第一太平戴维斯:第三季度香港甲级写字楼租金下跌,总体仍属正常

观点地产网

2019-10-15 13:05

  • 全港整体甲厦租金下跌1.0%,空置率仍低于5%警戒线,业主尚未满足租客减租要求。

    第一太平戴维斯发布第三季度写字楼租赁报告指香港甲级写字楼租金终结连续七个季度增势,季内总体租金下降1.0%,空置率处于3.8%低位。除西九龙地区租金与上季持平,其余地区录得不同程度的跌幅。从积极角度来看,虽然一些跨国企业考虑搬迁至亚太其他地区,中资公司仍选择留在香港。未来五年,新增供应将集中在九龙东及非核心区,而中环将于2023年迎来大量新甲厦落成。

    自2014年第三季度启动沪港通以来,本港甲厦租金连年增长,下跌尚属首次。港岛以湾仔/铜锣湾跌幅最大(-1.6%),其次为中环(-1.3%,2014年第三季度以来首次下跌)和东区(-1.1%, 2014年来首次下跌)。九龙区跌幅较轻微(尖沙咀:-0.8%;九龙东:-0.2%;九龙西:不变)。

    鉴于中美贸易紧张局势和社会动荡持续,第三季度仅录得零星新租赁成交,本港两大甲厦租客主力——中资企业及共享办公租客表现均不活跃。

    多数中资公司仍选择以香港为办公基地,但租赁写字楼时更为谨慎。跨国企业出于业务连贯性考虑,亦面临类似处境,但已有外资公司正考虑搬迁、或部分搬迁至亚太区其他城市。其中新加坡显然是最受欢迎的选择,但距离中国飞行时间长、运营成本高以及缺乏合适可用的写字楼库存等因素均降低其搬迁兴趣。

    共享办公方面,WeWork撤回上市申请,或将削弱其他运营商的募资意愿。4,000至6,000平方呎间隔向来最受欢迎,但在目前局势下,由于租户需求及预算紧缩,此类间隔或中小型楼面的商厦租务将受到较大影响。

    自2019年至2023年的5年期间,我们预计全港新增甲级写字楼供应总量约为930万平方呎(即按年增长约186万平方呎)。九龙东为新增供应主力军,将提供370万平方呎楼面,占总供应量的39%;其次是九龙西(净供应量150万平方呎,占16%)及港岛东(净供应量120万平方呎,占13%)。中环新增甲厦面积仅为1百万平方呎(占总量19.3%),且中环和记大厦、美利道发展项目及卑利街/嘉咸街发展计划地盘C皆将于2023年竣工。预计本港在此五年期间甲厦年吸纳量约为110万平方呎。

    第一太平戴维斯香港研究及顾问谘询部主管盛世民先生表示:「诸多企业受到中美贸易紧张局势及近期社会动荡双重打击,但甲厦总体空置率低于5%,租金仍然相对坚挺。如果目前的情况持续到明年,则租金将出现更大幅下跌。鉴于中环要待2023年方有甲厦新增供应,一定程度上将支持该地区租金企稳。」

    第一太平戴维斯香港副董事总经理及商业楼宇租务部主管刘伟基先生指:「共享办公行业的资金消耗率很高,在现时环境下,这类企业面临生存挑战。面对明年租约到期,多数租户正准备与业主谈判。虽然当下社会运动持续冲击本港经济,且暂无于短期缓和之迹象,但我们不妨更积极看待这一局面,若租户可能不愿签一至两年的长约,或将促进灵活办公空间市场蓬勃发展。」

    审校:欧阳颖



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