全国首家“双开发商”落子河源 共建粤港澳大湾区美好生活

观点地产网

2019-11-18 22:44

  • 本次蓝绿双城科技集团联合梓盛发实业集团,以东江源国际温泉度假小镇项目为发力点,将共同夯实房产品的品质根基,为粤港澳大湾区创造更加美好的生活内容和生活方式。

    11月18日,“美好 绿如蓝”蓝绿双城科技集团与梓盛发实业集团签约新闻发布会在深圳举行,双方签署东江源温泉度假小镇项目合作协议,共同打造“粤港澳大湾区国际康养、教育后花园”。

    这是蓝绿双城科技集团全国首家“双开发商”、房地产领域的现代服务企业第一次在粤港澳大湾区正式亮相,也是继蓝绿双城科技集团11月1日在成立一周年的日子召开共建者大会、正式发布“共建”商业模式以来,携手梓盛发实业集团,落子河源,以“价值创造、利润兜底、售价对赌、超额分成”全新方式,协同粤港澳大湾区各合作伙伴,系统夯实基础品质,全面改革产品结构,精耕城市有机更新、未来社区、TOD2.0、产业小镇、青年创业公寓、新型养老公寓、泛会所等创新品类,共建粤港澳大湾区美好生活。

    记者获悉,“蓝绿双城”品牌价值首年已经超过51亿元,此前已经签约落地深圳布吉城市有机更新项目、江门鹤山城市品质住区项目,在广州、中山、珠海、顺德、汕头等地多个项目也在紧密洽谈中。此次河源项目的落地过程中,光大信托也起到了重要的作用。

    “蓝绿双城”创立首年,品牌价值已经超过51亿元,目前签约项目超过30个,进驻杭州、深圳、济南、成都、郑州、兰州、宁波等重点城市,储备项目超过300个。预计到今年年底,蓝绿双城科技集团签约项目将超过40个,其中粤港澳大湾区预计将超过8个;2020年预计将超过100个。

    本次蓝绿双城科技集团联合梓盛发实业集团,以东江源国际温泉度假小镇项目为发力点,将共同夯实房产品的品质根基,为粤港澳大湾区创造更加美好的生活内容和生活方式。

    共建事业生态,服务自住需求

    蓝绿双城科技集团起源于杭州,由宋卫平先生和曹舟南先生以及合伙人团队联合创立,宋卫平先生是绿城集团创始人、蓝城集团创始人,而曹舟南先生曾任职绿城集团高管十余年,期间于2009年首创“代建”模式,并创建了绿城建设集团(后更名为蓝城集团)、绿城鼎益公司(后更名为绿城管理集团),担任了将近四年的绿城中国执行董事、总裁,带领绿城集团进入千亿级企业序列。

    而今天的发布会上,曹舟南先生与大家分享的是在中国房地产下半场,蓝绿双城推陈出新的“共建”模式。

    随着全国城镇化率达到60%,深圳城镇化率为100%,广州为86%,主要城市建设框架基本完成,城市建设用地指标稀缺,且大多用于保障新经济、新产业和新型城镇化综合功能,而城市人均居住面积达到39平方米,居住水平位居全球前列;特别是坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”,房地产宏观调控已成常态,“以高地价博取高房价”的投资逻辑受到市场深刻质疑,房产品的投资、投机属性减退,传统房企规模竞争难以为继;而房产品质量通病仍然存在,基础服务品质有待提升。在业界,普遍认为中国房地产已经进入下半场,房地产业应还原到制造业和服务业,为新经济、新产业和新型城镇化作配套。

    此时,蓝绿双城率先推行“共建”商业模式,坚持完全市场化法则,以“价值创造、利润兜底、售价对赌、超额分成”为基本原则,主要类型包括小股操盘、融资代建、纯代建、合作开发,目标是在投资和开发相分离的行业大趋势下,联合各行业最优质的资源、最成熟的体系,构建业主、投资人、合作商、合伙人的共建生态,促进解决产品和服务的基础品质问题,化解过度规模增长矛盾,以推动行业进入适度规模化、高质量增长、健康持续发展的轨道,促进行业价值体系重构。

    在“共建”生态中,蓝绿双城帮助C端客户打造最高性价比的好房子和好生活,保障“居有其屋”、“居优其屋”。借助数字技术,客户从产品的定位端、设计端就可以介入定制,提前锁定项目、楼层、户型、装修风格、软装方案、园区配置等,登陆线上APP、数字工地等平台可全过程监督工地和园区运营。同时因为信任,业主可通过购买专项基金等渠道成为蓝绿双城的投资人,进而以自身的体验成为蓝绿双城最好的置业顾问,同时兼具“业主”、“投资人”、“置业顾问”三重身份,这将是“共建”新生态的最稳定单元。

    通过“共建”生态,蓝绿双城为B端合作伙伴选择最适合的合作模式,共同追求更好的经营成果。根据合作伙伴的委托,蓝绿双城前置研究城市的人文历史,解读土地的文明文脉,赋能项目的价值亮点,在现场踏勘、市场调研、强排方案的基础上,帮助合作伙伴梳理项目前期、排定全景计划、落实设计方案、厘清成本造价、打通金融渠道、对接专业资源,提供多样性选择方案,保障合作伙伴科学决策、顺畅合作。简单一点说,就是为了让合作方放心,蓝绿双城会投入真金白银到项目里。如果缺资金,可以向蓝绿双城借;如果希望蓝绿双城入股,也可以。如果共建的项目没有实现预期的销售和利润,蓝绿双城愿意赔钱。

