉承着至善共生的社会责任理念,在居住、商务、文旅、休闲、康养、运动等各个领域为人们构筑美好的生活,为城市更新建设做出了重要贡献。

    领跑城市更新,打造希望新城

    城市更新是对城市未来的延伸。

    1992年,邓小平的南巡讲话在全国各地都掀起了一场变革的春风。当时城市里工厂遍地,人们在机器轰隆、尘土飞扬的环境中生活,医疗、教育、交通等基础设施普遍落后。新时代的到来,加快了城市发展的速度。

    正是清楚城市在不同时期有着不同的发展诉求,富力敢为人先,承接了当时许多公司不愿参与的旧厂房、旧城区改造,将破损残旧的旧厂房变成了环境优美、配套齐全的高档商住区,打造出了充满希望的未来新城。

    1996年,富力地产开始建设富力广场项目。这里原是广州铜材厂和同济化工厂所在地,改造后摇身一变成为西关老城里崭新的宜居社区,无论社区环境还是户型都是当时老城区最漂亮的。这个项目在8个月内推出市场并实现资金回流,荣获当年“广州市最受欢迎楼盘”和“广州市十大明星楼盘”奖项,既彰显富力过硬的开发经营能力,也促进富力的销售业绩节节攀升。

    如今的广州富力半岛花园,在90年代中期还是广州建材厂,经过富力的巧手改造,成为现代化的全江景文化社区。小区两面临江,景观超然,高层住宅的居民从家中远眺,就能一览楼下充满着亚热带风情的江边花园。周末驱车上桥,不到十分钟就能到达荔湾区的东风西路,找一家早茶店,便能惬意开启一天的生活。

    到2001年末,富力已在广州市完成了包括富力新居、富力广场、富力半岛、富力环市西苑、富力千禧花园、富力顺意花园等大型旧厂改造项目,总面积超过250万平方米。富力也成长为广州最具实力的房地产开发企业之一。在这片南国的热土上,富力的成长与广州的发展交织互融。

    2002年,富力地产毅然开启布局全国的宏图,以32亿元投得当时国内有史以来最大的公开招标地块——北京广渠门外东五厂旧改地块,以独特的开发理念和开发模式打造北京富力城项目,实现当年买地、当年开发、当年销售,成为北京房地产界的传奇佳话。北京富力城涵盖了住宅、商业、办公、酒店、教育等全面配套,还首次将“精装修”、“南派水景园林”、“地下停车场”等设计理念引入北京,给当年北方地产界带来新风尚。北京富力城模式帮助富力地产快速实现了全国范围内的品牌扩张,陆续落子全国各核心城市和潜力地区,驶入迅猛发展的快车道。

    同一时期,广州出台城中村改制工作意见,富力积极响应政府改善城中村城市面貌的号召,先后改造了猎德村、杨箕村。改造前的城中村,“握手楼”随处可见。由于楼间距太近,低层住户常年见不到阳光,村中窄巷阴暗潮湿,已经严重影响居民的生存环境、治安安全。2007年,富力联合合景泰富、新鸿基地产投入到猎德村的改造中,这也是广州市首个启动城中村改造的村落。改造后的猎德村,学校、幼儿园、文化活动中心、卫生服务中心、菜市场等基础配套设施一应俱全,原址安置的居民可以在此尽享城市核心地段的舒适生活。与此同时,富力围绕猎德村,打造了江景写字楼天盈广场、时尚购物中心天汇广场、星级酒店康莱德等多元商业形态。如今已经成为广州城市进步发展的“地标名片”之一。

    同样风光回迁的,还有2011年启动改造的杨箕村。改造后的杨箕村蜕变成富力东山新天地,居民在家中就能看到珠江风景线和楼下的绿色园林。富力还通过对不同商业形态的打造,引领杨箕村商业升级,以城市发展的红利反哺原居民,使他们获得最大的收益,最终实现了和谐共赢的良性循环。

