光明地产收到上交所问询函 要求补充披露重组标的业绩等数据

观点地产网

2019-05-10 17:08

  • 上交所在《问询函》中要求光明地产在重组标的业绩、存货减值、盈利能力的可持续性、资金往来等方面进行补充披露。

    观点地产网讯:5月10日,光明房地产集团股份有限公司发布公告表示,收到上海证券交易所的《问询函》,要求光明地产在重组标的业绩、存货减值、盈利能力的可持续性、资金往来等方面进行补充披露。

    观点地产查阅获悉,上交所对光明地产2018年年度报告进行事后审核后,发现其在重组标的业绩方面,农房集团和农房置业在业绩承诺期后第一年后,分别实现归母净利润18.41亿元和63.71万元,同比下降15%和99%。此外,业绩承诺期间公司利息资本化率均超过70%且逐年上升,但在业绩承诺完成期后利息资本化率大幅下降,仅约为54.67%。

    上交所要求光明地产补充披露,重组标的直接出售的楼盘和对外转让的项目公司股权或资产的名称、重组前后投资金额、出售时间、销售/转让价格、利润率、对业绩承诺的贡献和与交易对手方的关联关系等。

    据光明地产年报显示,2018年度计提大额存货跌价准备,金额高达7.66亿元,同比增加98.96%,主要来源对房地产及配套板块的减值计提,其中大部分项目为重组资产。

    同时,部分未计提跌价准备的房地产项目与已计提的项目所处区域较为接近,且竣工时间较早,但未计提减值。对此,光明地产需说明,报告期内房地产板块计提跌价准备的存货名称、开竣工时间、期初存货跌价准备余额;未计提存货跌价准备的房地产项目名称、所处区域、可供出售面积、累计销售面积等等。

    在盈利能力的可持续性方面,要求光明地产补充重组业绩承诺期后公司房地产业务业绩显着下滑、销售增速放缓的原因、已采取及拟采取的改善房地产业务业绩下滑情况的具体措施等。

    此外,光明地产2018年在土地储备方面,新增房地产储备面积为144.52万平方米,同比增长53%,经营活动现金流量净额由正转负,金额为-87.34亿元;融资费用显着提高,财务费用达到4.74亿元,同比增加43%。上交所要求其补充披露,公司集中在二三线城市拿地的原因、是否会延长存货周转天数,影响公司营运能力、土地储备大幅提高是否会对公司后续生产经营效率造成压力等。

    关于资金拆借,光明地产于年报显示,关联方向公司提供资金为188.89亿元,公司向关联方支付资金占用费7.40亿元,同比增长68%。同时,公司在控股股东下属光明食品集团财务有限公司存款余额为52.06亿元,同比增长54%,仅收取7014.20万元利息,利率约为1.35%。上交所要求光明地产须披露,各笔资金占用金额、背景、关联关系、期限、利率以及同期银行贷款利率情况;以较低的利率将大额资金存入财务公司的原因和合理性,是否存在控股股东侵占上市公司利益的情况。

    同时,在其他应收款上,光明地产还需披露于年报显示的新增大额企业往来款的原因和合理性等等。

    据上交所要求,光明地产须于2019年5月17日之前回复上述事项并予以披露。

    审校:徐耀辉



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