    向质量通病宣战,开启“双开发”模式

    随着互联网、物联网、区块链、大数据、云服务、人工智能等现代科技的发展,以往单纯的物理空间开发,已经演变为兼顾物理空间、数字空间的孪生社区“双开发”(物理开发+数字开发)模式。

    蓝绿双城是全国首家“双开发商”,从其公司名称上开始诠释“双开发”的含义,其中“绿”代表品质、生态和理想,对应“物理开发”,“蓝”代表智慧、科技和未来,对应“数字开发”,融合物理、数字“双开发”共同营造品质匠心的产品,提供智慧人性的服务。

    为此,蓝绿双城确立了“以产业为主导,以住宅为配套”的开发原则,围绕自住需求,构筑核心竞争能力,致力于攻克行业质量通病、基础服务品质问题,扎实为民众创造更加美好的生活。

    在物理开发方面,蓝绿双城首家提出“房子不漏水”、“客户是家人”等基础品质、基础服务要求;在设计合同增加条款,约定房子交付以后如果因为设计问题收到投诉,设计方和蓝绿双城各承担一半的维修费用,总包公司也是一样,从设计源头、营造关键阶段严控品质;收购了甲级设计院、一级开发公司、装配式建筑基地,并正在洽商特级总包单位,以这样的“四件套”组合进一步保障产品品质。

    同时立足泛会所等创新品类,集合住宿、餐饮、超市、洗衣、理发、健身等基础服务,延伸家庭会客厅功能;新推出青年创业公寓,以智慧产业园、创业工作室、生活区、幼儿园等配套服务组合的方式,帮助青年人才解决工作、创业、生活一体化问题;在城市核心地段项目中开发新型养老公寓,配置护理、日间照料、就医陪护、活动、餐饮等功能,子女与老人在同一园区、不同单元,既保证各自的生活空间,又保持亲密的互动关系,提升长者养老服务品质。

    在数字开发方面,蓝绿双城紧密洽商华为、商汤科技、阿里巴巴、海康威视等头部企业,着力打造数字中台,在规划物理空间同时开展数字规划,拓宽数字空间、数字生活和数字服务,如“数字书房”集中家庭影像、健康档案、财务账目等家庭记忆,将成为蓝绿双城的标配;同时用数字技术来保障物理空间的营造品质、服务品质和运营品质,蓝绿双城的“数字工地”将向客户开放,一方面项目工地各项进展置于可视化、透明地严格管理中,一方面业主可随时调看项目工地、装修甚至运营等进展情况,共同监督工程进度、品质等,以确保为客户提供更智慧、更温暖、更优质的产品及服务。

    创新现代服务,推动社会和经济发展

    蓝绿双城是房地产领域的现代服务企业,探索科技型、轻资产服务模式,促进行业转型升级,并以数字技术、人工智能赋能传统行业,推动科技转化与应用,构建事业生态、产业联盟,提高专业化程度,提升社会化协作效能,助力社会和经济发展。

    在产品创新方面,蓝绿双城围绕自住需求,传承宋氏品质精神,改革产生于土地红利时代的产品机理,把浙江省率先倡导的“未来社区”模式带到全国,做出城市有机更新的崭新样板;推动TOD一体化综合开发,促进地铁经济协调发展;创新居家养老公寓,保障老年人颐养天年的品质和尊严,推动颐养经济发展;推出青年创业公寓,帮助青年人才解决就业、创业与生活一体化问题,促进双创经济增长;以产业为导向、以住宅为配套,重新定义主题小镇,推进产业经济融合发展;试点美丽乡村建设,用城市的智慧、文明和资源来带动美丽乡村发展。

    在服务创新方面,蓝绿双城以泛会所、小镇中心、小综合体等为载体,全力打通营销服务、物业服务、生活服务三大服务体系,致力于改变服务不连贯、服务不完善、服务难持续等焦点问题,构建服务生态平台,引进社会优质资源,导入数字服务体系,提升物业服务品质,落地基础生活支持系统,匹配教育、医疗、养老、健康等品质生活服务,链接国民经济产业服务,把服务落到实处。

    在金融创新方面,蓝绿双城面向未来社区、城市更新、产业小镇、美丽乡村等自住需求导向型品类,以产业为导向,以住宅为配套,与多家金融机构建立稳定的战略合作,适时设立蓝绿双城发展基金、产业基金、创新基金,目前基金总额超过100亿元,为合作方提供全方位的资金支持,为资本方提供多元化的资产配置。

    在产业生态方面,蓝绿双城联合阿里巴巴、中国移动、华为、海康威视、商汤科技、中国美院、哈工大、智能云科、超级体育等60余家各行业优秀头部企业共建产业生态,集聚头部企业优质产业、科技、资源,营造品质匠心的产品,提供智慧人性的服务。

    在团队保障方面,蓝绿双城实行事业合伙人制,目前员工队伍超过520人,储备核心团队超过200人。创始团队95%来自绿城、万科、龙湖、融创等TOP20房企以及全国知名投资机构、金融机构、产业机构,行业工作经验超过15年,操盘经典项目超过100余个,并向各行业优秀人才开放事业平台,共同寻求更优更好地发展,并共同分享发展的成果。

    审校:徐耀辉



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