观点指数·2019年1-8月中国房地产企业权益销售金额TOP100

观点指数研究院

2019-09-02 21:01

  • 排名靠后的房企更受自身资金链的掣肘,需要让渡部分股权来降低经营风险。

    观点指数  2019年1-8月房企权益销售金额TOP100榜单显示,1-8月,TOP100房企实现权益销售53825亿元,8月单月权益销售金额为6956亿元。TOP100房企的平均权益比例为74.8%,与7月平均权益比例持平。

    若分梯次来看,TOP10、TOP20、TOP30、TOP50房企权益销售占全口径销售比例分别为76.80%、75.69%、76.05%、74.79%。反映资金更为充足头部房企更加倾向于自己开发,而位于排名靠后的房企则更受自身资金链的掣肘,需要让渡部分股权来降低经营风险。

    数据来源:观点指数整理

    今年年初以来,银行开始对房企融资加以限制,然而当时政策面上依然留有空间,房企的其他融资渠道依然通畅,选择较为灵活。

    但好景不长,近期中央政策面对信托、美元债等融资渠道不断收紧,银信渠道更再三申明禁止消费贷流入房地产市场。

    外部环境上,中美贸易战形势不明朗,人民币汇率持续承压,美元兑人民币汇率更于8月5日破“7”,这对于大量发行海外债的房企来说更是雪上加霜,未来数月内到期的海外债将给房企造成资金链上的明显压力,债务风险持续提升。

    因此,房企对降低自身投资风险有了更加迫切的需求。这样越来越多的房企采取合作拿地、共同开发项目的方式也就不足为奇。在不久前召开的博鳌房地产论坛上,有行业专业人士就表示:“从去年年底到今年上半年,地产商股权出让项目逐渐增多,越来越愿意分享股权。”

    这种组成“联合体”的行动方式,能在一众房企都愈加谨慎的土拍市场里以相对较低的资金摘下心仪地块,从而有效地分担资金方面压力。这也成为了降低权益比例的重要因素,使房企今年的平均权益比例逐月降低。

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    另外,值得注意的是,“联合体”并不只有房企之间联合这一单一模式,还有跨界合作。比如新鸿基就联合平安在8月7日132.6亿拿下杭州江河汇流综合体地块,次日保利就联合佛山信保拿下佛山南海三山一宗167亩商住地。

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    从全国商品房销售额来看,7月商品房销售额为12464.3亿元,较6月份18925.2亿元的销售额大幅下滑,同比增长9.77%,维持两个月的升势,但增速较上年同期的21.97%相差甚远。反映目前房地产消费市场依然比较冷淡。

    而为了提振目前的房地产市场,加快自身的推盘去化速度,不少房企在8月份开启了降价促销的步伐。

    眼看着“金九银十”的房地产销售的传统旺季已经来临,再加上年初业绩会定下的销售目标给予房企的营销压力,预计2019年剩下来的几个月,会有更多房企加入到促销大军之中,各房企接下来的单月销售金额上都会有一个触底反弹的过程。

    审校:欧阳颖



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