    与此同时,改造后的猎德村、杨箕村全都保留并修复了传统的古庙、祠堂等文物建筑。逢年过节时族人们聚在祠堂一起庆祝,历史人文风貌得以传承延续。

    城市更新的过程不仅是改造物理空间,还包括重新定位经济文化和升级空间内容。富力参与的旧改项目,在传承保留历史文化的同时,也实现了地区区域价值飞跃。

    深耕CBD建设,开启城市未来想象

    CBD(中央商务区),是城市经济繁荣发展的象征,也是最具代表性的“城市名片”之一。

    从纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德芳斯、东京新宿到香港中环、北京国贸、上海陆家嘴、广州珠江新城等,CBD已然成为城市经济中枢、功能核心及现代化象征。高耸的摩天大楼、纵横交错的街道、熙来攘往的人群、数不清的金融商业机构……这是属于CBD的独特魅力,也是为城市带来繁荣发展的活力源泉。

    九十年代初,广州市提出建设珠江新城CBD,此后经过多轮规划,直到2003年对规划定位的一次重大调整,才逐渐奠定了珠江新城“广州新城市中心区”的格局基调与未来版图。

    也是在这一年,富力以7.7亿元一口气买下珠江新城4个核心地块,拉开深耕珠江新城CBD的序幕。紧接着,富力将更多地块纳入旗下,凭借前瞻性的眼光和超强的魄力,精心打造了超过20个项目,总建筑面积近260万平方米,涵盖五星级酒店、酒店式服务公寓及超甲级写字楼等业态,形成了立体而庞大的“富力城市价值体系”。

    接连而起的广州富力中心、广州天盈广场,以及多个富力“盈”系列超甲级写字楼,吸引了多国领事馆和众多世界500强企业及金融巨头入驻,以强大的凝聚力共同构筑了南国花城的天际线,领航城市商务发展。

    同时,富力还将丽思卡尔顿、君悦、柏悦、康莱德等4家国际五星级酒店引进了珠江新城,这也为珠江新城成为中国三大CBD之一带来了蓬勃发展的力量。

    纵观世界级城市CBD与我国城市CBD的发展进程,核心商务区的繁荣还只是序曲,城市新增长中心的价值和潜力正在不断释放。当城市中心的产业生态已经足够成熟完善时,新的发展高地势必顺势而出。

    在北京,顺应通州高速发展的轨迹和高端商务需求,富力打造了通州富力中心和通州富力运河十号两大项目,充分尊重运河景观构建绿色、人性化的商务空间,融合多元丰富的业态打消工作与生活的边界,在承接北京中心城区外溢资源的同时,展现出强大的产业吸附能力。

    同样是一线城市,富力在上海虹桥核心商务区,打造了上海虹桥富力中心和上海富力环球中心两个城市综合体。并在上海富力环球中心引入复合型功能业态:甲级写字楼、高端商业广场、丽思卡尔顿酒店等,以高端城市综合体模式,为片区发展注入了全新活力。

    如今,城市CBD已经成为经济社会发展的新引擎。在尊重、包容、多元化的心态下,寻求城市文化、社会、空间多层面的共生,是城市未来发展的一种新思路。

    在新经济新观念的背景下,未来的CBD,除了拥有金融商务商业、文化科研的繁华,还将兼具休闲、娱乐、居住环境的诗意。富力践行与城市共生的发展价值观,助力CBD在不同城市落地生根,推动核心商务区创新发展,以全新模样为城市赋能。富力正在打造的杭州富力中心,融“文、旅、娱、商”的多元化业态于一体,通过立体多维的建筑与景观园林的拾取掇叠,将多个功能分区的边界模糊,将形成一个人、社区、城市、区域层层发展的融合生态圈。

    在一切都是飞速变化的时代背景下,富力牢牢把握历史赋予的契机与使命,紧贴城市脉搏,以城市CBD领创者、探索者、实践者的身份,不断推动城市的升级发展。

    与城市共生,走多元化发展之路

    事实上,富力一直将“共生”融于企业的发展战略,开发了多元化商业运营模式。在地产开发、酒店发展、商业运营、文体旅游、医养健康、物业服务、设计建造、互联网产贸、创新服务平台等多个领域的布局打磨中,通过多元、创新、融合、聚变的战术路径,为城市和更美好的生活赋能。

    如果说建造是一座城市发展的起点,那么运营则是支持城市发展的动力能源。早在落子珠江新城伊始,富力便开启了酒店事业蓝图。2008年广州富力丽思卡尔顿酒店、广州富力君悦大酒店、北京富力万丽酒店、北京富力智选假日酒店相继开业,规模化布局、高端化战略,确立了富力在国内豪华酒店行业的领头地位。此后富力酒店稳步发展,项目遍布国内主要城市及旅游目的地。2017年,富力收购万达商业70余家酒店,一举成为全球最大的豪华酒店业主。目前,富力已拥有90家营运中的酒店,总客房数近30,000间。

