土地热线 | 杭州131亿综合体招标取消封顶价 苏州两天16地揽金180亿

观点地产网

2019-07-11 18:09

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    杭州131亿江河汇综合体招标调整:增加限房价、取消封顶价

    7月10日,江河汇流区85万方综合体调整后的《招标出让文件》可重新领取。新的招标书的主要作出两点调整:第一,增加“限房价”条款;第二,取消地块原有的“封顶价”。

    7月2日,杭州市规划和自然资源局发布了一份《招标出让补充公告》,公告称原定于7月4日开标的总面积85万平的杭州江河汇流区综合体,现评标规则等内容有所调整,自7月10日起投标人可重新领取新的《招标出让文件》,而投标时间推后至2019年8月6日。

    据观点地产新媒体了解,根据最新的招标文件,杭政储出【2019】26号、27号地块所建商品住房毛坯销售均价不高于6.38万元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于7.02万元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于6000元/平方米。据此推算,江河汇流综合体内的住宅最高精装均价在6.98万元/平方米。

    另值得注意的是,杭政储出【2019】26号、27号、28号地块取消原封顶价限制,均不设封顶价。

    同时,3宗地块还明确了竣工时间要求:杭政储出【2019】26号、27号地块,即汇东区块2宗商住地的竣工时间均为2024年4月24日之前通过规划竣工验收;杭政储出【2019】28号地块,即汇西区块商地的竣工时间要求在2025年4月24日之前。

    据介绍,该三宗地块所在的区域定位为“世界级城市旅游金融综合区”。其中,汇东区块是杭州钱塘江金融港湾的重要节点,汇西区块是京杭大运河终点的文化地标。同时,汇东区域也是在建中的杭州地铁6号线、9号线的换乘站三堡站的上盖TOD,规划中还包括两条公交线首末站。

    象屿地产43亿元连摘苏州吴中两宗地块

    7月11日,苏州土拍继续,首先出让的是吴中区5宗涉宅地块,起拍总价91.55亿元。

    最新消息显示,编号苏地2019-WG-12号的吴中区开发区尹苑路南侧、花泾港路东侧地块,仅1轮报价,就被昆山象嘉企业咨询管理有限公司(象屿地产)以28.99亿元竞得,成交楼面价18300元/平方米,溢价率21.35%。

    随后,编号为苏地2019-WG-13号的吴中区开发区花泾港路西侧、尹南路北侧地块,再被江苏象屿房地产开发有限公司以总价14亿元竞得,楼面价15018元/平方米,溢价率21.93%。

    金融街31.13亿元摘苏州吴中区宅地 需配建人才公寓

    7月11日上午,苏州吴中区再成交一宗宅地,由金融街上海投资有限公司以31.13亿元竞得,楼面价18136元/平方米,溢价率6.68%。

    据观点地产新媒体了解,编号为苏地2019-WG-14号的吴中区太湖新城东太湖路南侧、龙翔路东侧地块,为住宅用地,出让面积78025.4平方米,建筑面积171655.88平方米,容积率2.2;总起价29.18亿元,楼面起价17000元/平方米。

    该地块需配建人才公寓,还要求住宅建筑户型面积不小于110平方米,全部成品化建设和交付使用,全部采用装配式建筑,单体建筑预制装配率应不低于30%。

    碧桂园、融信30亿分食吴中2地块  苏州两天16地揽金180亿

    7月11日下午,苏州吴中区最后两宗涉宅地也成功出让,分别由苏州盈悦企业管理咨询有限公司(碧桂园)和苏州融璟宸置业有限公司(融信)摘得,总成交价29.86亿元。

    据观点地产新媒体了解,其中编号为苏地2019-WG-15号的吴中区度假区孙武路北侧、姚舍路东侧地块,为商住地,出让面积124355.4平方米,建筑面积198968.64平方米,容积率1.6;总起价15.78亿元,楼面起价7932元/平方米。

    最终经过7轮报价,由碧桂园以18.58亿元竞得,楼面价9339元/平方米,溢价率17.74%。

    编号为苏地2019-WG-16号的临湖镇环镇路东侧、南城头路北侧地块,为住宅用地,出让面积118623.1平方米,建筑面积160141.19平方米,容积率1.35;总起价11.2亿元,楼面起价7000.01元/平方米。

    经过2轮报价,由融信以11.28亿元竞得,楼面价7044元/平方米,溢价率0.62%。

    7月10-11日苏州计划出让的16宗地块全部完成出让,总成交价达180.77亿元。于11日的整场土拍中,吴中区5宗涉宅用地以104.13亿成交,其中象屿地产包揽了2宗、金融街、碧桂园、融信各拿一宗。

    中海宏洋27.11亿包揽江苏南通两宗宅地

    7月11日,江苏南通崇川区公开出让两宗宅地,总出让面积10.43万方 (156.39亩),总建筑面积20.08万方,总起价18.69亿,楼面均价9306.88元/平方米。

    最终,上述两宗地块均由中海宏洋拿下,总成交价为27.11亿元。

    其中,编号R19010地块,由中海宏洋地产(合肥)有限公司以总价14.96亿元竞得,楼面价14199元/平方米,溢价率45.10%。编号R19009地块,由中海宏洋(南通)投资开发有限公司以总价12.15亿元竞得,楼面价12746元/平方米,溢价率45.21%。

    成轨集团底价50.9亿元竞得成都2宗TOD项目用地

    7月11日,四川成都出让2宗TOD项目用地,分别位于武侯(双凤桥TOD项目)、龙泉(行政学院TOD项目),总面积约418亩。最终,两宗地均由成都轨道城市发展集团有限公司以底价竞得,合计50.9亿元。

    据观点地产新媒体了解,双凤桥TOD项目位于武侯新城簇桥街道办事处七里村5、6、8组,簇锦街道办事处铁佛村7组,用地面积约206亩,为商住用地,容积率约2.6,起始价23.6亿元。据出让文件要求,该宗地竞得人必须具有6条及以上地铁线网建设和管理运营经验。

    据公开资料透露,双凤桥TOD项目将与武青南路站、武青西四路站等站点进行四站联动,综合开发。该项目主要建设内容为商业及配套附属设施、住宅用地,包括住宅地下2层、地面11层,商业地下1层、地面8层,总体投资额达到28.27亿元。

    而行政学院TOD项目位于龙泉驿区大面街道驿都大道以南、行政学院以东,用地面积约289.18亩(其中出让面积212.01亩),容积率约2.3,为商住用地,起始价27.2亿元。

    根据规划,行政学院站TOD项目片区用地控制范围为站点周边800米范围,一体化设计范围约1456亩,站点核心区面积约129亩,规划总开发建筑面积达130万平方米。

    审校:刘满桃



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