太古地产综合溢利286.66亿港元 同比减16%

观点地产网

2019-03-14 12:31

  • 主要撇除投资物业估值变动后,太古地产2018年股东应占基本溢利增加23.14亿港元,由2017年的78.34亿港元增至2018年的101.48亿港元。

    观点地产网讯:3月14日中午,太古地产有限公司公布2018年度业绩。于报告期内,太古地产录得股东应占综合溢利为286.66亿港元,而2017年则为339.57亿港元,同比减少16%。

    同期,经常性基本溢利(不包括出售投资物业权益的溢利)为75.21亿港元,而2017年则为78.13亿元。减幅主要反映来自物业买卖的溢利下降。

    据观点地产新媒体从公告获悉,主要撇除投资物业估值变动后,太古地产2018年股东应占基本溢利增加23.14亿港元,由2017年的78.34亿港元增至2018年的101.48亿港元。这主要反映出售一间拥有九龙湾一座办公楼的附属公司及香港其他投资物业权益的溢利,部分被物业买卖溢利下降所抵销。

    另外,于报告期内,太古地产来自物业投资的经常性基本溢利上升11%;酒店业务的亏损减少。

    公告还披露,太古地产2018年的租金收入总额为121.17亿元。其中,于香港,办公楼物业组合的租金收入有所增加,主要由于续约租金上调、租用率坚挺,以及太古坊一座于2018年最后一季开幕。香港零售物业组合的租金收入在2018年亦有所提升。于中国内地,租金收入总额上升12%,主要由于续约租金上调及租用率改善。于美国,租金收入总额增长接近一倍,主要由于Brickell City Centre购物中心有更多的商铺开业。

    此外,2018年太古地产物业买卖基本溢利主要来自出售香港WHITESANDS项目的独立屋及蔚然项目的停车位,以及应占出售中国内地成都远洋太古里办公楼及停车位的溢利。

    报告期内,太古地产酒店方面的表现持续改善,以香港和美国的酒店表现为佳,但部分被中国内地上海的酒店开业前期费用所抵销。计入中国内地及美国投资物业的相关递延税项后,太古地产于2018年的应占投资物业估值收益净额为198.76亿港元,而2017年的收益净额则为262.18亿港元。

    财务方面,太古地产于2018年12月31日的债务净额为299.05亿港元,资本净负债比率由2017年的13.6%下降至2018年的10.6%。债务净额减少反映收取出售一间拥有一座位于香港九龙湾办公楼的附属公司的款项余额,以及出售一间拥有香港鰂鱼涌太古城中心第三座和太古城中心第四座物业权益的附属公司的订金。这些款项部分由于为中国内地上海前滩太古里项目提供资金以及支付香港投资物业的资本开支而被抵销。

    于2018年12月31日,太古地产现金及未动用已承担融资合共为141.47亿港元,而于2017年同期则为122.69亿港元。

    审校:钟凯



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