物业分拆成潮流,资本追逐中如何获取高利润? | 中国地产风尚大奖

观点地产网

2019-06-16 01:05

  • 得“利”者多助,失“利”者寡助,永远是商业市场的运行法则。企业只有运营能力强、管理良好、能为投资者赢得利润者,才能持续被资本市场所追崇。

    与长租、养老、联合办公这些新兴的多元化业态一样,物业服务作为下一个亿万级的蓝海,被资本市场持续看好。

    以企业IPO为例,2018年是开发商分拆物业公司上市最多的一年。截至目前,雅生活服务、南都物业、碧桂园服务、新城悦、佳兆业物业、永升生活服务、滨江服务、奥园健康陆续登陆A股或H股,物业公司分拆上市的数量甚至超过历年总和。

    这种潮流仍在持续,近段时间以来的消息传出,嘉宝股份、保利物业、鑫苑物业、建业新生活、新大正物业纷纷走在IPO的路上,物业服务公司在赶赴一场IPO盛宴,每家企业都期待成为资本眼中的“新宠”。

    除了转型所需,房地产开发商热衷分拆物业IPO,也为了融得更多资金。现阶段的物业服务行业正处于快速整合的大浪潮时期,物业公司在依赖关联开发商获取项目资源的同时,大肆拓展和收购第三方项目,物业服务企业需要更多的资金和更低的融资成本,登陆资本市场为他们提供了很好的通道。

    另一方面,资本市场的看好也不无理由。2018年,国内已上市的14家物业服务企业披露数据显示,无论是营收还是净利润方面,大多数物业服务企业在过去一年都取得了较好增长。

    具体从行业研究来看,这不仅仅是物业服务企业在管面积的扩张所致,更进一步地说,除在传统的基础物业管理服务上,物业服务企业在增值服务方面的不断探索,也为其营收和利润提供了良好的增长极。

    对比来看,物业服务企业增值服务所产生的毛利率远高于物业管理服务,有的甚至超过了80%,这是值得行业去深究的一个领域。如何把公司现有管理的社区资源利用起来,深度挖掘出其中的价值,值得每一位行业参与者的思考。

    得“利”者多助,失“利”者寡助,永远是商业市场的运行法则。企业只有运营能力强、管理良好、能为投资者赢得利润者,才能持续被资本市场所追崇。但在信息、技术的大变革之下,新事物、新概念层出不穷,潮流的兴起也往往使得行业泥沙俱下。过多的概念以及过于频繁的行业潮流,也迷惑了资本。

    那么在众多的物业服务品牌中,谁是潮流暗涌之下的真正“天之骄子”,而谁又只是其中的“裸泳者”?为此,观点指数研究院通过综合的行业测评,推选出极具行业影响力的前三十名物业服务品牌。

    中国地产风尚大奖提供了如今国内房地产最为专业、强大和极具影响力的平台,见证行业发展,树立榜样力量。今年,谁将成为“2019中国年度影响力物业服务品牌TOP30”的幸运儿?让我们齐聚海南,在海风椰影沉醉的博鳌之夜,一起见证行业的力量与新生。

    撰文:李奕和    

    审校:杨晓敏



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