凯德两连冠,2019非内地房地产企业卓越榜正式揭晓

观点指数研究院

2019-03-19 15:10

  • 2019非内地房地产企业卓越榜,旨在表彰那些2018年在中国内地取得突出成绩的港澳台及海外房地产企业。

    2019年3月19日,观点指数研究院在“2019观点年度论坛”现场正式发布“中国房地产卓越100榜”,盘点2018年度中国地产界最具有代表性的企业表现,评选和表彰过去一年卓越、杰出与非凡的房地产及相关产业链企业群体。

    2019非内地房地产企业卓越榜

    中国房地产行业的高速发展与强劲潜力,吸引了以港资企业为主的大量非内地房地产企业前来投资,他们带来了资金、经验、模式和成就。2019非内地房地产企业卓越榜,旨在表彰那些2018年在中国内地取得突出成绩的港澳台及海外房地产企业。

    榜单点评:

    2019非内地房地产企业卓越榜,评测对象为所有在中国内地有开发、投资及项目运营的非内地房地产企业,评选参考指标包括业绩(销售金额及租金收入)、投资规模、进入城市与开发项目数量、土地储备等。

    连续多年,中国房地产卓越100榜非内地房地产企业卓越榜出炉,上榜企业基本没有太大的变化。

    虽然与内地企业动辄数百亿、上千亿甚至数千亿的销售表现相差甚远,但这些以港资企业为代表的非内地企业,仍然是多数内地企业值得学习和效仿的对象。

    入榜企业中,凯德集团连续第二年夺得榜首。在九龙仓四连冠之后,能够逆袭并连夺榜首,毫无疑问,2018年,凯德集团在中国做了非常多的事情。

    开年之初,凯德就向万科印力出售20个购物中心,总代价约人民币84亿元。所获资金用于在中国继续投资物业,收购了重庆、广州、上海多个项目。

    2018年4月,凯德在华东签署两份产城融合战略合作协议;2018年6月,57亿收购重庆两江春城项目;2018年8月,斥资20.53亿元获得位于增城区荔城街蒋村、新联村的两宗地块;2018年11月,拍得位于广州市黄埔区广州科学城核心区的商业商务用地;同样是11月,127.9亿元收购上海虹口星港国际中心项目。

    位列第二的是新鸿基地产,这是经过太多风波之后,三代逐渐上位的一个传统港资地产豪门。内地方面,新鸿基地产重仓上海和广州,除了销售金额,这两个城市也为新鸿基内地的租金收入做出了巨大贡献。

    2018年9月发布的年报显示,新鸿基内地租金收入35.34亿港元,销售收入为47亿港元。榜单第三名是恒隆地产,这也是常年位列前三的港资企业。在最新的年报中,恒隆地产主席陈启宗先生这样表示:“我们经历的重重难关,就好比一场‘完美风暴’。”

    2018年,恒隆最重要的资产组合优化仍然继续进行,同时令到内地租赁物业组合收入录得增加4%至35.77亿元。其中,完成资产优化计划的上海恒隆广场,总收入上升10%至15.54亿元。

    5月,恒隆以107亿元的总价竞得杭州百井坊地块,这是近年来比较少有的内地大手笔布局。前几年一直位列前三的九龙仓,稍微回落至第四。在2018全年业绩会上,吴天海对外表示,九龙仓需要一点时间去转身。近几年,因为营运环境没有这么有利,九龙仓稍微减少了内地投资。

    而年报显示,2018年,九龙仓在内地共购入了12幅土地,土地出让金为181亿人民币,内地总土地储备目前约370万平方米。

    第五名依然是港资企业,新世界中国地产。过去几年,新世界在郑志刚带领下开拓了多项新业务,表现不俗。郑志刚表示,新世界长远的策略,是围绕着大陆和大湾区发展的。

    2018/2019中期业绩公告显示,新世界内地的外部租金收入总额8.45亿港元,上升66%;并新增了深圳前海、深圳太子湾及广州增城、广州汉溪长隆多个项目,持有不包括车库的土地储备总楼面面积约570万平方米,49%位于大湾区,住宅占300万平方米。

    榜单第六到第十名分别为太古地产、嘉里建设、长实集团、丰树、恒基兆业。基本仍是以港资企业为主,与上一年度相比,企业没有变化,但排名变动较大的为九龙仓及长实集团。

    与去年一样,榜单上亦只有凯德和丰树两家新加坡企业,其余基本为港资企业。

    而这其中,嘉里建设又是比较特别的一家。因为其虽然是香港上市公司,并以香港为主要发展市场,但创始人郭鹤年为马来西亚华人,被归入为马来西亚首富。

    多年以来,嘉里建设在内地发展有大量销售和收租物业,目前项目数量近40个,其中投资物业组合总楼面面积761万平方呎;从中报来看,2018年上半年中国市场录得物业销售额53.85亿港元,投资物业组合营业额则为18.62亿港元。

    可以说,在中国房地产行业的发展历史中,这些外资与港资企业担当了资本、运营各方面的老师的角色,值得尊重与借鉴。

    审校:欧阳颖



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