原报道 | 蓝鼎搁浅

观点地产网

2019-09-18 23:10

  • 将济州项目模式复制在菲律宾是蓝鼎的愿景,但其中复杂的关联、外部经济因素令仰智慧的计划一波三折。

    观点地产网 三面临海,维港之畔的香港中环四季酒店,流传着各路富豪觥筹交错的故事。

    来自内地的肖先生是这里第一位消费超过9位数的客人,号称香港“财神爷”的某大鳄曾在此眺望北方,这里是他们的避风港,也是造富者的名利场。

    据说酒店中风水最好的地方,也是全港第一家米其林餐厅“龙景轩”,信奉风水玄学的资本掮客、企业主接踵而至,传言中只要走进餐厅,接到的电话也多是好消息。

    “大佬们”的命运历经起承转合,来自安徽的房地产商仰智慧则是这江湖故事里的其中一个。

    此前,因牵涉事件而失联数月的他,又再次回到大众的视野中。

    9月13日,仰智慧持有的港股上市平台蓝鼎国际发布公告称,公司全资附属公司于2018年3月15日就开发综合度假区订立的租约已被菲律宾官方宣布自始无效。

    据此,菲律宾娱乐博彩公司(菲律宾博彩及赌博监管及发牌机关)已要求蓝鼎依照该预赌牌规定,自2019年9月10日起的180天内提交土地拥有权或租赁证明。否则,蓝鼎此前获得的预赌牌有可能被撤销或暂停。

    这是蓝鼎国际旗下继济州岛神话世界后,第二个海外博彩项目。从2017年开始计划在菲律宾开设度假村和赌场项目起,受各种因素的影响,这一项目始终没能成行。

    不过,尽管原定的地块租约被宣布无效,但蓝鼎国际同时表示,将尝试寻找另一地块用作发展综合度假区,而此前的一笔收购或透露出蓝鼎国际为菲律宾项目的筹谋。

    9月3日,A股上市公司中潜股份发布一则公告称,仰智慧斥资4873.7万美元(折合人民币约3.5亿元)受让公司第二大股东香港爵盟的股东方平章、陈翠琴夫妇出售的香港爵盟100%股权。

    由此,仰智慧将间接持有上市公司24.464%的股权。

    值得一提的是,被质疑资本炒卖之余,中潜股份分别于2017和2019年购买了位于菲律宾Puerto Galera岛的两宗土地和八达雁的一宗土地,所处位置皆是热门景点。

    地产起家

    层出不穷的造富故事里,资本和房地产是最常见的两个种类,能够两者兼有的更平添一番神秘和猎奇。

    从安徽西部的一个小城市出身,到玩转地产和金融的隐形大亨,仰智慧白手起家的经历也早已在安徽坊间传开。

    关于他的资料在网上零星可见,其中颇为可信的内容是,仰智慧1971年出生在安徽安庆潜江县的一个小山村。

    上世纪90年代中期,他开始“北漂”生活。有趣的是,仰智慧最初经商的内容就与金融有着千丝万缕的关系,比如向银行客户销售印钞机,2006年时,还在北京注册成立“蓝鼎投资集团有限公司”。

    2007年,36岁的仰智慧结束北漂生涯,回到家乡安徽,并投身房地产市场。当年11月,公司获得了位于合肥滨湖新区199亩项目用地,打造了第一个房地产项目——蓝鼎观湖苑。

    2008年,蓝鼎投资集团有限公司正式成立安徽蓝鼎置地发展有限公司。

    随后的5年间,蓝鼎先后在安徽省内开发蓝鼎·星河府、蓝鼎·中央城、蓝鼎·海棠湾等多个住宅、商业项目,并迅速发展成为安徽的龙头房地产开发商,总资产达120亿元。

    不过,快速的激进扩张依赖于高杠杆,加之蓝鼎开始由纯住宅向商业地产转型,大量资金沉淀更是公司沉重的负担。

    2012年,蓝鼎就陆续曝出拖欠工程款、项目被银行监管,甚至资金链将断裂等传言。更有传言称,公司的资金缺口系因为仰智慧在澳门赌钱输掉了数十亿。

    尽管后来部分传言被否认,但作为非上市公司,大量依靠银行信托进行融资确实为蓝鼎的负债带来不小压力。

    彼时管理层在接受访问时曾透露,仅蓝鼎·星河府一个项目,就有民生银行下属有二十一信托基金投入,且该信托公司还享有固定利率,年利息16%。

    资料显示,2011年,蓝鼎集团总资产为79.48亿元,负债率高达88.7%,在手的货币资金仅有1.83亿元。

    资本甜头

    抱着对资金的渴求,仰智慧开始在资本市场找钱,这是他从地产商向隐形大亨变身的转折。

    2012年6月,蓝鼎集团以4.68亿元价格受让ST迈亚第一大股东毛纺集团所持的29.90%股份,成为上市平台第一大股东,并将其更名为蓝鼎控股,由此顺利登陆A股资本市场,仰智慧则通过层层股权穿透,成为上市公司的实际控制人。

