博鳌快讯 | 徐锋:长租目前是微利行业 利润只有3%到5%

观点地产网

2019-08-08 18:11

  • 结合税费算下来,长租公寓的利润基本上就是3%到5%,这还是比较理想的状态,所以我们整个行业是一个微利的行业。

    2019博鳌房地产论坛·现场快讯:8月8日下午,观点地产新媒体主办的2019博鳌房地产论坛进入博鳌大讲堂环节。

    协信资产管理GM、协信家CEO徐锋发表演讲中对公寓行业的市场进行分析,他列出一组数据,在长租公寓的渗透率上,徐锋表示,一线城市目前有5%的渗透率,在二三线城市目前平均的渗透率不到1%,全国下来一共在2%。目前来看,美国等发达国家,这个渗透率的指标是远远高于30%的。

    随着2016年开发商如龙湖、碧桂园等进入这个市场,徐锋认为,这个行业正进入阵痛期,发展存在困境,行业存在阵痛,自然而然就有可能面临洗牌,主要集中在资金压力和运营能力上。

    徐锋以二房东为例进行阐述,现在二房东的拿房成本基本上是售价的50%到60%,装修分摊进去,基本上还要再加15%到20%,而做得好的运营成本控制在10%以内,做得一般的可能是15%到20%,现在我们就按12%到13%来算。同时结合税费算下来,长租公寓的利润基本上就是3%到5%,这还是比较理想的状态,所以我们整个行业是一个微利的行业。

    审校:徐耀辉



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