第一太平戴维斯：香港零售业面临自SARS以来最严峻局面

第一太平戴维斯发布第三季零售租赁报告，指中美贸易战及近期社会动荡对访港旅客人数造成破坏性影响，波及多个行业，零售业首当其冲。展望未来，如果近期没有解决方案，目前的市场状况或持续至明年。值得留意的是，2014年社会运动的负面影响至少持续了12至18个月，但预计局势一旦缓和，当日往返旅客人数将最先出现回升。

8月份的最新零售数据十分严峻，并且显示比2003年SARS期间的降幅更大，其中珠宝和手表（按年跌47.4%），服装、鞋类和相关产品（按年跌32.1%）以及化妆品和药品（按年跌30%）录得最大跌幅。奢侈品零售收入平均按年下跌逾50%。但随着人们减少在外用餐，食品和饮料行业亦未能幸免。除社会动荡之外，持续数月的贸易战仍在冲击以出口为导向的香港经济，GDP增长出现轻微技术性衰退。新加坡亦面临类似阻力。

与2013年第一季度的历史高位相比，香港街铺租金下降了54%，而商场租金则更具弹性。 第三季度，港九新界所有主要商业区街铺租金均出现双位数下跌，以铜锣湾最为严重（按季跌17.5%），这主要由于周末及公共假期部分商铺关门或受到严重破坏，以往最受内地游客欢迎的零售店铺访客大幅减少。尖沙咀（按季跌15.0%）、旺角（按季跌15.0%）及中环（按季跌13.9%）街铺租金亦录得不同程度下跌。

过往三个月，全港商场整体租金下跌14.2%，其中香港跌13.6%，九龙跌12.7%，新界跌幅最大，为16.4%。上水表现相对较好，持续吸引内地游客，该地区商铺销售额「仅」下降10%至20%。将军澳等民生区的商场、餐厅对跌幅相对「免疫」，零售数据与上季相差不大。 屯门市广场亦表现平稳。

从更积极的角度来看，监于人民币疲软、减税及内地居民外游意愿降低，一些奢侈品零售商预计2019年其在中国大陆的销售将创历史新高。

第一太平戴维斯香港研究及顾问谘询部主管盛世民先生表示：「目前宏观经济不佳，社会动荡持续，目前已有十多个国家和地区对香港发布旅游警示，一些大型活动及会展被取消或推迟，8月份的酒店入住率较上月大幅下降至66%。内忧外患阴霾笼罩之下，目前零售板块很难看到任何上行空间，香港作为亚洲零售枢纽的地位受到冲击。但展望未来，我们需要留意，尽管中美贸易战削弱了本地和外来消费，由于本地住宅市场坚挺且利率较低，香港有望继续保持亚太地区主要零售市场之地位。」

第一太平戴维斯香港董事总经理及租赁部主管黎达志先生指：「自2013/14年度出现下跌以来，香港零售市场似乎于2018年出现复苏。然而，由于第三季度零售租金走低，目前看来市场不太可能回暖。我们看到一些街铺业主正在提供短期和临时性减租，幅度介乎15%至20%之间，减租期为三个月或更长时间。但商场业主的调租意愿较低，并且倾向于观望。金钟太古广场是一个特例，视情况向租户提供10%至30%的租金优惠。」