    值得一提的是,由于此前ST迈亚就有从事房地产开发业务,两个房地产项目都位于湖北省仙桃市,与蓝鼎的主营业务存在同业竞争关系。

    随后,蓝鼎集团和仰智慧承诺将在国家政策和法规许可的情况下,通过重组或证监会认可的其他方式实现房地产业务和资产的整合。

    然而,与市场预期蓝鼎会将旗下地产业务注入上市平台的做法不同的是,仰智慧反而选择做空上市平台,以3226.70万元的低价将上市平台旗下价值11亿的房地产项目转让给自己个人控制的公司。

    通过上述操作,仰智慧从中获利数亿元,而上市公司的总资产则大幅缩水。

    与此同时,仰智慧也曾尝试通过资本平台进行融资。2012年11月,上市公司蓝鼎控股拟通过定增的方式募集资金20亿元用于补充流动资金,但该方案在最终未获监管层审批通过。

    两年后的2014年,一深圳德泽世家科技投资有限公司宣布以4.8亿元受让蓝鼎集团间接持有的蓝鼎控股29.90%股权。

    尽管此次A股平台的资本操作最终以股权易手收场,但仰智慧却从中获得价值超10亿元的地产项目。

    另一方面,由于一直以来的激进扩张,蓝鼎集团的资金链危机也终于爆发。2013年,拥有集团房地产、酒店管理业务等几乎所有核心资产的蓝鼎置地被安徽国购投资集团收购。

    但此时,尝到资本甜头的仰智慧又开始寻找下一个猎物。

    2013年,仰智慧斥资13.25亿港元购入80.25亿股嘉辉化工的股份,成为嘉辉化工最大单一股东,并将公司名称改为“蓝鼎国际”,从而获得香港资本市场入场券。

    与内地相比,作为国际金融中心的香港聚集了更多的资本大鳄,在这里,仰智慧结识了原华融董事长赖小民、香港“壳后”朱李月华、赵薇老公黄有龙等关键人物,开始更频繁的资本运作。

    “海外赌王”

    脱离国内的地产业务后,改头换面的蓝鼎国际开始聚焦海外度假村和博彩业。近几年,通过收购韩国、英国、菲律宾等国家的博彩业务,仰智慧也被称作“海外赌王”。

    2013年8月,蓝鼎国际与韩国济州国际城市发展中心订立协议备忘录,拟定投资集团首个世界级综合休闲及娱乐度假区——济州神话世界 。随后的10月,蓝鼎国际以9.92亿港元收购位于济州面积达250万平方米的地块,以发展济州神话世界。

    2014年4月,蓝鼎国际斥资7.2亿元收购一家韩国济州岛从事博彩业务公司,间接获得博彩牌照。

    与此同时,并无度假村和博彩业务运营经验的蓝鼎在黄有龙的牵线下,与马来西亚博彩巨头云顶集团旗下新加坡公司组成合营公司,总投资额约171亿港元,双方各占一半股权,以共同开发韩国济州岛项目。

    不过最后,蓝鼎国际以4.2亿元收购云顶集团所占的该项目50%股权,全资运营济州项目。

    然而,随着济州岛项目的开支却越来越大,蓝鼎不得不通过出售旗下资产回血。

    2015年,蓝鼎国际以10亿港元出售公司位于岳阳的物业。2016年4月,蓝鼎国际以16.44亿港元收购英国利升赌场,一年半后作价25亿港元出售给港股“仙股大王”孙粗洪,以改善公司进一步投资于济州神话世界的能力。

    显然,仰智慧对济州神话项目和博彩业务寄予厚望。

    经过4年运筹,2017年,济州神话世界盛捷服务公寓、神话主题公园、济州神话世界蓝鼎度假酒店开始投入运营。

    数据显示,当年蓝鼎国际完成收益8.96亿港元,同比增加146%,同时扭亏为盈,实现5.01亿港元的利润,而此前一年公司亏损超过13亿港元。但业绩改善的原因主要是由于项目可售物业开始变现,加上出售英国赌场获利所致。

    2018年3月,济州神话项目正式举行开幕典礼,仰智慧罕有的出席现场,这也是这位神秘大亨为数不多的公开露面。

    济州项目给仰智慧带来了不少信心。2017年5月,他在香港与菲律宾总统杜特尔特会面,讨论在菲律宾投资家庭式度假村及世界级主题公园的计划,同时蓝鼎也在悄然收购菲律宾的博彩牌照。

    将济州项目模式复制在菲律宾是蓝鼎的愿景,但其中复杂的关联、外部经济因素令仰智慧的计划一波三折。

    疑入“华融”

    获得菲律宾总统杜特尔特的支持后,蓝鼎开始马不停蹄的寻找土地、博彩牌照和资金。

    2018年5月,蓝鼎国际宣布,于菲律宾帕拉奈克市内的娱乐城经营设有娱乐场的综合度假区的计划已获得帕拉奈克市批准。

    该综合度假区将在一幅约95700平方米、计划建筑面积约500000平方米的地块上建设,将设有娱乐场、室内主题公园、室内主题水上乐园、电影主题公园、会议中心、豪华酒店、国际零售及餐饮设施。

