土地热线 | 苏州土拍揽金105亿 广州111亿挂牌4宗宅地

观点地产网

2019-09-18 18:14

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    苏州土拍揽金105亿 金辉、新希望、嘉华等均有斩获

    9月18日,苏州主城区集中出让8宗涉宅地,总起价116.08亿元。编号依次为苏地2019-WG-27号至34号,包含3宗商住地,5宗住宅用地。

    最终7宗地成交,总价为104.83亿元,1宗流拍。

    其中,苏州相城经济技术开发区漕湖置地有限公司以底价24.01亿元竞得相城区澄阳街道227省道西、富元路南地块,楼面价1.3万元/平方米。

    据出让文件显示,该宅地编号为苏地2019-WG-30号,出让面积7.39万平方米,容积率2.5,建面18.47万平方米。

    而31号宅地,即相城区渭塘镇新燕大道南、钻石路西地块,则遭流拍。该地出让面积5.23万平方米,容积率2.5,建面13.07万平方米。原定起价12.81亿元,楼面起价9800.03元/平方米。

    广州111亿挂牌4宗宅地 均设最高限价10月24日竞拍

    9月18日,广州挂牌9宗土地,起拍总价超114亿元。其中4宗为宅地,起拍总价约110.92亿元,土地面积合计26.66万平方米,分别位于海珠、白云、天河及从化。4宗宅地均将于10月24日竞拍,竞拍采取“竞价-竞配建-竞自持-摇号”的成交原则。

    据观点地产新媒体了解,四宗宅地分别为:天河区广氮AT0607113地块,土地面积1.76万平方米,挂牌起始价18.61亿元,起拍楼面价3.2万元/平方米,最高限价21.79亿元,规划为二类居住用地。

    海珠区大干围西侧地块,土地面积4.39万平方米,挂牌起始价50.96亿元,起拍楼面价3.46万元/平方米,最高限价73.89亿元,规划为二类居住用地、商业用地兼容服务设施用地。

    白云区江高镇中心城区政府储备项目第二期住宅用地,土地面积17.49万平方米,挂牌起始价34.58亿元,起拍楼面价1.88万元/平方米,最高限价46.58亿元,规划为二类居住用地。

    从化区太平镇S118与G105路口西侧地块,土地面积3.01万平方米,挂牌起始价6.77亿元,起拍楼面价0.78万元/平方米,最高限价7.36亿元,规划为二类居住用地/交通场站用地。

    此外,9月12日,广州曾挂牌增城两宗住宅用地,总起始价61.12亿元,总出让面积21.59万平方米。

    杭州萧山51.5亿挂牌2宗地 宅地毛坯售价最高4.68万元/平米

    9月18日,杭州萧山区挂牌两宗地块,土地编号分别为萧政储出(2019)34号和萧政储出(2019)35号,总出让面积96.77万平方米,总起价51.48亿元。

    观点地产新媒体查阅公告显示,萧政储出(2019)34号地块,东至利丰路,南至书音路,西至盈丰路,北至金鸡路,出让面积45932平方米,地上建筑面积137796平方米。

    34号地块包含3个地块,其中,BJ1705-13区块为居住用地;BJ1705-11区块为公园绿地(地下附建社会停车场)用地;BJ1705-12区块为幼儿园用地,土地出让年限为住宅70年。

    地块挂牌出让起始价34.7亿元,设定上限价格45.1亿元;地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42500元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于46750元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于4500元/平方米。

    本次挂牌采用挂牌报价、限时竞价方式进行。

    上海两日41亿成交4宗地块 香港置地、首创等落子

    9月16-17日,上海成功出让4宗涉宅地块,总成交价40.67亿元,总面积16.32万平方米。

    其中,香港置地和首创分别以底价竞得闵行区1宗宅地,成交价分别为19.39亿元、9.52亿元;安徽新华和江苏龙信分别以底价竞得金山区1宗涉宅地块,成交价分别为3.45亿元、8.31亿元。

    据观点地产新媒体了解,重庆瀚置怡景企业管理顾问有限公司(香港置地)竞得地块为MHP0-1402单元07-06地块,东至金辉路,南至朱建路,西至经一河,北至张申浦,出让面积3.46万平方米,容积率1.8,建筑面积6.23万平方米;成交楼面价3.11万元/平方米。

    上海首创正恒置业有限公司(首创)竞得地块为MHP0-1402单元09-04地块,东至联友路,南至朱建路,西至徐亭路,北至张申浦,出让面积1.69万平方米,容积率1.8,建筑面积3.04万平方米;成交楼面价3.13万元/平方米。

    安徽新华房地产有限公司竞得地块为张堰镇区JSS6-0101单元46-01地块,东至河道,南至康和路,西至德贤路,北至康德路,出让面积3.65万平方米,容积率1.2,建筑面积4.38万平方米;成交楼面价7869元/平方米。

    海门市雅士美贸易有限公司(江苏龙信置业)竞得地块为枫泾镇JSFJ010104单元10A-02A地块,东至泾荷路,南至东小河,西至白牛塘,北至枫兰路,出让面积7.52万平方米,容积率1.4,建筑面积10.52万平方米;成交楼面价7900元/平方米。

    高银启德退地重推9月20日截标 市场估值调低至少26%

    9月18日消息,今年6月高银集团在社会争议风险下弃标启德第4C区4号用地已于早前重推,且将于9月20日截标。而高银集团早前曾透露会积极研究购回该地皮。

    据观点地产新媒体获悉,地皮市场估值明显较高银当时中标价低最少26%,市场预期估值约73至82亿港元,每呎楼面地价8500至9500港元。长期租金回报率约3至3.5%。可建楼面最多86.3万平方呎,当中不少于26万至43万呎的楼面须作酒店用途,其余则可作商业或者酒店配套楼面。

    对于该地皮的设计及规划,美联测量师行董事林子彬认为会是酒店加写字楼及商场的组合。

    市场预期,地皮会有3至5个发展商入标,部分以合组财团形式入标。以现时市况及社会情况,发展商在“商业地”的估算及出价上跟“住宅地”截然不同,尤其是在启德新区的跑道上,出价一定比住宅地低很多及保守。

    审校:徐耀辉



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