准备触底回升 绿城首八月销售1023亿达标五成

观点地产网

2019-09-05 23:52

  • 绿城对于全年的销售目标依然信心满满。冯征也称,今年绿城全年销售目标是2000亿,公司有信心完成这一目标。

    观点地产网 还没从上半年的“触底平稳”中缓过来,绿城又迎来了8月的业绩披露。

    9月5日晚间,绿城发布截至2019年8月31止8个月若干未经审核营运数据。报告显示,2019年8月,绿城集团取得销售2820套,销售面积约38万平方米,当月销售金额约为109亿元,销售均价约为每平方米28542元。

    2019年1-8月,绿城集团取得合同销售面积约267万平方米,合同销售金额约672亿元,其中归属集团的权益金额约为369亿元。

    此外,2019年8月,绿城集团以绿城品牌销售的代建管理项目取得合同销售面积约40万平方米,合同销售金额约51亿元。2019年1-8月,绿城集团代建项目累计取得合同销售面积约287万平方米,合同销售金额约为351亿元。

    综上,截至2019年8月31日止8个月,绿城集团累计取得总合同销售面积约554万平方米,总合同销售金额约1023亿元。相较于去年同期累计的合同销售金额917亿元,同比增长11.56%。

    从单月分析,8月份的销售金额仅次于今年6月份的115亿元。而今年以来,绿城只有5月、6月、8月这3个月实现了单月销售超过百亿,其余的几个月销售数据并不出彩,甚至1月份仅仅实现了44亿的销售金额。也因此,绿城上半年的销售金额同比去年降低了1.46%。

    数据来源:企业公告,观点指数整理

    在中期业绩会上,声称自己是特长生也是偏科生的绿城,同时也承认了自己在运营方面的短板。绿城董事会主席兼行政总裁张亚东分析:“目前我们达到的是4个月开工,9个月开盘,14个月现金回正,较理想的5、9、12,还差一点,但我们还是要保持绿城的特点,慢慢地往5、9、12进行提升。”

    不过,张亚东还表示,上半年绿城销售实现了743亿元,还比年初预计的数要好一些。“年初计划上半年完成全年的24%已经好多了,现在已经达到了1/3略强,前期的拿地以及今年上半年的产出等指标都是触底平稳的。”

    绿城对于全年的销售目标依然信心满满。冯征也称,今年绿城全年销售目标是2000亿,公司有信心完成这一目标。

    而截至目前,绿城完成全年目标51.15%。按照其今年的发展速度,后面四个月基本上要销售翻番,才可能触及这一目标。

    关于货值储备上,张亚东在业绩会上则透露,下半年的货值大概是2263亿元,如果去化速度达到55%,全年就能完成2000亿元。

    而其半年报显示,上半年绿城整体销售去化率为61%,其中新增房源去化率达77%。

    另据绿城透露,截至2019年6月30日,集团累计已售未结转额为1216亿元,其中权益部分为670亿元。

    就此看来,绿城能否实现年度目标,并不能妄下定论,毕竟还有金九银十的销售黄金期。

    于8月29日,标普发布报告称,绿城下半年营收将会反弹,预计该公司2019年全年信用状况将保持稳定。

    标普表示,绿城上半年营收下降主要归因于项目交付时间的不均衡,上半年的竣工面积为140万平米,标普预计下半年该公司有望完成的计划竣工面积达480万平米。

    在土储方面,绿城8月份共拿2宗地,斥资31.37亿元。

    撰文:许淑敏    

    审校:刘满桃



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