    同年7月,蓝鼎获得菲律宾博彩及赌博的监管及发牌机关——菲律宾娱乐博彩公司发出的预赌牌,以于综合度假区Nayon Landing 内设立及营运娱乐场。

    根据预赌牌协议,蓝鼎承诺就发展及营运综合度假区作出至少10亿美元的投资。而蓝鼎国际则称,综合度假区的投资总额目前估计约为15亿美元,所需资金将由该集团内部资源及/或债务融资提供,不会以任何股本集资方式为此新项目筹集资金。

    济州项目仍在漫长的运营期中,菲律宾业务又需要大量资金,而上市平台却极少进行公开融资,蓝鼎国际的资金问题始终成迷。

    于是,人们开始揣测仰智慧背后的金融大佬,龙景轩里觥筹交错的饭局网织了一个个互相连接的圈。

    此前,宝能系就曾浮出水面。

    2018年1月,宝能姚建辉旗下中国金洋4亿港元入股蓝鼎国际,收购完成之后,中国金洋共持有蓝鼎国际25.7万股股份,持股比例为1.74%。

    随后的两个月内,中国金洋两度增持,截至3月,持股比例已达到4.15%,共计投入资金约12亿港元,面临举牌,不过此后金洋再无公开增持。

    而疑似卷入华融事件,则揭开了仰智慧人脉圈的冰山一角。

    8月23日,蓝鼎国际宣布仰智慧失联,至今已有超过三个月。从时间点上看,外界普遍认为,此事与4月初华融前董事长赖小民落马一事颇有关联。

    也有传言,在仰智慧失联前不久,香港“壳后”朱李月华的60岁生日豪宴就是在蓝鼎的济州岛娱乐场庆祝。

    尽管八面玲珑、结友广泛,但名利场的浸淫令仰智慧懂得保持低调。2018年11月,赖小民被正式逮捕,而传言失联期间协助调查的仰智慧则自11月26日起恢复履职。

    低调回归

    世人皆知的赖姓大鳄最终落马,仰智慧的资本故事却仍在低调演绎。

    虽然没有像他的地产同行王永红和中弘股份一样落得闭幕的收场,但蓝鼎国际近一年来的业绩也元气大损。

    2018年,蓝鼎国际录得公司拥有人应占亏损约为7.02亿港元,及至2019年上半年,亏损进一步扩大,至8.36亿港元。

    菲律宾的项目同样进展缓慢。

    9月13日,蓝鼎国际最新的公告显示,公司全资附属公司于2018年3月15日就开发综合度假区订立的租约已被菲律宾官方宣布自始无效。

    与此同时,如果蓝鼎在9月10日起的180天内不能提交新的土地拥有权或租赁证明,此前获得的菲律宾预赌牌有可能被撤销或暂停。

    不过,仰智慧似乎早已预料到这一结果,并早早出手布局,手段依旧是资本运作,但这一次仰智慧将眼光瞄向了A股市场。

    9月3日,A股上市公司中潜股份发布一则公告称,仰智慧斥资4873.7万美元(折合人民币约3.5亿元)受让公司第二大股东香港爵盟的股东方平章、陈翠琴夫妇出售的香港爵盟100%股权。

    由此,仰智慧将间接持有中潜股份24.464%的股权,并成为第二大股东。

    值得一提的是,中潜股份9月3日收盘价为50.50元/股,较年初暴涨超过300%,被市场称为“妖股”。

    按转让当日的收盘价推算,24.464%股权对应的市值约21.12亿元,而仰智慧仅用3.5亿元就将这部分股权收入囊中,约为市值的16.5%。

    而不到一个月前,大股东香港爵盟才刚刚转让9.375%股份给个人投资者,沦为第二大股东,随后香港爵盟迅速解除与第一大股东深圳爵盟一致行动人的关系。

    资料显示,中潜股份是国内专业生产潜水装备产品及提供潜水服务的提供商。看起来,仰智慧这次入股的标的与房地产并不相关。

    但观点地产新媒体注意到,中潜股份直接持有菲律宾公司西洛蒂亚股份有限公司40%股权,并控制其日常经营,将其并表。通过该公司,中潜股份拥有菲律宾 Puerto Galera 岛两宗土地和八达雁一宗土地,且两地皆是热门景点。

    不过,目前仰智慧仅是中潜股份的第二大股东,离第一大股东31.813%的持股比例尚有7.5%的差距。

    此外,仰智慧持股25.5%的港股上市公司华夏健康产业也曾在7月时宣布,收购菲律宾432个住宅单位的独家代理销售权。

    如今,蓝鼎国际官网的新闻稿更新仍停留在2018年,放在页面首位的是菲律宾项目动土的消息。

    其中蓝鼎提到,项目将于2022年开业,预计将会菲律宾吸引额外200至300万外国游客。

    看起来,要达到这一目标,仰智慧和他的蓝鼎系还需要更多的筹谋。

    原报道 | 用事实说话,用客观、深入的态度记录和报道。

    撰文:黎倩    

    审校:徐耀辉



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