莱坊:7月香港物业市场报告:经济情况恶化 香港住宅销售量下跌

观点地产网

2019-08-05 16:32

  • 受中美贸易谈判和全球经济放缓影响,中国香港的中环和九龙甲级写字楼的租赁需求都在放缓。

    受中美贸易谈判和全球经济放缓影响,中国香港的中环和九龙甲级写字楼的租赁需求都在放缓。在香港住宅市场方面,6月份,一手住宅按月销售下跌至2019年的低水平,仅录得1,111套。奢侈品零售销售亦转差,令改善零售物业租赁市场的情况更具挑战性,特别是优质零售街铺。由于空置店铺仍未租出,租金继续下跌。

    甲级写字楼

    香港岛

    莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅表示:“受中美贸易谈判的不明朗因素和全球经济增长放缓的影响,中国香港中环甲级写字楼的租赁需求正在放缓,而中央商业区的超甲级写字楼尤其受到影响,因为租户的承租能力被削弱。由于一些金融和法律机构正在扩充,对月租低于每平方尺港币100元的写字楼的影响较少。港岛东鲗鱼涌的写字楼需求强劲,主要受惠于日趋成熟的企业设施和持续搬迁到该区的租户。由于需求和租户的期望不同,莱坊预计今年余下时间中环和鲗鱼涌的甲级写字楼租金增长将出现两极分化的情况。“

    九龙区

    由于市场前景不明朗,6月份九龙甲级写字楼市场的租赁气氛有所放缓,成交量按月下跌约30%。大部分在九龙东的租赁成交面积都不足3,000平方尺。在市场气氛低迷的情况下,有部分公司为节省支出将写字楼搬迁到租金较低的物业。

    虽然租赁需求放缓,但九龙区整体甲级写字楼租金按月上升0.5%。然而,整体租金上升是由少数例外个案造成。莱坊预计今年全年九龙区写字楼的整体租金只会上升1%至3%。

    住宅物业市场

    根据土地注册处的资料,香港住宅在6月份的按月销量下跌超过43%至4,627套,为4个月以来新低。6月份,一手住宅销售下跌至仅1,111套。最新官方数据指出,今年1月至5月,整体住宅楼价已上升10.4%,然而,莱坊早前分析楼价与香港恒生指数的关连性的研究发现,一般住宅的楼价走势跟随恒生指数变化,但滞后三个月。自5月份以来,恒生指数曾一度下跌近10%,因此,一般住宅楼价有机会出现相应的调整。

    豪宅市场表现则截然不同。尽管最近市场动荡,高资产净值人士并不介意支付高昂价格购买豪宅。

    零售物业

    自今年2月以来,香港零售销货额持续下跌。5月份,香港零售销货额按年下跌1.3%。奢侈品零售销售表现也持续疲弱,按年下跌2.7%。

    奢侈品销售转差,令改善零售物业租赁市场的情况更具挑战性,尤其是对于优质街铺而言。由于空置的店铺仍未租出,租金继续下跌。

    随着奢侈品品牌的实体店扩充步伐减漫,部分非奢侈品零售商正抓紧机会,在中环以外的核心区落户。

    在外围经济和政治不确定的影响下,莱坊预计零售业务表现仍将疲弱。预计今年优质街铺租金将下跌5-10%,而商场租金应保持相对稳定。

    审校:欧阳颖



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