观点指数·2019年1-5月中国房地产企业销售面积TOP100

观点指数研究院

2019-06-01 17:32

  • 从均价方面来看,1-5月TOP100销售均价为1.36万元/平方米,环比1-4月基本持平。

    观点指数  观点指数·2019年1-5月中国房地产企业销售面积TOP100榜单,1-5月,TOP100房企销售面积29961.82万平方米,环比1-4月增长31.62%。分梯队来看,1-5月,TOP5、TOP10、TOP30、TOP50房企销售面积分别为9692.02万平方米、13542.53万平方米、21237.28万平方米、25189.93万平方米。

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    与此同时,5月单月,TOP5、TOP10、TOP30、TOP50、TOP100销售面积为2267.08万平方米、3254.5万平方米、5093.25万平方米、6004.17万平方米、7197.52万平方米。各梯队房企5月单月销售面积环比4月单月分别增长8.85%、10.76%、8.25%、5.72%、5.29%。

    事实上,以TOP100单月销售为例,5月份亦为今年前5月中销售面积最高的月份,除此以外,从均价方面来看,1-5月TOP100销售均价为1.36万元/平方米,环比1-4月基本持平。

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    一方面,房地产企业销售均价受政策调控的影响;另一方面,这很大程度上也是由项目土地的价格所决定的。而具体到某一块土地的价格,则受城市、区位、交通、体量等因素的影响。

    值得一提的是,3、4月份地市、楼市的回暖,带动了土地价格的一度走高,进入5月份,土拍市场虽然整体上延续了三、四月的回暖,但长时间、多轮次、高溢价土地成交的数量有所减少。

    从自然资源部披露的数据来看,今年一季度,全国主要城市的地价均有不同程度上涨。数据指出,一季度全国主要城市综合地价总体水平为4381元/平方米,同比增长5.61%。当中,住宅地价总体水平为7173元/平方米,同比增长7.61%。

    这与土地供需关系的不平衡也有关系,自然资源部稍早前公布的另一项数据指出,2019年一季度,全国105个主要监测城市建设用地供应面积4.38万公顷。

    从供地结构上看,虽然一季度房地产用地供应量占比28.85%,较去年第四季度增加11.92个百分点,但总土地供应面积无论是环比还是同比均有所下降,当中,主要城市建设用地供应面积环比减少66.94%,同比减少11.55%。

    值得一提的是,而无论是综合地价总体水平还是住宅地价总体水平,2019年一季度的增速均为2018年一季度以来最低。分城市能级看,一线、二线、三线城市今年一季度综合土地总体水平为12694元/平方米、5392元/平方米、2030元/平方米,同比增长分别为6.53%、5.44%、5.65%,其增速亦为近五个季度最低。

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    与此同时一部分城市开始加大推出土地的力度,5月9日,北京举办的“2019年上半年拟供经营性用地项目推介会”集中亮相了57宗经营性用地,总面积达383公顷。其中,住宅用地44宗、拟供应商服用地13宗,土地面积约321公顷;土地面积约62公顷。

    长远来看,商品房销售价格以温和上涨为主,中国社会科学院5月23日发布房地产蓝皮书时指出,2019年全国住房平均价格预计增长7.6%至9206元/平方米,部分重点城市房价涨幅可能会超过预期水平。据了解,2018年中国商品住宅平均销售价格增长12.2%,明显高于预期。

    审校:欧阳颖



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