现场 | 百井坊里的恒隆杭州地理

观点地产网

2019-09-19 17:29

  • 14年后落子杭州,恒隆这一次是重装上阵。

    观点地产网 杭州西湖畔,高楼大厦包围下的一处建筑工地上方,升起了数十个大小不等的金色热气球,热气球下吊挂的红色条幅旁,停驻着好几辆大型工程机械。

    对恒隆集团来说,这一天(9月17日)是重要而又忙碌的日子,杭州百井坊项目“West Lake(西湖)66”迎来了动工仪式。

    和三年前恒隆集团在上海恒隆广场举办声势浩大“Home to Luxury”派对不同,此番在杭州百井坊项目的开工仪式上,恒隆集团带来了香港的舞狮团队助兴。

    这次,中国人在乔迁、开业活动等重大庆典的舞狮传统,也为百井坊项目开工仪式“推波助澜”。随着锣鼓声、剪彩仪式、醒狮点睛、旺场表演、醒狮吐对联等表演推进,现场气氛逐渐被点燃。

    在杭州这座城市,恒隆集团终于如愿拿下第一个商业地产项目,这也正印证了一句诗“守得云开见月明”,而这一守,便守了十四年。

    不仅恒隆地产董事长陈启宗、执行董事陈文博、CFO何孝昌以及项目负责高管们出席活动现场外,还请来了许多项目的关联方,如区政府、街道办事处和合作伙伴等。

    一片喧闹声中,陈启宗在开工仪式上发表了致辞:“我们有信心将‘恒隆广场·杭州’打造为华东地区首屈一指的综合商业地标。”

    14年后落子杭州,恒隆这一次是重装上阵。

    West Lake 66

    开工仪式结束后,陈启宗又马不停蹄地出席了新闻发布会。

    据观点地产新媒体了解,百井坊项目预计投资总额190亿元,地上总楼面面积(计容积率)约19.41万平方米,包括一座购物商场、五座甲级办公楼及一座酒店,将于2024年分阶段落成。

    这个项目被陈启宗称为“杭州市中心的中心”,从2018年经过336轮竞拍夺得地块后,他已多次在公开场合表达对地块的喜爱之情。

    经历了一整天的活动,陈启宗依然毫无疲惫之意。当天新闻发布会上的提问环节,不论是打趣的反问式回答,还是和记者开起的玩笑,全程都可以感受到他洋溢出来的高兴心情。

    开工活动上,和很多好奇前来的人们谈话时了解到,有从事建筑行业的市民表示,希望百井坊能和太古里之于成都的意义一样,成为杭州新的旅游打卡胜地。

    为了这一天的项目开工,恒隆集团在2018年8月2日成立了杭州恒隆房地产有限公司,注册资本约112.68亿元,并委托擅长超高层建筑的KPF事务所负责项目方案设计,地块的商业特色街区也将对标东京银座、巴黎香榭丽舍大街、新加坡乌节路等国际知名街区。

    在与当地政府多番商榷后,百井坊项目的建筑高度限制也被放宽,该项目中的T2办公楼拟建成150米高度,将成为附近最高的建筑物,也超过了杭州大厦、杭州大酒店,以及由华润、绿城和杭州地铁集团联合打造在建的杭州中心的高度。

    与此同时,项目位于杭州四大著名商圈之一的武林商圈,同时连接着湖滨商圈,都属于杭州市中心繁荣的商业中心地带。

    据市场机构发布的今年上半年商业地产报告显示,在全国租金环比上涨的商圈中,杭州湖滨商圈的租金环比涨幅最大,达到2.83%,平均租金超过20元/平方米/天,仅次于北上广深。

    至于武林商圈,经过多年发展后不仅集聚了好的人气基础,周边交通设施等齐全,还同时拥有成熟的商业形态。

    市场数据显示,5年前,武林商圈的商铺售价就已经达到4万至8万/平方米,年租金最高达7000元/平方米左右,投资回报率约为6%至7%。其中,百井坊周边的商铺售价约为2.2万元/平方米。

    目前,杭州许多商业项目都赶在2022年前建成或部分落成,而武林商圈的武林广场中央商城、杭州中心、恒隆百井坊项目、浙江电子信息大楼将相继登场,该商圈的面积也将增加106万平方米,与之前相比,将整整扩容一倍。

    东坡肉和龙井茶

    “未来这几年,至少和之前的6年寒冬期(2010至2016年)不一样,不止是春意来了,简直是春天来了,甚至说不定是初夏也来了。”陈启宗的一番话振奋人心。

    而陈启宗与杭州的故事,并不是从商业地产开始的,而是从东坡肉和龙井茶开始的。

    开幕仪式和媒体见面会上,陈启宗谈道:“我第一次来杭州是1983年,在杭州西湖的楼外楼菜馆吃了东坡肉,喝了龙井茶。从那时开始,就爱上杭州。但恒隆地产1999年开始进驻大陆,选择了杭州旁边的上海。”

