新城“静水” 9月销售262亿与悄悄拿了一块地

观点地产网

2019-10-14 23:44

  • 与平静的销售类似,新城控股9月份的拿地节奏同样是“静悄悄”的。

    观点地产网 “银十”过半,许多房企都已交出了自己的金九成绩单,或喜或忧各不相同。对于新城来说,似乎这是较为平静的一个月,显得尤为不易。

    10月14日晚,新城控股集团股份有限公司发布前三季度的销售报告。据此得知,新城控股今年前9个月累计合同销售金额约1976.91亿元,比上年同期增长23.89%,累计销售面积约1723.06万平方米,比上年同期增长35.43%。

    一般而言,前三季度销售业绩公布出来后,排名靠前的房企排名座次也会慢慢显露出来。从目前已经公布的月报情况来看,新城控年应该仍会稳坐在前十行列,排名上或许不会有太大变动。

    据观点指数公布数据,新城控股2018年销售额在房企中位列第八,华润置地紧随其后,二者相差不足百亿。

    恰巧,华润置地也在10月14日发布了前三季度业绩报告,今年累计销售额为1753.7亿元,较新城控股少了223.21亿元。

    销售曲线很平稳

    或是受到“金九”影响,新城控股9月单月的销售额明显比前两个月高出一些。

    公告数据显示,新城控股9月份实现合同销售金额约262.25亿元,同比增长5.79%,销售面积约223.26万平方米。在7月、8月里,新城控股的销售额均在245亿左右。

    单从数据上看,新城控股今年每个月的销售额基本上都维持在一个相似的水平线上,除了1月、2月因春节等原因影响外,新城控股3月至今的单月销售额均保持在200亿-300亿的区间里,并未出现过大幅度的涨跌。

    数据来源:企业公告、观点指数整理

    据接近新城控股的人士介绍,新城控股的销售情况没有受到太多外界因素的影响,第三季度的销售业绩较为平稳,而前三季度的单月业绩同比增幅也基本都能够保持在20%以上,“新城控股内部上下对于完成2700亿的年度目标还是比较有信心的。”

    根据2700亿的目标来计算,新城控股前三季度已经完成了73.22%。而这也意味着,新城未来三个月里只需每月完成241亿的销售额便可达到年度目标。

    事实上,新城3-9月的每月平均销售额是248.57亿。

    不仅如此,上述人士向观点地产新媒体透露,新城在第四季度还会在销售上进行加速。不过,当问及新城控股内部是否有设定更高的年度目标时,该人士表示,目前从整个行业来看,许多房企的销售增速都有下滑,因此新城内部还是以2700亿目标为主。

    悄悄拿了一块地

    与平静的销售类似,新城控股9月份的拿地节奏同样是“静悄悄”的。

    公告显示,新城控股九月仅是通过挂牌的方式新增了一个项目,需支付土地价款约为5869.6万元,权益比例为51%。该地块为江西省萍乡市编号为DJF2019019号地块,地块性质为商住地,出让面积为4.5万平方米,容积率要求不大于1.6。

    值得一提的是,这是新城控股两个月以来新增的唯一一宗地块。

    在前三季度里,新城控股通过挂牌的方式一共拿了75宗地,其中第二季度为其拿地高峰期,共拿了49宗地,而第三季度则是新城控股的拿地“静默期”,只新增了5宗地块,占前三季度新增土地总量的6.7%。

    数据来源:企业公告、观点指数整理

    不难看出,在今年5月之后,新城控股拿地数量开始急剧下降,8月、9月到了底部。但有业内人士指出,第四季度到次年初或将迎来拿地的窗口期,届时房企可能会把握机会加快扩储速度。

    就未来拿地计划等相关问题,新城控股相关负责人回复观点地产新媒体表示,目前整个行业普遍拿地趋于谨慎,新城控股方面还是相对谨慎,会根据现金流情况再去看拿地的合适时机。

    截至今年上半年,新城控股在全国103座大中型城市合计拥有土地储备1.34亿平方米,较上年末增加0.24亿平方米,可满足未来2-3年的开发运营所需。

    不过,在经历“黑天鹅”事件后,新城为了确保资金链的安全连续出售了21个项目回血。再加上连续两个月几乎没有新增项目的情况下,如何保持充足的土地储备用来支撑发展,或许会成为新城未来需要加以关注的一个问题。

    但不管怎么说,仅从9月的表现来看,新城控股颇为平静。不过,在这平静的表面下,隐藏着新城的“野心”。

    9月28日,新城控股发布了关于一则股权激励计划,涉及股票总数为2723万份,激励对象包括新城控股(含控股附属公司)董事和高级管理人员、中层管理人员、核心骨干共108人,而这也是新城控股自2016年实施了首个股权激励计划后,又一次采用这一方案。

    值得关注的是,2016年新城控股实施了股权激励计划后,其2017年的销售业绩便从上一年的650亿元大幅提升至1265亿元,顺利跨过千亿大关。

    关于实行这一方案的目的,官方说法是“吸引和留住优秀人才,充分调动公司董事和高级管理人员、中层管理人员、核心骨干的积极性”。

    虽然如此,但从前三季度的销售来看,新城控股完成2700亿目标已经基本上能够锁定。而在此之后,将要面对3000亿及更多的一道道关口。

    撰文:陆欣    

    审校:徐耀辉



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