合富商业:广州三季度整体成交趋稳,公寓市场表现突出

观点指数研究院

2019-10-15 15:47

  • 合富大数据显示,三季度三类商业物业成交量均有较为良好表现:写字楼成交渐入佳境,呈现逐步上升的季度走势,但同比去年同期仍有一定差距。

    2019年第三季度全市商用物业供求走势

    合富大数据显示,三季度三类商业物业成交量均有较为良好表现:写字楼成交渐入佳境,呈现逐步上升的季度走势,但同比去年同期仍有一定差距;而公寓及商铺第三度成交同比均有较大增幅,分别增长四成及七成,而环比也能保持较为稳定水平。

    供应方面,写字楼新增供应始终偏低,第三季度新增供应量仅4.9万方,同比及环比减幅明显;而公寓及商铺的新增供应同环比均有较大涨幅。库存方面,整体显现缩减趋势,写字楼主要受供应减少影响,而公寓及商铺则属于成交活跃致使库存去化加快。

    2019年9月全市商用物业供求走势

    合富大数据显示,9月商业市场成交整体向好,写字楼成交量为年内峰位;公寓成交在上月放缓后回升,同环比增幅明显;商铺亦重回较高成交水平。而供应方面,写字楼新增供应仍显著缩减,公寓及商铺市场则迎来一波集中供货。三类物业库存整体呈现减少趋势。

    多宗大手交易支撑,写字楼成交达年内峰位

    合富大数据显示,9月全市写字楼成交量为82404㎡,同比小幅上升3%,环比8月升154%;由于出现多例大手交易,成交量近期同比下降的趋势得以逆转,并创年内最高的月度成交。而新增供应则仍处于较低水平,本月写字楼新增供应仅1万㎡,来自保利鱼珠港小独栋。

    9月写字楼市场新增供应情况

    本月成交主要集中在原萝岗、番禺及花都区域,而越秀区亦凭越秀展览中心的大手交易排名靠前。榜单前列位置项目成交量均来自大手交易,其中广州绿地城领创组团月初成交6整栋楼高为6-7层的小独栋产品,成交面积共2.8万㎡,为年内迄今为止面积体量最大的交易,据悉由国企购得。四海城及广州越秀展览中心同样出现超万方级别的交易。

    合富辉煌(中国)商业地产总经理张智斌先生指出,本月写字楼市场在多宗大手交易下成交有所回升,亦为1-9月最高成交月份,第三季度成交亦比之前一二季度有所增长,但市场整体活跃度未及去年。一方面是由于新增供应缩减,1-9月写字楼新增供应仅23.6万方,同比减少近六成;另一方面是大宗交易出现频率放缓,整栋成交在去年时有出现,今年以来相对减少。寄望向来较多大手成交的第四季度能有一波集中成交。

    公寓成交后劲充足,前三季度成交同比翻倍

    公寓市场方面,合富大数据录得9月公寓成交量为12.68万㎡,同比去年同期上升81%,环比8月上升61%;9月底集中释量,成交量环比回升六成,对比去年“金九”时期也是有八成的升幅,2019年至今每月份成交同比都保持大幅度上涨,整体公寓市场处于活跃状态。

    本月公寓新增供应为年内最高为,供应面积达19万㎡,其中广州城投保利金沙大都成为供应大户,新增预售面积近7万方,占整月供应超三分之一。

    9月公寓市场新增供应情况

    南沙区的南沙珠江湾及原萝岗的合景天峻近期加推新货,随着新货量的陆续签约,俩项目分别占据9月份成交的第一、第二席位;花都区的时代云港和广州国际空港中心两个大体量项目依旧保持高热度成交,跻身榜单前列;天河区唯一上榜项目联泰天河Yoho为近期市场小户型新宠,北塔在8月开盘基本售罄,南塔加推亦获热销,均陆续签约中。

    合富辉煌(中国)商业地产总经理张智斌先生指出,今年公寓市场确实比去年有了质的变化,从成交量上来看,今年仅1-9月全市公寓成交量已达110.49万㎡,同比成交翻倍。

    政策放开个人购买以来,公寓市场呈现相对稳定而持续的成交量释放。本月在8月有所回落之后又能恢复一个较高月度成交水平,说明公寓市场后劲仍相对充足。同时,考虑到成交网签的滞后性,其实好一部分较为热销的项目如保利金沙大都汇等,之后陆续还会有前期成交的网签数据呈现,加上年底开发商推货积极性增加,亦能助推成交维稳向好。预计第四季度成交量能维持正常水平之上。

    商铺市场稳中向好,累计成交同比增65%

    合富大数据显示,广州商铺市场9月成交量为26646㎡,同比上升133%,环比8月升166%;成交量涨幅颇多,自8月低位回升至年内较高水平,其中一定比例来自拆迁安置房底商的内部交易。

    与公寓情况相似,本月商铺新增供应同样为今年以来新高,供应面积近10万方,其中位于花都狮岭的富力环贸中心就有超7.8万方新增供应。

    9月商铺市场新增供应情况

    增城区及番禺区均在榜单中各自占据三个席位之多,增城区项目排名较为靠前,大比例来自挂绿湖综合治理工程中拆迁安置社区商铺的内部签约,预计随着相关工作的有序推进,后续仍有大批量此类型成交。亚运城为近期较为火热的散售类个盘,其项目住宅的热销,前期组团的交楼后较好的入住率及人气,均强化了商铺业主的入市信心。

    合富辉煌(中国)商业地产总经理张智斌先生指出,商铺今年前三季度成交累计超47万方,同比增长65%,月度成交相对平均,且能保持一定成交水平。今年以来不少热销住宅项目的商铺成交成绩不俗,同时也有一部分大手成交拉动,从而促成了整体稳中向好态势。

    审校:欧阳颖



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