万科前5月销售2676亿 低速增长中的拿地与人事变奏

观点地产网

2019-06-04 23:19

  • 不仅仅是万科,在目前已公布销售情况的企业中,无论是龙头房企还是中等规模房企,普遍增速都在20%以下。

    观点地产网 2019年即将过半,房企们在迎来年中大考前,仍在销售、拿地上奋力一搏。

    6月4日晚间,在恒大之后,万科公布了5月份销售及新增项目情况。

    公告显示,2019年1-5月份,万科累计实现合同销售面积1660.8万平方米,合同销售金额2676.0亿元,同比上升11.97%;而5月单月的销售金额579.9亿元,较上个月环比微跌3.6%。

    据观点地产新媒体了解,稍早前公布业绩的恒大前5月共完成销售2315亿元。由此,万科与恒大的距离已拉开358亿元。根据观点指数·2019年1-5月中国房地产企业销售金额TOP100榜单,万科仍落后碧桂园超过400亿元。

    纵向来看,自从销售额由2016年的3000亿量级直接跨越至2017年的5000亿以上,万科的增速就开始呈现平稳放缓的趋势。数据显示,2016年-2018年万科全年销售额3615亿、5298.8亿、6069.5亿元,同比增长分别38%、46.57%和14%。

    进入2019年,万科的增速则始终保持在15%以下。

    具体而言,前3月万科的销售同比均为负增长,具体为1月销售同比降28%,前2月同比跌11%,前3月减少3%,直到4月份单月销售超过600亿后,万科今年前4月的销售才开始超过去年同期表现,而5月份也是万科今年单月销售金额的次高。

    不仅仅是万科,在目前已公布销售情况的企业中,无论是龙头房企还是中等规模房企,普遍增速都在20%以下。例如前5月美地置业销售同比增长17.78%,合景泰富同比增加12.7%,富力同比增加2%,融信中国同比增长4.29%。

    显然,在整体趋缓的行业形势下,已形成一定规模的房企也进入稳定期。

    从拿地情况来看,尽管5月份万科斥资124亿在全国新增12个项目,但与去年相比,这一数据同样是下降的。

    据观点地产新媒体统计,前五月万科土地上的投入达到511.64亿元,与去年同期的638.36亿元相比减少24.76%。

    事实上,今年以来土地市场整体都比2018年有明显的回暖。

    来自中原的数据显示,4月房企拿地积极性明显上涨,单月有18家企业拿地超过50亿元,刷新了最近一年多土地市场的月度纪录,其中融创、碧桂园、新城、中海、华润、绿城、荣盛、金地等8家超过100亿元。

    值得一提的是,尽管拿地金额有所减少,但从拿地的权益比上来看,万科似乎有意在提高。

    据观点地产新媒体统计,今年1-5月,万科拿地的权益比分别为74%、88%、67%、73%及63%,而去年同期则基本都在65%以下,最低月份甚至仅为47%。2018年全年来看,万科的拿地权益比也只有59%。

    可以对比的是,权益销售上万科远远落后于恒大。根据观点指数·2019年1-5月中国房地产企业权益销售金额TOP100榜单,恒大以2199.3亿元位居榜首,万科则排在第三位,权益销售金额为1741.2亿元。

    融资方面,在前三月密集发债后,房企的融资开始减少。

    以万科为例,3月份,万科先后获批17.37亿元、12.64亿元的购房尾款ABS、20亿元住房租赁债券,以及6亿美元固息票据,此外更通过增发H股融资78亿港元。而4月至今,万科还未有公开的融资信息。

    有业内人士指出,自去年年底以来,房企融资窗口慢慢开启,融资金额持续高位运行,房企一边还债,一边拿地。

    因此,近日银保监会下发通知,严查房地产融资的条款,更有接近金融监管的人士处获悉,监管部门将收紧部分房企公开市场融资,包括债券及ABS产品,相信将对房企的融资产生一定影响。

    5月份,万科南方区域在人事方面又迎来一波换防。具体包括,由王文金接替孙嘉出任万科财务负责人,孙嘉则接替执掌万科南方区域十年的张纪文,任万科南方区域首席执行官。此外,广州万科总经理薛峰调任万科长租公寓事业部总经理,佛山万科总经理李升阳调任广州万科总经理。

    据观点地产新媒体了解,作为万科一直以来业绩贡献的明星区域,近两年,南方区域有所掉队。2017年,南方区域以略微高出上海区域10多亿元的销售位列首位,不过到了2018年,南方区域的1434.68亿元销售,排在了上海、北方区域之后。

    撰文:黎倩    

    审校:徐耀辉



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