商业街 | 太古三季度香港零售额减少 阿里降港交所融资至百亿美元

观点地产网

2019-11-08 15:37

  • 没有商业,就没有未来,这是“衣食住行游购娱”一网打尽的商业世界。

    太古地产三季度香港零售物业销售额均减少 太古广场减幅11.8%

    11月8日,太古地产有限公司发布了2019年第三季度营运数据汇报。

    观点地产新媒体查阅获悉,在已落成投资物业方面,太古地产香港整体办公楼租用率为99%,与2018年租用率相比保持不变。其中,太古广场、太古坊、港岛东中心租用率分别为99%、99%及100%。租金涨幅均为正增长,最高为太古广场,涨幅达18%。

    中国内地则有3处已落成投资物业,分别为太古汇办公楼、颐堤港一座以及香港兴业中心一座及二座、租用率分别为98%、76%以及99%。

    在零售物业方面,太古地产位于香港的主要物业中,太古广场购物商场及太古城中心的租用率均为100%,东荟城名店仓的租用率为99%,其中太古广场购物商场零售销售额减少11.8%,太古城中心零售销售额减少0.8%,东荟城名店仓减少3.1%。

    在内地的5个零售物业租用率则均超98%,其中,零售销售额增长前三的分别为颐堤港、成都远洋太古里以及广州太古汇购物商场,分别为24.9%、21.4%以及72.4%。

    传阿里下调港交所融资目标至100亿美元 仅有原计划一半

    11月8日,有媒体称,为了推动今年底以前完成在香港二次上市,阿里巴巴下调了融资目标,降至100亿到150亿美元,最低融资额只有原计划目标的一半。消息人士称,阿里巴巴在港上市的融资规模可能很受市场情绪影响。

    传出上述消息后,在美上市中概股阿里巴巴周四当天高开高走,盘中最高涨至187.74美元,创今年5月6日以来盘中新高,日内最大涨幅超过1.9%,到发文时涨幅略有收窄,仍有望创六个月来收盘新高。

    据悉,这已经是本周第二次传出阿里巴巴将下周启动在港上市流程、并且募资目标最低为100亿美元的消息。

    此前11月6日有媒体称,香港媒体披露,阿里巴巴将于下周寻求上市审批,募资额为100亿至150亿美元,中金及瑞信担任上市保荐人。阿里巴巴方面就此回应21世纪经济报道称,不予置评。

    港交所方面,去年4月24日,港交所发布IPO新规,允许双重股权结构公司上市,还允许尚未盈利的生物科技公司赴港上市。港交所总裁李小加当时表示,已经有许多公司都已明确表示他们有兴趣提出申请,这个数量至少是“双位数”。

    观塘绿景NEO写字楼出租率逾五成 对香港仍有很大信心

    11月8日,绿景中国地产旗下观塘绿景NEO甲级写字楼项目进行开幕典礼,集团国际业务部副总经理李世民表示,观塘绿景NEO现时招租率已逾五成,预计今年底可达到约60%,目标明年年底完成100%出租率,项目定位是总部级办公大楼。

    他透露,现时已有大型保险公司进驻观塘绿景NEO,已租出四层予该公司,占地13万平方呎;亦已有一所已获发牌的国内虚拟银行租了一层作为总部。

    租金方面,李世民指出,由于项目位于观塘,租金价格优势会比港岛写字楼更明显,目前该项目租金平均每呎36-40港元。未来公司会继续针对欲去中心化的租户的需求,会向现时扎根在中上环及尖沙咀地区的潜在客户推广。

    针对最近招租情况的放慢迹象,李世民认为并非需求减弱,暂时未有减租的打算,若社会运动对经济影响更大时,才会考虑减租。

    至于香港动荡局势的因素,副总裁兼执行董事叶兴安认为这的确令招租情况有所减缓,但长远来说,受惠于粤港澳大湾区政策,以及拥有大量专业人才,所以对香港仍非常有信心。他又指,若集团留意到香港有合适的机会,一定会考虑,也不排除会以合资形式投资。

    审校:武瑾莹



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