深业集团携43园惊艳亮相房博会 智慧园区运营助力产业升级

观点地产网

2019-08-20 15:38

  • 深业集团产业园区的发展,不仅是深圳国资国企产业园区发展的缩影,更见证了深圳乃至中国产业升级的变迁之路。

    8月19日,2019自然资源暨房博会在深圳会展中心隆重开幕,作为深圳产业园区开发运营的老牌国企,深业集团携全国43个产业园区惊艳亮相首届产业园区展,全面展现了从工业区、工贸园、科技园,到创新企业生态圈,以及产业城市综合体、全产业生态链智慧运营的发展历程。深业集团产业园区的发展,不仅是深圳国资国企产业园区发展的缩影,更见证了深圳乃至中国产业升级的变迁之路。现场,“深业智慧园区”模式更引发关注,结合5G、物联网、互联网、人工智能等技术,更新升级城市空间、基础设施、运营管理体系,更展现了深业围绕智慧发展的新一代产业园区建设成果。

    (深业集团董方副总裁接受媒体采访)

    (深业集团展厅亮相产业园区展)

    作为与特区共成长的市属国有企业,从建市以来,深业就成为中国第一代工业园的开拓者。据统计,成立36年来,深业集团在全国共开发运营各类产业园区43座,总建筑面积达2442万平方米;其中22座产业园区位于粤港澳大湾区内,总建筑面积1875万平方米。在产业招商方面,共引进各类企业17275家,其中上市公司179家,世界500强企业19家,孵化器及创业服务机构50家,为深圳产业发展作出了积极贡献。

    (深业智慧园区运营有限公司涂春安总经理介绍智慧园区)

    深业集团会展负责人介绍,经过36年产业园区开发运营的锤炼,深业已形成了独具特色的产业园区系统开发运营体系,特别是在资本运作、企业孵化等园区运营上具有明显优势,“我们通过企业大数据、产业链聚集、产业孵化器、产学研合作、投融资平台、专业化推广等优势,打通产业导向与企业需求信息通道,促进产业链上下游聚集,与高校、研究机构对接创新资源要素,通过多个国家级创业孵化器实现科技成果的转化,与行业协会、产业机构构建专业推广渠道,在生产、资源、研发、资金、市场、营销等全环节上服务入驻企业”。

    (深业智慧园区展厅人气极高)

    据介绍,深业集团也是全市率先实施片区统筹的企业,目前获得了车公庙、八卦岭、孝德园、科技园中区四大片区近10平方公里的规划统筹权。未来,深业集团将致力于研究和打造产城融合的智慧园区,在实体城市空间复合更新的基础上,迭代虚拟城市空间数字信息,包括智慧中枢、智慧出行、智慧教育、智慧生活、智慧环境、智慧经济等六大要素,继续促进产业园区活力升级,引领城市高端产业的聚集和健康发展,助力深圳建设成为持续领先国际的科技产业中心城市,成为科技振兴、产业强国的重要战略支点。

    深业集团简介

    深业集团是深圳市人民政府全资拥有,深圳市国资委直管的大型综合性企业集团,集团前身深业(集团)有限公司于1983年在香港注册成立。长期以来,集团作为深圳市政府在香港的经贸代表机构,为深圳及内地引进资金、技术、项目和现代化管理经验作出了积极贡献,成为深圳市与香港政商界联系的桥梁之一。

    截止2019年6月末,集团资产总额1274亿元,净资产484亿元,土地储备近1300万平方米。目前,深业集团以房地产开发、运营服务、基础设施建设、新兴产业投资为主业,同时涉足现代农业、高科技制造等领域;拥有正在运营的收费公路3条,里程数达到188公里。

    未来,深业集团将继续立足深圳,聚焦粤港澳大湾区及核心一、二线城市,做强房地产业,坚持由“开发销售”向“开发销售加持有”模式转型,着力打造运营服务平台,并依托资本金融机制进行产业筛选和业务重塑,实现“城市空间价值塑造引领者”的企业愿景,朝着建设国际一流企业的目标而努力!

