单月销售首破600亿 融创集中推货遥望第四名

观点地产网

2019-10-09 00:43

  • 目前多家房企实行全民营销的方式,融创同样有员工自愿领取销售任务的做法,只要售出房源即可获得对应销售佣金,公司以此为下半年冲业绩。

    观点地产网 10月8日,融创中国披露了9月份销售情况。9月份单月,融创中国实现合同销售金额约629.1亿元,同比增长18%,合同销售面积约430.2万平方米,合同销售均价约每平方米14620元。

    截至今年9月底,融创中国累计实现合同销售金额约3694.9亿元,同比增长16%,累计合同销售面积约2531.8万平方米,合同销售均价约14590元/平方米。

    单月629.1亿元的销售额,再度刷新融创中国今年单月销售金额最高纪录;而18%的增速同样处于年内增速的中上水平。

    观点地产新媒体了解,融创今年以来在销售层面呈现明显先抑后扬的走势,撇除7月因半年冲刺节点过后减少推货的因素,近四个月该公司有三个月销售突破500亿元,而上半年月均仅357亿元。

    数据来源:企业月报 观点指数整理

    这一方面与推货节奏有关,和大部分房企类似,融创推盘和销售高峰期集中在下半年。该公司副总裁兼公司秘书高曦此前披露,下半年公司推向市场的新货值超过4000亿元,总可售货值超5700亿元,且其中超过80%的可售资源位于一二线城市。

    若按公司披露下半年可售货值去化率59%计算,期内融创可实现销售额3363亿元,累计全年销售额则预计达5504.6亿元,恰好超出年初目标些许。

    另一方面,较低的销售均价也反映出,其或许依旧保持着近几个月快速去化的策略。8月融创销售均价14570元/平米,处于年内低点,与之相比9月份均价轻微回升50元。

    同时有消息指,目前多家房企实行全民营销的方式,融创同样有员工自愿领取销售任务的做法,只要售出房源即可获得对应销售佣金,公司以此为下半年冲业绩。

    随着销售攀升,关于保利、融创的“第四名之争”,又持续成为坊间热议不断的话题。

    今年7月,融创中国累计合约销售额为2553亿元,与第四名保利发展相差243.61亿元。8月,保利合约销售额得以超过融创33.8亿元。

    而据观点指数2019年1-9月中国房地产企业销售金额TOP100数据统计显示,TOP5房企为碧桂园、万科、恒大、融创和保利发展,累计合约销售额分别为5844.9亿元、4755.7亿元、4530.7亿元、3696亿元、3490亿元。

    虽然保利发展尚未正式公布9月份的销售数据,但其想要争取第四名的位置,8、9月份需要完成近900亿元的销售额,其中8月份销售额为302.98亿元。单月完成近600亿元的销售额,对于目前增速逐渐放缓的保利发展来说,或许存在一定挑战。

    在中期业绩会上,孙宏斌还说过另一句话:“融创下半年基本没有拿地指标”。融创中国行政总裁汪孟德同样表示,4月底,融创已经开始严格控制投资节奏,停止参与所有公开市场的招拍挂,下半年,仍将严格控制投资节奏。

    然而为了保住排名、提高未来的销售额,融创中国并没有如业绩会上所言“停止参与招拍挂”,而是积极捉住机会。9月24日,融创中国现身上海土拍市场,以代价30.9亿元竞得上海青浦赵巷宅地,折合楼面价约每平方米21013元,溢价率0.6%。

    资料显示,上述地块为青浦区赵巷镇业煌路南侧,占地面积11.3万平米,容积率1.3,计容建筑面积为14.7万平米。上海市场研究人士指出,该地块目前属于上海楼市洼地区域,有一定的上涨空间,融创中国拿地地价较低,未来可能获得较高的溢价。

    此外,9月份,融创中国还加大了西双版纳度假区项目的投资力度,将项目扩容新增面积3000亩,整体面积将达到1.2万亩。据了解,目前上述项目已经进入推销阶段,规划建设有主题公园、雨林高尔夫球场、高端度假酒店区、“版纳秀”剧院、商业中心等功能区。

    虽然业绩会上对销售排名表现得并不在乎,但从销售数据、拿地情况来看,融创中国却在暗地发力“保四”。关于销售排名,孙宏斌在更早的2018年全年业绩会上说过:“第四挺好的,前面的我们追不上,后面的也追不上我们。”或许这才是融创中国的目标所在。

    撰文:利晋    

    审校:钟凯



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