正荣地产获惠誉上调主体评级至B+ 财务稳健性获高度认可

观点地产网

2019-09-16 10:38

  • 惠誉表示,正荣地产的主体评级受到其高质且多元的土储、健康的合约销售增长、销售周转及良好的利润率支持。

    9月10日,国际评级机构惠誉将正荣地产的主体评级上调至B+。惠誉表示,正荣地产的主体评级受到其高质且多元的土储、健康的合约销售增长、销售周转及良好的利润率支持。至此,正荣地产今年已获得国际三大评级机构——惠誉、标普、穆迪上调评级,境内获中诚信上调至最高评级AAA。

    惠誉表示,可持续的杠杆率和更平衡的资本结构将令正荣地产的财务结构持续优化。正荣地产2019年中期的杠杆率为55%,通过股份发行及以内部产生的现金偿还债务,后续杠杆率有望降至51%。惠誉同时指出,正荣地产自上市以来积极拓宽境内、外融资管道,致使其资本结构更多元化且平衡,而通过不断的债务置换,正荣地产的融资成本可望进一步下降。正荣地产手持现金超过人民币300亿元,再加上尚未动用的银行贷款额度及境内外债务发行额度,足以覆盖其短期债务需求,具备充裕的流动性。

    此外,惠誉表示,正荣地产高质量优质土地储备对其未来销售形成良好保障,目前,正荣地产土地储备丰厚,2019年新增土储中。87%位于强二线城市,且有效分散在中国的东部、北部、东南部、西部及中部地区,分布均衡且具有较大升值空间。正荣地产的土地成本控制依然行业最佳之一,有助于其盈利空间的进一步提升。

    分析人士指出,良好的财务结构、充裕的货币资金以及高质量的土地储备对房地产企业的财务稳健性起着至关重要的作用,也是评级机构对房企主体评级的重要考量因素。正荣地产今年以来获得四家评级机构上调评级,是其具备长期投资价值的佐证。

    审校:劳蓉蓉



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