    落户上海后,恒隆在内地的发展一开始并没有一帆风顺,但经过几十年的耕耘,最终还是打造出了上海的标杆性项目恒隆广场,并逐渐扩张至多个重点二线城市。

    今年中报的致股东函里,陈启宗这样形容——现在“好日子再次来临、市场回暖”。

    在港资入杭以前,杭州的知名商业综合体并不多,基本都是本地商场为主。而百井坊项目正是在杭州本地商场的簇拥下开工的,周围比较耳熟能详的有武林银泰、杭州百货大楼、国大城市广场、杭州大厦等。

    事实上,近几年杭州商业地产发展经历了一段长达6年之久的冰封期,而本地商场在杭州的发展参差不齐,港资的入驻显然会给杭城商业地产带来新一轮竞争,改变杭城商业地产格局。

    同时,杭州的商场也迎来了一波升级换代潮流,其中就包括从传统百货到购物城的杭州大厦、从百货到in77街区式购物中心的银泰等。

    恒隆集团并不是最早进驻的港资企业,其他杭州在建及待建港资项目还包括新鸿基联合体的杭州江河汇综合体、嘉里的文晖综合体项目、新世界的望江新城项目、香港置地的萧山项目以及港铁的杭州西站枢纽综合体项目等。

    可以想见,不只是恒隆,越来越多港资企业看中了杭州的商业地产前景。

    对于内地的发展期许,陈启宗显然是乐观和自信的,尤其是在杭州商业地产的发展上,他认为:“并不是恒隆带来了港资在杭州的拿地潮,而是因为杭州好。”

    杭州业内人士则对观点地产新媒体表示,随着2022年杭城举行的亚运会及长三角“一体化”等利好推动,杭州零售业市场及商业地产都将得到极大发展,不管是消费能力还是消费水平,都有很大的增长空间。

    “希望世界上最好的牌子、有名的牌子都能在恒隆广场里面找得到。”陈启宗表示,高端商业能成为杭州的一张名片,让这座繁华之城及城下人民都能带来不一样的购物体验。

    事实上,让陈启宗感觉到商业地产“初夏”将至的,除了杭州商业地产变化之外,还有恒隆集团在内地商业业态上逐渐呈现出向上发展的态势,这其中包括恒隆广场、酒店、办公楼及物业销售。

    恒隆商业地理

    经历了6年蛰伏期后,陈启宗在前不久的致股东函中谈到,在上海以外的物业在总利润中的占比将会越来越高。我们所看到的仅是第一次收成,丰收期尚未到来,当丰收期到来时,将会维持一段时间,租金收入和利润也会双双增长。

    观点地产新媒体查阅恒隆半年报获悉,截止到2019年6月底,恒隆集团在内地商业地产的整体组合收入增加7%至18.94亿元,营业溢利增加9%至12.86亿元。

    商场方面,恒隆集团上半年8个内地商场的总收入增加8%至14.79亿元,分别位于上海、沈阳、大连、济南、无锡和天津。

    新闻发布会上,陈启宗则直言:“未来,我们在上海以外的好多商场增长率会比上海快得多。”

    据观点地产新媒体查询,上半年,恒隆集团在上海的两座恒隆广场实现收入12.21亿元,同比增长分别为8%及-4%,占内地总收入的64.47%。而在大连、沈阳及无锡的恒隆广场收入分别实现30%、23%以及16%的同比增长率。

    “我们所有内地项目,纵使不完美,也都有强大的地产业基因。这亦解释了为何在2012至2017年的熊市期间,以当地货币计算,我们的租金收入总额几乎没有一年报跌。当好日子再来临时,像现在一样,我们便可以领先同侪。”陈启宗在恒隆地产2019年中报致股东函中信心十足地写道。

    与此同时,恒隆近两年开始有针对性地对部分项目实施了翻新举措,被称为是深有远见的举动——共花费了16亿翻新上海恒隆广场的两个商场及写字楼,以此提升内地市场的竞争力,从而为接下来的丰收期做准备。

    另一方面,自2005年开始走出上海,十几年来在二线城市购置土地的扩张行动,到目前为止,恒隆也仅仅布局了9个城市。但陈启宗认为,恒隆过去27年的发展证明了这个模式是可行的,而且应该会继续行之有效。

    “我们只挑选我们认为充满经济活力的城市,而且在其中只选择面积够大、位处中心地段、有利零售业务的土地。”陈启宗曾很多次阐述恒隆买地的选择。

    从目前来看,恒隆的丰收期也在逐渐到来——昆明恒隆广场下月将开始营业,并待所有高端品牌进驻后,于2020年中正式开幕。

    陈启宗认为,目前为止,昆明的竞争很少,所以像上海的恒隆广场一样,昆明的恒隆广场将从开业便成为当地的Home to Luxury。

    最新一例,显然是杭州百井坊项目的正式动工,根据恒隆的投入程度和城市发展水平来看,百井坊甚至会成为恒隆在上海之外第二重要的项目。

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    撰文:郑培茵 武瑾莹    

    审校:徐耀辉



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