博鳌特写 | 大讲堂之长租丛林

2019博鳌房地产论坛·特写 踏着政策祥云再回归凡间，长租度过了不平静的2018年。从过度膨胀到逐渐冷却，长租潮退之后，裸泳的人也开始穿衣服回家了。

留下来的一定是优秀的创业者和企业家，至少在这波潮退之后，他们还有资格在这条漫长的“雪道”上前行。只是现在，众人的目光从纵容到挑剔，他们需要学会承受这种心理落差。

2019博鳌房地产论坛之博鳌大讲堂，历经长租一年起伏的这些长租讲者，有很多话想说。罗意、章林、甘伟、崔岩和徐锋等接连开讲，他们调侃自己，苦中作乐，但仍有信心，尽管前面的路不如往常坦荡。

“3分钟，老罗把这个主题定下来了。”乐乎的小伙伴告诉我们，老罗这个主题定得快而慎重，他就想讲这些东西。

他想讲的是长租这一年和未来很多年，这个乍一看就很有情怀兼激情的主题。罗意爱笑，小脸带着点娃娃胖，占了这张脸的便宜，看着比实际年龄能小十几岁，像个爱笑的大男孩。

“长租这一年不是那么一帆风顺。”作为北大的一枚文青，罗意点题能力着实优秀：“我们行业的问题被放大成了社会问题，长租公寓的运营商变成了吸血鬼。”

罗意在早前接受我们采访时，就曾为长租鸣了冤：“不管说这个公寓运营商产品怎么样，服务怎么样，至少在追求把租客当客户这件事情上，我们是作出了努力的，但是整个社会对我们的苛求，有可能也捧杀一部分的从业者。我知道有些倒掉的同行，其实他们并不是魔鬼，他们就是一帮积极创业的人。”

尽管2018很多从业者苦不堪言，但几乎所有同行都认同：2018年长租行业真正成为了一个行业，罗意甚至在台上将2018年称为长租公寓的“元年”。

他的演讲充满正能量，原因在于他对长租的信心从未消退：“你们觉得长租不行了，你们还租房吗？”罗意说他会这样问媒体。

我觉得很多人心中都有个答案，只不过眼前迷雾太浓厚，还需要拨开，才能看见。

“长租远远没到天花板，长租的服务、运营也远远没到天花板。”罗意呼吁，大家一起将不及格的运营做到75分，算是对行业有一个交代。

在艰难中，一切从逐渐从混乱到有序，“蝶变”不会不痛。

“今天是政策风口，明天会血流成河，后天将收获果实。”章林接了罗意的话茬，给我们科普了行业周期三段论，他说自己每次参加论坛，都会把这三段论拿出来温故而知新。

很显然，长租在三段论里不知不觉已经走到第二段了。与罗意激情澎湃的演讲风格相比，章林语速平缓、音调不高，却思路清晰。

他说，原本以为今天到明天的切换可能要3-5年的时间，尽管知道这个时间比较短，需要发力，但是没想到它来得更快，两年就来了。

但他始终坚信，这个行业经过洗牌期以后，会有一个很好的明天，也就是收获果实的那一天。

大讲堂的讲者们都很幽默，甘伟将长租公寓喻为曾经站在风口的那只猪，他戏谑得说道：“前年就是风口，我们就是这个风口上的猪，到去年下半年开始还是一头猪，却是被烤过的乳猪。”

甘伟是第二年来博鳌房地产论坛，今年，他的新身份是建方长租总经理，而去年，他是以世联红璞公寓总经理的身份上台。

在当时，他就告诉我们，长租公寓短期有压力，要跨过一些槛。我们在后来知道了，甘伟没有瞎说，长租果然面临着不少槛，槛还都不低。

“希望大家多关注一下这个行业，多给这个行业信心，谢谢大家。”尽管风口过后，长租不再站在神坛上，但他依旧对这个行业充满信心。

他说过：“长租是美好的，值得我们为之奋斗。”

在这场长租的课堂，除去满满的干货，是满满的诚意和对未来的希望。

我们看到了一群困境中积极向上的从业者，或许当所有不真实的光芒消失过后，才会展现出长租行业最真实的样子，这个行业才会在优胜劣汰的丛林法则下，变得有序而理性。

大讲堂一直是一个很动人的环节，大家看到的是那些最接地气的实战者最鲜活的样子，那个较真的曹舟南、认真的罗意，他们一起在这里给行业、企业“划重点”。