    同时,结合城市发展的需求,富力在商业格局上规划涵盖了超甲级写字楼、现代购物中心、城市综合体、复合型社区商业、长租公寓和物流园等业务。

    自2003年起,富力参与了国内多个城市商务区的建设工作。时至今日,广州富力中心、广州富力盈隆广场、广州富力盈泰广场、北京富力中心、珠海富力中心等超甲级写字楼的纷纷落成,满足了城市中心商务区对甲级写字楼的大量需求。

    截至目前,富力商业打造了15个集写字楼、商场、酒店、住宅、公寓于一身的城市综合体,以及两条各具特色的产品线:“富力广场”系列与“富力星光”系列,致力于推动文化发展的城市地标,开启城市全新的繁华商业时代。

    在察觉到市场快供流通的发展诉求时,富力在广州空港经济圈核心区内启动了“富力空港物流园”项目,2009年开业运营,通过高端物流平台为各个行业和企业提供最优质的仓储、物流服务,聚集了各行业板块内的多家龙头企业,已成为华南区域超大规模的一站式综合物流园。

    此外,随着人工智能和物联网发展,富力物业还逐步实现了“互联网+”的服务升级,社区用户可以通过智慧社区服务平台——“自在社区”,轻松享有移动物管、业主云服务平台、智慧车场、移动收费、智能门禁、社区共享配套等六大服务。

    而在未来“新制造”大潮到来之前,富力已率先推出利用技术、流量和数据支撑的互联网平台——富力·环贸港,以“互联网+生态产业运营服务商”为定位,将“供应链优化+品牌整合”作为核心运营理念,为产业提供“快反供应+智能分销”的服务,并打造了“亿订”订货平台,向时尚行业供货商提供包括物业在内的全方位供应链服务。

    城市之外,是更广阔的生活空间。运动、旅行、娱乐等休闲生活圈也必不可少。

    在文旅领域方面,富力整合地产+旅游资源,打造了一系列具有滨水文化和养生特色的“湾”系、“谷”系旅游度假地等项目,同时正在海南打造首个纯生态海洋资源主题乐园,进一步满足人们对多元文旅项目的需求。

    富力同样重视业主的文体健康发展,在社区内建造多种类型的运动场地,举办多元化的特色体育活动,例如30k+毅行活动、MINI绿跑、“富力湾杯”精英帆船赛等活动,引导全民健身。

    富力还将健康产业引入发展布局,开设健康地产、月子中心、高端医疗以及老年一站式养老服务生态链的全新业务。一方面从全龄段和全方位的层面上满足城市居民的健康需求,另一方面也为集团带来新的业务增长点。

    夯实硬件基础,致力美好生活运营商

    1994年至今,富力集团已经走过了25个年头。在这25年里,富力以“城市建设+城市运营”为双核驱动,凭借雄厚的企业实力、成熟的旧改经验和与城市共生的旧改理念,在旧改项目中完成了数量和深度的双飞跃,成功打造了区域经济文化都市圈。

    从成立初期就扎根旧改,富力这种看似不走寻常路的做法,事实上每一步都在稳打稳扎的奠定区域发展的硬件基础,通过开发优化空间布局拉动区域经济发展,推进城市竞争力的持续升级。

    截至2019年6月,富力在全国已签约合作城市更新项目超过60个,规划总建筑面积超过6000万平方米,其中一二线城市占比达95%,粤港澳大湾区占比达70%。

    从广州起步,富力的业务已拓展至北京、上海、天津、海南、太原等全国各核心城市及潜力地区。至今,已进驻超过140个城市和地区,累计拥有超过420个标杆精品项目。2018年实现协议销售额超1300亿元,实现核心利润超95亿元,持有的酒店及商业资产市值超800亿元。

    未来富力还将会积极开拓更多具有潜力的城市及地区,持续推动城市更新改造进程,以产业培育和科技创新赋能城市经济发展。秉承“紧贴城市脉搏,构筑美好生活”的发展战略,用心创造美好和谐人居,致力成为国际领先的美好生活运营商。

    审校:武瑾莹



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