    深业集团业务领域

    地产开发:形成住宅地产、产业地产、商业地产等全业态地产开发平台。

    运营服务:搭建产业园区、商办物业、住宅物业运营、养老服务等多类型空间运营服务平台。

    资本平台:打造承担新业务培育、股权投资、资产管理等重要功能的集团资本平台。

    多元化发展:构建涉及基建、高科技农业和金融等多业态特色业务发展体系。

    深业集团园区发展历程

    成立三十多年来,深业集团一直走在中国产业园区发展升级的前沿,深耕产业园区的开发建设和专业运营,不断进行管理模式、业务能力的升级。

    现在已经由传统的工业区、工贸园、科技园开发,发展为创新企业聚集平台、生态圈的打造,再到新兴的一体化产城综合体开发运营,经历了园区1.0到5.1五个发展阶段。

    1、园区1.0——传统工业区开发阶段(1983-1993年)

    以开发传统工业厂房为主,开创了国内第一代工业园区,承载了基础设施、市政道路及工业园区厂房建设,协助政府负责城市片区的整体管理职能。将一片荒芜的土地建设成为初具规模的工业园区,成为政府“筑巢引凤”的重要窗口。

    代表园区:八卦岭工业区、华强北上步工业区、莲塘工业区、泰然工业区

    2、园区2.0——工贸园区开发阶段(1994-1999年)

    开辟园区开发新模式,在国内率先提出生产、贸易一体化的“工贸大厦”概念,建造集研发、金融、商贸、居住、服务于一体的综合创业园区,为新兴经济创造了一个适宜发展的环境,成为深圳经济转型的助推器。

    代表园区:科技园工业区、泰然工贸园、高发科技园

    3、园区3.0——科技园开发阶段(2000-2007年)

    全面整合资源,由工贸大厦向科技产业大厦转变,重点引进知名大型企业及科技型企业,充实了研发、制造、物流、营销、配套服务等上下游产业链,有力支持了深圳的产业升级和快速发展。

    代表园区:泰然金谷、家之福系列(建材、家居)、沈阳五爱美博广场(服装)、成都锦绣工场(古玩)

    4、园区4.0——创新企业生态圈运营阶段(2008-2013年)

    园区中创新型企业集聚效应进一步凸显,为入驻企业提供集生产要素聚集、产业链融合、生产性服务、商务生活设施和创新文化为一体的全方位产业生态体系。并创造性地将园区分为城市型产业园以及主题产业园,促进区域产业优化升级和城市价值提升。

    代表园区:天安数码城系列(深圳龙岗、番禺、佛山、重庆、天津等)、主题产业园—深业车城

    5、园区5.0——产业城市综合体运营阶段(2014至今)

    根据“转型、优化、整合、提升”的战略思想,抓住粤港澳大湾区建设历史性机遇,积极服务政府、服务实体经济、服务企业,借助园区开发运营先发优势,打造“产业+地产+金融”商业模式,积极探索“投资开发+管理输出”并举发展模式。

    代表园区:深业上城、泰然立城、深业U中心、泰富广场、天安数码城系列(东莞南城、东莞凤岗等)

    6、园区5.1——全产业生态链智慧运营阶段(2017年)

    以深圳国资首家产业园区运营平台——深业智慧园区运营(深圳)有限公司组建为标志,在产城融合的上层规划基础上,结合5G、物联网、互联网、人工智能等技术,更新升级城市空间、基础设施、运营管理体系,实现多板块、多功能元素联动,提高综合效能,构建深业产业智慧建设运营体系。

    深业智慧运营体系应用

    深业集团旗下的深业智慧园区运营(深圳)有限公司,借助集团卓越的项目运作、园区开发运营、创新产业聚集等优势,不断健全完善深业智慧园区管理模式和盈利模式。

    产业园区的发展和入驻企业的发展密切相关,为了更好地服务企业,我们关注着入驻企业生命周期的每一个阶段。互联网+能够更精确地将企业状况反映出来,通过智慧系统,深业集团可以清晰地“看到”员工在园区内工作、生活的每一天,企业孵化、成长的全生命周期。

    深业集团的“大数据应用中心”和“物联网管理中心”,让产业园区的运营有了更大的想象空间。大数据中心集成了“结网数据归集系统+大数据处理平台+数据应用云平台”,以8000+万商事主体全维度、动态企业大数据库为依托,对智慧园区内部信息化系统数据进行归集,构建智慧园区的数据中心,形成企业的全面画像,并以数据可视化形式输出,可精细化用于招商、管理、服务和风控,支撑园区运营方的管理和未来持续经营需求。

