观点直击 | 独撑新世界业绩会 郑志刚的大湾区信心

观点地产网

2019-09-25 23:35

  • 通过地产业务的发展,新世界正在大湾区开发和推广着一种新的生活方式。

    观点地产网 这或许是郑志刚第一次一个人代表郑氏家族出席新世界发展的业绩会。

    上一次业绩会的时候,现任新世界发展董事局主席郑家纯还是出现在了现场,虽然身体不太好,走路时由人搀扶着,落座后全程也没说几句话。

    然而2019年全年业绩发布会,郑家纯并未现身,由他的长子、副主席郑志刚带着另两个老臣子——新世界发展财务总监欧德昌、执行董事薛南海出席的。

    香港的土地和住宅问题依然是大家关注的热点。为了解决香港复杂而焦灼的住房问题,作为香港本地企业,不少开发商采取了“捐地”的方式。

    据香港媒体不完全统计,四大家族中,捐地最多的是恒基兆业。2013年,恒基兆业有意捐出7幅新界农地,却被特区政府拒绝。2015年,恒基兆业捐出屯门蓝地一幅地皮兴建安老院舍,预计最快2020年落成,同年其还捐出元朗一幅地皮兴建青年宿舍,预计可以提供1680个宿位,预计2021年第三季落成。2018年,恒基兆业又捐出深水埗一幅地皮兴建货柜组合屋,提供约100个单位。

    新鸿基则在2016年捐出元朗西铁站附近一幅地皮兴建青年宿舍,提供160间客房,以市值6成出租予年轻人,预计最快2022-2023年底落成。

    2017年新世界发展以屯门乡事会路新盘“天生楼”中的15伙作为首置计划试点,最平只付44万港元的首期,就可以买入使用面积超400呎的单位。

    合作“要有光”与捐地

    对于这样的捐地行为,郑志刚带着他标志性的笑容,对现场的媒体宣布,未来在农地捐出方面会加码,会继续捐出300万呎农地回馈社会,当中有2.8万呎已捐予香港社企“要有光”。

    郑志刚介绍称,新世界发展从两年前开始做,去年开始和香港社企“要有光”合作,未来会再捐两幅地皮予该企业。

    公开资料显示,社企“要有光”在2010年成立,推出“光房”及“光屋”计划已达6年,计划分别帮助低收入单亲妈妈及家庭,在社工的转介下以低于市价的租金入住单位,而两个项目的租户最多可入住3年,在完成个人生活目标后迁出。

    内地的房地产圈对“要有光”可能并不熟悉,但这几年“要有光”在香港却是颇受关注。2016年其将前九龙纱厂眷属宿舍改为“光屋”开业时,连香港特首林郑月娥也出席剪彩并致辞。而这个项目,也是新世界和“要有光”合作的首个项目,并透过家族的另一个企业周大福基金会捐款复修及翻新深井“光屋”,光屋楼高五层,总楼面面积2万多平方呎,共45个单位。

    据“要有光”官网显示,其主要是开拓社会地产项目,先后推出香港首个社会房屋网络“光屋”和首栋社会房屋“光屋”,作出多项房屋创新,例如:率先将租金个人化跟市值脱鈎、把社会房屋结合租客个人发展、组织个别业主组成房屋网络和把空置建筑物改为过渡性房屋等。

    新世界向“要有光”拨出了2.8万平方呎邻近天水围港铁站的三幅地皮,并收取象征式1元租金,兴建全港首个大型“创意社会房屋”项目“光村”,提供超过100间面积约300呎的单位,目标惠及1万名市民,首要目标是帮助有小朋友的低收入家庭,预计最快2022年落成。

    郑志刚表示,选择和“要有光”合作建光村,是因为大家理念相近,均想探索新解决方案,用新思维去改善住屋问题,并结合双方不同的长处,透过创新的形式,推动基层向上流动,给他们一个新希望、新开始,希望借着一小步,激发各方用创意踏出更大步,为解决房屋问题带来新契机。

    至于准备继续捐出的300万呎农地的分配,他随后向媒体表示,如果政府需要觅地兴建公共房屋,新世界亦持开放态度。

    大湾区是主战场

    作为一家香港企业,香港的销售收入仍占据了新世界发展大部分的业绩比重。据新世界发展公布的2019年度经审核综合业绩显示,该集团收入为767.64亿港元,同比增26.49%;毛利为250.22亿港元,同比增21.68%;公司股东应占年度溢利为181.6亿港元,同比降22.19%。

    公告称,综合收益增加主要受惠于在香港物业相关营运的卓越表现。其中,物业发展分部的收入上升65%,主要受惠于该集团在2018年第二季度于香港的前瞻性销售策略,大幅增加了入账贡献。

    截止2019年8月31日,香港物业发展上,新世界集团未确认销售收入为112亿港元,内地未确认销售收入为36亿人民币,预计在2020年将会确认收入为31.8亿人民币。

    可以看出,香港才是目前新世界业绩的主要来源。而在内地方面,大湾区则成为新世界的主战场。

    郑志刚于现场透露,在内地物业发展上新世界总计约有66万平方米,其中住宅占80%左右,主要城市是广州和沈阳,预期到2020年财政年度将会达到91万平方米,上升38%。

    而同时,新世界去年开始也在大湾区补充了不少土地。

    2018年新世界集团参与深圳罗湖区战略合作,近期还在广州的荔湾区、海珠区成为旧改合作企业,9月还在广州塔岗村达成合作参与项目发展。

    “自2016年以来,新世界在大湾区大概已经买了150万平米的土地。”郑志刚说道。

    事实上,新世界发展目前所有的战略,均主要基于大湾区而考虑。

    在上一次的业绩会上,郑家纯曾难得的开口发言,称未来十年实际上大湾区和香港本身是慢慢融合的。“我们看就不是说单看香港这700多万人口,而是看大湾区本身的7000万人口。”

    这或许可以解释新世界看中大湾区的原因。围绕着这7000万人口,新世界的布局其实不仅在地产方面,还在医疗、教育、养老等更多方面投入精力和资金。

    此前郑志刚在接受观点地产新媒体采访时曾表示,通过地产业务的发展,新世界正在大湾区开发和推广着一种新的生活方式。

    “我们的项目大多既有住宅,也有商业,可以包含很多不同产业,比如住宅、商业地产、服务业、教育、医疗、养老、科技等等。”

    郑志刚将这种多元化的产业发展概括为一个生态圈,以顾客作为生态圈的中心,形成从硬件到软件服务的共融,让喜欢新世界品牌的顾客在其中享受到闭环生态圈的供应和服务。“我们买的每块土地都是一个小的生态圈,并不是全部卖了就不理了,反过来,里面一些维护、软件,可以更加彻底地、持续地提供服务,这是将顾客视作长期合作伙伴,我们作为供应商的承诺。”

    另一方面,除了大湾区的深度布局之外,新世界或许也开始瞄准中国的另一个湾区——长三角。

    7月30日,新世界在杭州土拍市场上一鸣惊人,以近百亿夺得杭州望江商住地块。

    当天上午九点半,杭州上城区(望江单元SC0402-R21/B-02、03、04地块,SC0402-B1/B2-13地块等地块)在网上开始进行限时竞价。经过11轮报价,新世界旗下安添国际有限公司以总价97.92亿元竞得上城区望江单元商住地,楼面价24860元/平方米,溢价率3.93%。

    撰文:武瑾莹    

    审校:杨晓敏



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