观点指数·2019年1-3月中国房地产企业销售面积TOP100

观点指数研究院

2019-04-02 16:19

  • 3月份每一个梯队的销售面积均达到了超过22%的增长,个别梯队房企增长甚至超过50%,说明3月份房地产企业销售的“小高峰”是普遍存在的。

    榜单点评

    1-3月房地产企业销售面积榜,前三仍然由碧桂园、恒大、万科包揽。前三月,销售面积TOP100企业销售面积总量为15938.65万平方米,据此计算,行业TOP100销售均价约为1.34万元/平方米,均价与1-2月份稍有提升。

    具体来看,1-3月份TOP3、TOP10、TOP30、TOP50销售面积为4029.39万平方米、7349.65万平方米、11449.11万平方米、13516.55万平方米,分别占TOP100的25.28%、46.11%、71.83%、84.80%。

    而在单月销售面积方面,3月份,TOP3、TOP10、TOP50、TOP100销售面积分别为1554.48万平方米、3055.75万平方米、5699.86万平方米、6619.68万平方米,环比2月份单月,该数字分别实现了22.10%、42.22%、49.09%以及46.63%的增长。

    在2月份单月TOP3、TOP10、TOP50、TOP100销售面积环比增长为5.93%、0.16%、-4.26%、-6.03%。而与之形成对比的是,3月份每一个梯队的销售面积均达到了超过22%的增长,个别梯队房企增长甚至超过50%,这说明3月份房地产企业销售的“小高峰”是普遍存在的。

    数据来源:观点指数统计整理

    事实上,进入今年以来,关于楼市“小阳春”的说法就一直存在,而在一部分较为重点的一二线城市,新房成交无论是在“量”或“价”方面都出现了一定程度的回暖现象。

    纵观全行业,统计局数据指出,1-2月份,虽然商品房销售面积同比有所下降,销售额却实现了增长。具体来看,1-2月份,商品房销售面积14102万平方米,同比下降3.6%。其中,住宅销售面积下降3.2%。此外,商品房销售额12803亿元,增长2.8%。其中,住宅销售额增长4.5%。

    表现在价格方面,2月份单月,一二三线城市新建商品房价格均出现了不同程度上涨。据了解,2月份一、二、三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%、0.7%、0.4%。同比来看,一、二、三线城市新建商品住宅销售价格则分别上涨4.1%、12.0%、11.1%。

    在3月27日的博鳌亚洲论坛上,中国财政部财政科学研究所前所长贾康表示,楼市“小阳春”现象是区域现象,并不明显。从整体来看,房地产市场差异依然明显。

    另一方面,如果从投资开发端来看,国家统计局披露数据显示,1-2月,全国房地产开发投资12090亿元,同比增长11.6%,增速比2018年全年提高2.1个百分点。其中,住宅投资8711亿元,增长18.0%,增速提高4.6个百分点。

    除此以外,1-2月份,房地产开发企业房屋施工面积674946万平方米,同比增长6.8%。其中,住宅施工面积466340万平方米,增长8.3%。房屋新开工面积18814万平方米,增长6.0%。其中,住宅新开工面积13597万平方米,增长4.3%。

    审校:欧阳颖



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