    深业集团还对产业园区智能化系统进行了系统化建设和改造,并基于园区基础设施以及智能化的建设成果,构建统一的业务管理平台、对外服务平台以及大数据决策支撑平台,为园区管理者提供便捷、高效的精细化管理手段,为园区企业和用户提供丰富的服务内容。

    因此,深业集团可以更好地帮助企业依靠互联网、AI技术提高经营效率,并扶持其发展壮大;创造良好营商环境,助力商家获取利益;打造良好的园区自然、人文、生活环境,让员工能便捷生活,并且能进一步学习成长。

    举例:

    1. 园区“大数据应用中心”和“物联网管理中心”,已在泰然·天安科技园应用,并覆盖整个数码城园区。

    2.深业上城目前已构建出商铺运营、上城管理和用户体验的智慧上城运营体系,为商家提供智慧运营服务,通过智慧上城平台一键开关店,智能管理商铺环境设施,及时了解客流状态;同时管理者可以通过实时监控、数据可视化,实现自动化管理和操作;而在用户端,通过APP及AR服务系统为用户打造出了全场景的便捷、智慧购物体验。

    片区统筹

    响应粤港澳大湾区建设的国家战略,深业集团对车公庙、八卦岭、孝德园、科技园中区近10平方公里产业园区土地进行了片区统筹,在集约、绿色、开放、产城共荣的规划理念下,通过新型智慧城市建设手段,增加城市公共配套供应、提升城市交通效能、改善城市空间环境质量,通过创新服务、智慧管理等园区运营手段,促进产业园区活力升级、引领城市高端产业的聚集和健康发展,逐步将深圳建设成为持续领先国际的科技产业中心城市,成为科技振兴、产业强国的重要战略支点。

    产业园区特色——党建

    深业集团在发展建设产业园区的同时,主动履行区域化党建工作职能,秉持“投资到哪里,党组织就建到哪里,党组织的作用就发挥到哪里”的理念,主动与属地党组织合作,积极将深圳“以人民为中心”的党建+模式落地在深圳以及全国多个项目。

    深业集团针对园区入驻企业数量多、党员流动性大、社区党员结构复杂分散的实际情况,创新探索出吸纳、联合、功能型三类党组织,将党员有效组织在一起。通过党组织的带动作用,大力推动了园区社会经济发展。目前,已建设项目18个,包括功能型党组织14个、联合型党组织3个、吸纳型党组织1个。

    党组织的带动,对推动园区经济和社会发展意义重大。

    相关说明:

    1、吸纳型党组织:直接纳入集团系统内党组织的日常管理与活动,待条件成熟再帮助其成立独立党组织,带领流动党员融入园区工作与生活。

    2、联合型党组织:联合驻园企业各类型党组织共同组建园区联合党委,发挥集团系统所在区域党组织的牵头作用。

    3、功能型党组织:以党员的从业岗位、专业特长、兴趣爱好等为特点,分类成立功能型党组织,让园区党建工作有新阵地,党员发挥作用有新途径。

    社会责任——喀什援疆工作

    2010年以来,深业集团按照深圳市委市政府的援疆工作部署,先后建设完成了深圳援疆前指基地、喀什深业丽笙酒店、喀什深圳城3个重点项目,建筑面积达19万m2,累计投入近15亿元。如期实现了市委市政府要求的“一年内动工,三年内完成,五年内见成效”的目标。

    9 年来,深业集团援疆立足受援地社会稳定和长治久安总目标,坚持“产业为重、民生为本、智力为先”。援疆项目已累计吸纳解决 2000 余新疆籍少数民族就业。深圳城招商有效带动解决 4000 余人就业。深业集团累计向喀什地区缴纳税收超过 3000 万元;2017年至2018年,招商入驻深圳城的企业向开发区纳税总额达3亿元。

    在这些成绩的背后,凝聚着深业援疆人的默默奉献。深业集团援疆 9 年来,从最初深圳外派7名员工,目前已累计派驻 110 余名专业技术管理骨干,员工最长援疆时间达7年。他们为喀什带来了深圳速度、深圳质量、深圳精神,开创了喀什首例大规模冬季施工的先例,创造了三天一层楼的“深喀速度”,在喀什树立了建筑设计、酒店服务、商业零售和物业管理的新标杆。

    审校:杨晓敏



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