彩生活2018年毛利12.83亿元 同比增加75.5%

观点地产网

2019-03-28 10:05

  • 报告期内,彩生活拥有人应占溢利4.85亿元,较上年增加约51.3%。增值服务的溢利约为3.09亿元,占去年年溢利总额约33.6%。银行结余及现金合共约为人民币26.67亿元,较去年增加约44.4%。

    观点地产网讯:3月27日,彩生活服务集团有限公司发布2018年度业绩公告。报告期内,彩生活拥有人应占溢利4.85亿元,较上年增加约51.3%。增值服务的溢利约为3.09亿元,占去年年溢利总额约33.6%。银行结余及现金合共约为26.67亿元,较去年增加约44.4%。

    截止2018年,彩生活的收益主要来自物业管理服务、增值服务及工程服务。彩生活的总收益为36.14亿元,同比增加121.9%。收益增长主要源于计算收益的总建筑面积增加,同时公司增值服务业务的发展。

    观点地产新媒体查阅公告获悉,彩生活2018年整体毛利为12.83亿元,同比增加75.5%。整体毛利率为35.5%,同比下降约9.4%。销售及分销费用为6000万元,同比增长129.4%。

    彩生活表示,毛利跌幅主要由于毛利率较低的包干制物业管理收入占比大幅提升所致。销售及分销费用的增加主要原因为彩之云平台的推广费。

    此外,彩生活平台服务面积11.22亿平方米,较去年增加24.67%。其中包括合约管理总建筑面积5.54亿平方米,合作面积3.19亿平方米及同盟面积2.5亿平方米。此外,已经产生收益的合约管理总建筑面积达到3.63亿平方米、社区数量达到2294个。

    截至2018年,彩生活的融资成本为约2.99亿元,同比增加231.6%,主要归因于彩生活已发行公司债券的利息开支增加约470万元、已发行资产抵押证券的利息开支增加约280万元,以及银行及其他借款的利息开支增加约2.03亿元。彩生活的投资物业公允价值变动为910万元,同比增加约225.0%。投资物业的公允价值变动主要由于其市值上涨。

    同期,彩生活的现金总额(包括已质押银行存款)为30.13亿元,同比增加35.4%。其中,银行存款约3.46亿元,已被质押作为彩生活提取贷款的担保,以将彩生活首次公开发售所得净款项由离岸实体转移至境内实体。流动比率(流动资产/流动负债)约为1.3倍。

    截止2018年,彩生活合共有银行及其他借款约30.84亿元,其中,银行存款抵押为3.5亿元,由公司于数家附属公司的股权抵押约6.74亿元,而余下约20.6亿元为信用贷款。资本负债净比率为19.1%。对此,彩生活表示,由于年内提取额外银行贷款约10.15亿元及发行1亿元资产证券化所致。

    审校:劳蓉蓉



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