博鳌特写 | 罗剑威:打造全场景社区营造生态系统

观点地产网

2019-08-13 20:54

  • 这家华南起步的房企在经过近13年的发展后,相较其他老牌的传统房地产开发商,更多展现出来的是年轻、求变、创新的另一面。

    观点地产网 “实地并不是单从房地产开发过程中的任何一个环节去做智能化,而是打造全场景社区,营造一个生态系统。”罗剑威说道。

    已到夏末,海南东南部的陵水县有些阴晴不定,上一秒是碧空如洗,下一秒也许就瓢泼大雨。8月7日,在刚下过雨的傍晚,实地集团联席总裁罗剑威如约走进了博鳌直播间。

    高大挺拔,风度翩翩,这是对罗剑威的第一印象。与我们见面前,他刚刚在2019博鳌房地产论坛参加完主题为《2048,未来30年地产畅想曲》的精彩对话。

    在当天的对话中,负责实地科技业务的罗剑威阐述了科技对于房地产行业的影响,以及智慧社区的打造等看法。

    这家华南起步的房企在经过近13年的发展后,相较其他老牌的传统房地产开发商,更多展现出来的是年轻、求变、创新的另一面。

    “实地是一种跨界,某种意义上是一个新物种,我们既懂地产,也懂科技,而且跟地产场景结合得非常好,所以有各种各样的尝试。”罗剑威说道。

    做智慧人居源于基因

    据罗剑威透露,实地董事长张量从2006年回国开始就已经在接触科技,也做过一些投资和创业,那时候就已经在尝试与探索科技,所以企业“生下来就已经自带基因”。

    在罗剑威看来,中国“衣食住行”中唯独“住”这个场景技术含量是最低的,没有被互联网化的,但又是中国人最为关注的。所以,通过科技化、互联网化“住”的方式,可使得人美好生活的愿望更得以实现。

     “智慧人居领域的社会价值非常大,对于商业的创新也是有巨大的空间的。”罗剑威说道。

    对于经历转型阵痛的地产行业来说,智慧人居可以说并不是新名词。或许外界更为关注的是,实地集团所推崇的智慧人居有什么不同? 

    罗剑威给出了答案:实地并不是单从房地产开发过程中的任何一个环节去做智能化,而是打造全场景社区,营造一个生态系统。

    也就是说,智慧人居并不会仅停留在家庭这个单一场景中,也不仅是在智能面板上控制几处开关、照明等,而是联合家庭、小区、配套商业,将三个圈的服务打通,实现万物互联。

    而关键的就是,如何达成互联?实地打造的全场景智慧社区,已从智慧家居到户外社区,通过联动智能家居设备、智能机器人、社区物流系统,配套相应服务的高效协同调度与数据互联,提供全场景生活解决方案。

    通过自行研发的Delight智能物流机器人与Bingo家用健康服务机器人等设备,实地集团在业界首次将家居与户外社区智慧生活场景打通。

    在录入订单信息后,Delight智能物流机器人便可自动规划路线,除了能规避障碍外,通过与门禁及电梯数据的打通,Delight智能物流机器人还可打开门禁以及呼叫电梯,实现自动上楼,送货到家。用户可通过人脸识别、扫码或输入取件码等身份认证方式取货。

    在家中,住户通过家用健康服务机器人,可将个人与社区医疗服务终端,微诊室的健康检测系统打通,实施同步用户的血压,心率,体温等数据。

    在链接数据方面,去年实地踏出了重要的一步,正式提出构建SLS智慧人居系统的战略设想。

    走出实验室

    值得一提的是,不同于大部分房企在地产项目基础上与腾讯、京东等达成战略合作,通过后端嫁接各种技术服务模式来解决智慧人居方案,实地则是有自己的研发团队。

    “智慧社区的生态很大,也不可能说我们一家百分之百全部做,但是核心的、有技术竞争力的东西我们会做。”罗剑威说到。

    举例而言,在智慧社区生态里面,视觉毫无疑问是一个很重要的技术优势,所以实地其中是有一个团队是专门在做视觉的。

    在罗剑威的逻辑里,在做到生态闭环之前,实地必须得有核心能力,尤其是技术能力,真正掌控这些关键东西后,才能把握和支持实地整个智能社区大产品研发的速度。

    更为重要的是,实地以上的探索已经走出研究室,真正进入应用阶段,在实地全国的项目实现铺开落地。据悉,继实地智能样板房在惠州、太原等地相继亮相后,此次实地拿出了一个更领先的新作品。

    在8月8日,实地集团全国首个全场景智慧社区在重庆永川蔷薇项目真正落地。

    “这不是一个概念,不是一个实验室,是真正会落地在我们社区里的。”罗剑威说到,“这给大家展现了我们未来在实地所有楼盘里面的标配应该是什么样的;所谓的智慧人居,我们目前能提供的产品是什么样的。”

    罗剑威接着追加了一句,“当然背后我们还有很多的黑科技在不断地研发,有些还没有到已经可以产品化的阶段。”

    罗剑威认为: “实地是一种跨界的核心竞争力,我们既懂地产,也懂科技。和地产商相比,我们有科技公司的基因;和科技公司相比,我们有场景,我们自己能做地产。”

    撰文:林心林    

    审校:钟凯



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