成见 | 被深业网红盘10.8万入市搅动的

观点地产网

2019-10-22 22:52

  • 备受瞩目的深业中城开出13万的均价,对深圳其他整装待发的的豪宅不失为一种鼓舞。

    观点地产网 转租为售的深圳网红盘深业中城自上个月官宣以来,当之无愧成为城中热议的一大焦点。在售价、开盘时间尚未公开的情况下,大波手持上千万资金的豪宅买家正在翘首以待。

    如今序幕已经揭开,10月21日晚间,深业中城发布一期住宅销售方案,共计推售192套房源,涵盖建筑面积133平米、175平米、192平米、205平米、233平米五种户型及4套建筑面积约309-395平米的顶层复式。

    项目价格与此前网上预测相差不大,备案均价为13.1万元/平米,最低单价10.8万/平米,最高达到19.7万/平米,总价在1518-7787万之间,认筹金500万,10月28日公开摇号结果,29日开盘。

    深圳的豪宅几乎都不愁卖,作为香蜜湖唯一可售新房的深业中城更是如此。市场传言意向登记预计超过4000人,也就是说20人只有1人能获得幸运之神的眷顾,充分表明了这是一场金钱与运气齐飞的比拼。

    跃跃欲试的不仅仅是购房者。过去几年,深圳许多“地王”与豪宅入市都面临的极大的考验,昂贵的土地成本叠加在楼市限价的大背景下,开发商们只能煎熬度日。就连两年前深业中城高调宣布转售为租,也实属无奈之举——严格限价下,卖了就等于亏了。

    尽管现在调控政策没有发生转向,政府也从来没有公开表态松绑,但市场上的迹象显示,或已有所松动。

    年初,深圳湾豪宅华润瑞府打响市场第一炮,15.8万/平米的均价,30分钟吸金50亿。随后,均价11.6万/平米的半岛城邦4期、10.2万/平米德尔招商太子湾湾玺、8.8万/平米的绿景红树湾1号宽玺接连登场,当天去化均超过50%。

    到了下半年,自上个月深业中城官宣转为销售后,包括西丽宝能城、招商领玺、龙华金茂府、大悦城天玺壹号等豪宅项目均相继释放出入市信息。其中,位于宝安新安的大悦城天玺壹号在10月13日开盘,推售327套住宅产品,单价8.1万/平米起,均价8.9万/平米,当天整体去化超五成。

    如今,备受瞩目的深业中城开出13万的均价,对深圳其他整装待发的豪宅不失为一种鼓舞。尤其是,作为金茂华南首秀的龙华金茂府吹风价达到10万起,外界一直对此价格是否在市场承受范围内存有疑问。

    在区位上,龙华金茂府显然无法媲美位处香蜜湖的深业中城,不过业内人士认为,在看好深圳豪宅后续市场的前提下,金茂多年沉淀下来的产品力对市场也是一种吸引力。毕竟,深圳豪宅购买力,从来都不会被看低。

    然而,无论引来了多少的关注与讨论,豪宅只是少数人的狂欢,对于普罗大众来说,需求最为强劲的依然是刚需。

    观点地产新媒体了解到,在粤港澳大湾区规划出台等利好信息的带动下,刚需购买力释放,2019年上深圳楼市走出一条上扬的曲线。

    据深圳房地产信息网数据显示,上半年深圳合计成交面积172.05万平方米,同比增长33.5%,成交1.77万套新房住宅,同比上升38.1%,创下三年以来的新房成交新高。其中,小户型产品90平以下的户型成交8982套;改善型产品90~144平户型成交7833套。

    不过,随着前期需求的释放以及后期供应影响,第三季度深圳楼市走势平稳。7月份新房成交3629套,同比微涨4.9%;8月成交3038套,同比下跌17.62%;金九成色不足,成交下跌至为2823套。

    如今在楼市下行刚需走弱之下,房企来到关键的年末冲刺时候,预计能在短时间回笼大笔资金的豪宅项目将领跑深圳楼市,那又将是一场“贴身肉搏”。

    撰文:曾剑萍    

    审校:劳蓉蓉



    相关话题讨论



    你可能感兴趣的话题

    楼市

    深业