广州城市更新进入新阶段 参与房企将要分享什么智慧?

观点地产网

2019-09-22 00:38

  • 广州是全国城市更新改造活动最活跃的城市之一。

    广州是全国城市更新改造活动最活跃的城市之一。

    从第一个完成整村改造的城中村琶洲、到万众瞩目的猎德村、徘徊十年的冼村,再到目前251个已批未完工的城市更新项目。

    广州愈来愈加强对城市更新的推进力度,启动“三旧”改造十年后,这座城市进入了新一轮提速发展期。

    一个重要的转折点来自于去年末,广州市政府陆续发布《关于深入推进城市更新工作的实施细则(征求意见稿)》等旧改政策,对旧村改造补偿方式、合作企业选择、地价评估、拆迁奖励、改造成本计算方式等方面进行了明确,鼓励旧村、旧厂积极改造。

    今年初,《广州市2019年重点建设项目计划》发布,在城市更新与土地储备项目方面,广州今年将投入313亿元推进52个项目,涉及11个区。

    在更细致的层面,广州出台了南沙区旧改新规,提出旧村庄全面改造项目可开展建设用地置换,并预留独立用地作产业发展空间;7月末番禺旧改新补偿标准公布,待签订旧改补偿协议后,被补偿人可一次性获得18个月临时安置费。

    往更高的层面看,广东省在最近9月发布新规促进旧改发展,提出2/3业主同意可申请政府裁决拆迁,允许以建筑物分成或公益用地替代土地款等等新规,从8大方面深化改革。

    而近年来在政策的大力支持下,拿地成本较低的旧改模式受房企的青睐,新旧玩家陆续进入广州旧改市场。

    “旧改大户”富力完成广州第一个城市更新项目,猎德村旧村改造亦出自富力之手。目前,富力是广州市范围内旧村改造项目签约数最多的开发企业,陈田村、茅岗村、笔村项目正在稳步推进中。

    保利则是广州第一个主导城中村改造的企业。“摸着石头过河”的保利将琶洲村打造为广州城市更新的典范;万科主导的荔湾区“永庆坊”成为广州第一个旧城微改造项目,新旧结合为恩宁路注入新生命。

    除此之外,越秀集团、奥园集团、美的置业集团、凯德中国、珠江投资、世联行和星河控股、碧桂园集团等更多各具丰富经验的开发商或机构的加入,让羊城城市更新日增活力与丰富性。

    寻源起点,共探未来。9月26日,以“迭代 城市更新”为主题的“2019城市观点论坛广州圆桌”将在广州举行。上午就将走进杨箕村、陈田村旧改项目进行实地探访,并与项目负责人面对面交流;下午的闭门论坛,华南乃至全国知名城市更新开发企业高层齐聚,以城市更新为焦点话题,进行深度的专题演讲及对话分享,为当下火热的城市更新找寻出更有希望的发展之路。

    更具体的日程及精彩的议题如下:

    企业课堂

    09:00-12:30 探访陈田村、杨箕村,解密富力“旧改之王”的心路历程

    12:30-13:30 自助午宴

    城市观点论坛广州圆桌

    13:00-13:45 签到入场

    14:00-15:00 第一环节:存量时代来临 城市更新与地产下半场

    房地产开发迎来存量时代,旧改浪潮席卷而来,在政策与制度的日渐完善之际,城市更新如何继往开来?

    分议题一:存量时代的城市更新

    分议题二:政策松绑与旧改提速

    15:00-16:00 第二环节:利益平衡难题 博弈中的多方共赢

    城市更新不是“闭门造车”,开发商如何在各方参与的利益格局中走好平衡木?

    分议题一:城市更新中 开发商如何走好平衡木?

    分议题二:多方博弈下 城市公众利益与企业盈利之间如何协调?

    16:00-17:00 第三环节:房企旧村争夺 纳储新赛道背后的账簿

    房企们争相抢滩城市更新试图寻求纳储新赛道,然而,模式及收益的难题始终考验着房企的能力与意愿。

    分议题一:土地和拆迁 旧改中房企的成本计算题

    分议题二:旧改热度 过江龙和本地房企合作与共赢

    17:00-17:30 交流茶歇

    17:30-20:00 招待晚宴

    撰文:刘子栋    

    审校:劳蓉蓉



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