政经谭 | 房企外债仅置换1年到期境外债 住户部门半年贷款增3.76万亿

观点地产网

2019-07-12 19:13

  • 房地产离不开政策与宏观经济、金融大环境。高屋建瓴、大处着眼,才能真正读懂房地产。

    发改委:房企发外债只能置换一年内到期中长期境外债务

    7月12日,国家发改委发布了一则关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知。

    通知指出,为进一步落实《国家发展改革委关于推进企业发行外债备案登记制管理改革的通知》、《国家发展改革委财政部关于完善市场约束机制严格防范外债风险和地方政府债务风险的通知》等规定要求,完善房地产企业发行外债备案登记管理,强化市场约束机制,防范房地产企业发行外债可能存在的风险,促进房地产市场平稳健康发展,国家发改委对房地产企业发行外债申请备案登记提出4条具体要求。

    首先,房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。

    其次,房地产企业在外债备案登记申请材料中要列明拟置换境外债务的详细信息,包括债务规模、期限情况、经我委备案登记情况等,并提交《企业发行外债真实性承诺函》。

    此外,房地产企业发行外债要加强信息披露,在募集说明书等文件中需明确资金用途等情况。

    最后,房地产企业应制定发行外债总体计划,统筹考虑汇率、利率、币种及企业资产负债结构等因素,稳妥选择融资工具,灵活运用货币互换、利率互换、远期外汇买卖、期权、掉期等金融产品,合理持有外汇头寸,保持境内母公司外债与境外分支机构外债、人民币外债与外币外债、短期外债与中长期外债、内债与外债合理比例,有效防控外债风险。

    央行:上半年人民币贷款增9.67万亿 其中住户部门增3.76万亿

    7月12日,中国人民银行发布《2019年6月末社会融资规模存量统计数据报告》和《2019年上半年金融统计数据报告》。

    观点地产新媒体查阅数据了解,6月末,广义货币(M2)余额192.14万亿元,同比增长8.5%;狭义货币(M1)余额56.77万亿元,同比增长4.4%;国家外汇储备余额为3.12万亿美元;人民币汇率为1美元兑6.8747元人民币。

    此外,6月末社会融资规模存量为213.26万亿元,同比增长10.9%。

    其中,对实体经济发放的人民币贷款余额为144.71万亿元,同比增长13.2%;对实体经济发放的外币贷款折合人民币余额为2.21万亿元,同比下降12.4%;委托贷款余额为11.89万亿元,同比下降9.9%;信托贷款余额为7.88万亿元,同比下降4.9%;未贴现的银行承兑汇票余额为3.77万亿元,同比下降9.6%;企业债券余额为21.28万亿元,同比增长11.2%;地方政府专项债券余额为8.45万亿元,同比增长44.7%;非金融企业境内股票余额为7.13万亿元,同比增长3.3%。

    数据还显示,上半年人民币贷款增加9.67万亿元,同比多增6440亿元。其中,住户部门贷款增加3.76万亿元,短期贷款增加1万亿元,中长期贷款增加2.75万亿元。上半年人民币存款增加10.05万亿元,同比多增1.05万亿元。其中,住户存款增加6.82万亿元。

    武汉人才新规:年内筹长租公寓5万套 为大学生提供租赁补贴

    武汉7月11日发布《武汉市引才育才年度重点任务及资金安排》,部署2019年引才育才10项重点任务举措。其中在人才安居和服务方面,武汉支持发展专业化长租公寓,年内筹集长租公寓5万套(间),并为留汉大学生提供租赁补贴。

    据观点地产新媒体了解,根据武汉市的政策指引,高等学校专科及以上学历或学位毕业生、年龄不满45周岁的(博士、硕士研究生不限年龄),可凭毕业证申请登记为武汉市常住户口,其配偶及未成年子女均可随迁落户;各类技能人才、专业技术人才,满足在汉创业就业一定年限的,可申请落户。

    另外,武汉市将每年拿出15亿元专项资金用于人才开发。对于留汉大学生,武汉将作为优秀青年人才予以培养。对入选的海内外知名高校博士毕业生、省级以上优秀毕业生,给予每人6万元、2万元资助。春、秋两季开展常态化校园招聘,为大学生筹集就业岗位20万个以上、实习实训岗位超5万个。

    在人才安居和服务方面,武汉支持发展专业化长租公寓,年内筹集长租公寓5万套(间),并为留汉大学生提供租赁补贴;推出共有产权房1000套,依据人才对武汉的服务和贡献,最终将共有产权折算为完全产权。

    审校:刘满桃



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