绿地“权易宝”资产数字化服务平台上线 瞄准百万亿地产存量市场

观点地产网

2019-06-28 15:31

  • 平台运作前期,绿地集团作为资产的所有者,将实现资产原始数据的真实、公开、透明,并为资产线下勘测提供便利。

    (绿地金融,2019年6月28日,中国上海)世界500强企业、中国房企龙头——绿地集团旗下全资战略性金融投资平台绿地金融投资控股集团(以下简称“绿地金融”)宣布,旗下“权易宝”资产数字化服务平台今日正式上线,这也是全国首个资产使用权线上确权及流转平台,创新运用区块链、物联网和电子签章三大核心技术,突破性解决资产使用权的分割、确权及流转难题,为公寓、车位、商铺等线下不动产资产的使用权提供一种全新的标准化流转模式,不仅有效盘活存量资产,而且有助资产所有者和使用者实现资产的合理配置、高效实用和规范处理,同时也有利房地产资产回归使用本源,助力贯彻中央“房住不炒”的指示精神。

    绿地集团执行总裁、绿地金融董事长、总裁耿靖表示:“中国房地产市场经过20多年的高速发展已经迈入成熟期,并形成规模高达百万亿元以上的存量市场,如何实现这部分规模巨大的存量资产运营、流转、租赁和金融化,将是地产行业未来最值得关注的大市场。借助最新的科技手段、依托不断完善的法律法规活化巨大的存量市场,目前已进入一个比较有利的窗口时期,为此我们将依托绿地现有资源开发,包括绿地集团内部拥有的逾200万个车位以及4000亿市值的其它自持经营性物业,并逐步外延至外部市场和用户,实现市场化的平台建设,目标未来三年内‘权易宝’平台可累计实现使用权流转规模超过千亿元。”

    据介绍,“权易宝”资产数字化服务平台是运用区块链、物联网和电子签章三大核心技术开发的O2O(线上到线下)平台,通过技术手段和资产所有者信用的双重保证,提供全程透明、不可篡改的使用权确认凭证,实现资产使用权全程在线可追溯流转,从而解决目前市场上使用权确认和转让约定标准不统一、流程不透明等痛点难题。具体来说,物联网技术确保上链数据来源的真实性、准确性和及时性;区块链的私钥签名技术保证了确权的不可抵赖,核心数据的区块链去中心化存储确保了数据的不可篡改;电子签章技术则为数字证书带来可信赖的法律效力。平台运作前期,绿地集团作为资产的所有者,将实现资产原始数据的真实、公开、透明,并为资产线下勘测提供便利。

    在当下现实生活中,资产使用权的流转存在极大的市场需求空间,但传统的使用权变现主要通过租赁形式完成,而目前国内对使用权转让的规模化流转市场仍属空白,尤其缺少对停车位、康养资源、长租公寓等社会稀缺资源进行的研究开发。在此背景和市场需求催生下,“权易宝”服务平台依托绿地集团多元产业类型和丰富的资产资源作为发展起点应运而生,同时有望为解决停车、养老等社会关注的公共管理问题提供新出路。

    通过近一年的研发准备,“权易宝”服务平台创新性地在以往产权权属的基础上实现了权属、空间和时间的三“分”, 从而令资产使用权的多类别、标准化转让成为可能。首先,“权易宝”平台依据《物权法》、《合同法》、《电子签名法》等法律法规的规定,领先独创基于区块链技术的“使用权确权证”,合法、合规确保使用权权证的权属清晰,成功实现了使用权与产权的分割;其次,“权易宝”平台按照资产属性的完整使用功能对资产进行最小单元分割,最大程度地降低资产的使用门槛;再次,“权易宝”平台还按照资产使用时间作出了灵活的时间单元分割,为市场提供更多可转让产品种类。

    目前“权易宝”平台已支持两类资产使用权的转让业务,分别为“类产证”模式和“类会员模式”。作为首批亮相的资产使用权代表,郑州绿地中心的660个车位使用权和上海绿地国际康养城508间公寓的使用权已在“权易宝”平台挂牌。随着业务的展开,“权易宝”平台上支持使用权流转的资产种类将逐步扩大到长租公寓、商铺、办公楼、其它共享设施等。

    展望未来,“权易宝”将在实现确权和流转功能基础上拓展确权资产种类,探索平台与供应链金融的结合,并与金融机构对接,探讨长期使用权融资和变现的产品模式,就资产使用权时间分割衍生提供资产使用权预约转让等创新功能,为各类共享产品的使用权提供区块链平台服务,以及形成资产使用权转让行为的原始数据积累,提供使用权市场的大数据征信服务。此外,平台上积累的活跃转让价格数据,可以作为各类资产的使用权公允价值的市场参照,也可以用于政府公共决策的参考依据。据介绍,“权易宝”平台未来计划引入资产所有者、技术开发商、中介服务机构、运营机构等战略合作者和诸多产业基金作为战略投资者,致力于成为国内具有公信力、年均实现千亿级流转规模的第三方资产数字化服务平台。

    审校:武瑾莹



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