土地热线 | 深业23亿摘东莞松山湖商住地 上海嘉定11亿元挂牌宅地

观点地产网

2019-09-11 16:28

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    深业23.26亿摘东莞松山湖商住地 须配建人才房3.5万平方米

    9月11日,广东省东莞市松山湖一宗商住地出让。在经过91轮竞价后,由深业鹏基(集团)有限公司以总价23.26亿元斩获,楼面价18599元/平方米,溢价率24%。

    据观点地产新媒体了解,该宗地位于东莞松山湖大学路与环湖路交汇处西南侧,编号2019WG029。出让面积50017.36平方米,容积率2.5,总建筑面积125043平方米。起始总价18.76亿元人民币,起始楼面价15000元/平方米;最高限价23.41亿元人民币,最高楼面价18722元/平方米(未剔除配建)。

    根据出让文件,该宗地竞得者配建35000平方米人才房(按照9500元/平方米精装出售给甲方),还需无偿移交6300平方米幼儿园面积+600平方米社区卫生服务站+1000平方米社区活动中心。

    若剔除人才房、幼儿园等配建面积,该地块起始楼面地价为22834元/平方米,最高楼面地价为28500元/平方米。

    另外,该宗地的商业用房须全部由竞得人自持,自持年限为5年。

    而据观点地产新媒体查询,竞得方深业鹏基(集团)有限公司(简称“深业鹏基”)是深圳市国资委下辖的全资国有企业,隶属于深业集团有限公司(简称“深业集团”)。

    南昌九龙湖片区15.82亿成交3宗地 九颂山河+江西国控4.26亿摘一宗

    9月11日,南昌九龙湖片区3宗居住用地入市出让,出让面积共计130亩,总起价合计约11.55亿元,起拍楼面价分别为5317元/㎡、6264元/㎡、5544元/㎡,最高限价12300元/㎡(毛坯)。

    最终,DAEJ2019032地块由“九颂山河+江西国控”竞得,成交价4.26亿元,楼面价7125元/㎡,溢价率33.99%。

    该地块位于红谷滩新区九龙湖片区规划路以西、望城路以南(JLH502-D02地块),用地面积44.848亩,用地性质为二类居住用地;容积率>1.0且≤2.0。地块起价约3.18亿元,楼面起价5317元/㎡。

    根据出让条件,地块所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为12000元/㎡(毛坯房价)。另外,需配套幼儿园1处,规模9个班,用地面积不低于5500㎡。

    据观点地产新媒体此前报道,DAEJ2019033地块由江西铁旅置业有限公司竞得,成交价5.72亿元,楼面价9306/㎡,溢价率48.56%。据了解,该公司为新旅、江西城投共同持股。DAEJ2019034地块由联发集团南昌联宏房地产有限公司竞得,成交价5.85亿元,楼面价7170元/㎡,溢价率29.33%。

    上述三宗地块均采取“限房价、竞地价”的方式出让,地块商品住宅项目中户型面积144㎡(含)以下实施全装修建设;普通商品住宅(144㎡以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

    上海嘉定11.1亿元挂牌1宗宅地 楼面起价22000元/㎡

    9月10日,上海嘉定区挂牌1宗宅地,出让面积28029.2㎡,地块起价约11.1亿元,预计10月23日出让。

    据观点地产新媒体了解,该地块为嘉定区新成路街道D01-03、D02-01地块,东至博乐路,南至嘉罗公路,西至石河子路,北至南水关路、基地边界。出让面积28029.2㎡,容积率1.8,建筑面积50452.56㎡。地块起价110996万元,起始楼面价22000元/㎡。

    地块出让方式为:通过资格审核的有效申请人数为三人及以上的,地块采用有竞价招标方式出让,有效申请人即为“投标人”。有效投标文件若达3-10份的,则排名顺序前2位投标人为入围竞标人;若达11份及以上的,则排名顺序前3位投标人为入围竞标人。通过资格审核的有效申请人数不足三人的,地块直接采用挂牌方式出让,有效申请人即为“竞买人”。

    出让条件显示,该地块涉及住宅项目建设,住宅套数下限为416。需配建保障性住房建筑面积应占规划总住宅建筑面积的5.0%以上,计2522.63㎡以上。

    地块内全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100.00%以上(不包含保障性住房等),计47929.93㎡以上,保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的100.0%以上,计2522.63㎡以上。另外,中小套型住宅建筑面积不得低于住宅总建筑面积的60.0%,计30271.54㎡以上。

    审校:武瑾莹



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