RCA:2018年亚太地区商业房地产投资接近创纪录水平

观点地产网

2019-02-18 11:23

  • 2018年的总交易额为1591亿美元,仅比去年的峰值低2%。然而,2018年下半年,中国经济疲软的寒意在亚太地区房地产市场蔓延。

    2018年上半年商业房地产交易量表现强劲,全年交易量累计达到历史第二高位。房地产资本分析公司Real Capital Analytics(简称RCA)的亚太资本趋势报告显示,2018年的总交易额为1591亿美元,仅比去年的峰值低2%。然而,2018年下半年,中国经济疲软的寒意在亚太地区房地产市场蔓延。

    2018年是亚太地区的“工业年”,投资资本涌入灵活的工业和仓储资产,推动工业地产交易达到创纪录的247亿美元,比前12个月高出约15%。

    RCA亚太高级分析总监Petra Blazkova表示“虽然年初房地产投资强劲,但下半年便出现减速,因为投资者担心金融市场波动和经济前景疲软。然而,投资者并未局限于眼前动荡的经济形势,而是着眼于市场出现的长期性结构性变化,工业地产从而获益。亚太地区的平均工业收益率跌至6.0%左右—这是RCA有史以来为工业地产报道最低的水平。”

    中国投资额创五年来新低;资本外流下降22%

    2018年中国房地产交易比上一年下降14%至313亿美元(2126亿元人民币)。经济增长放缓、中美贸易局势紧张、贷款政策收紧等因素均打压着市场情绪。

    Petra Blazkova表示:“这是中国自2014年以来增长最缓慢的一年,但尽管投资量下降,中国仍然是2018年亚太地区最大的国家市场。随着中国政府收紧贷款政策,投资量下降的情况在高杠杆率的当地企业中最为明显。”经济放缓也对亚太地区的中国资本外流造成影响,同比下降了22%。2018年中国投资者撤资速度猛增至24亿美元,占2007年以来其总配置的四分之一以上。撤资并非因为亚太地区的投资不再受中国投资者的青睐,而是在于经济和政治压力。

    2018年香港仍然是排名第一的大城市市场,但下半年交易量下滑

    由于上半年投资活动活跃,香港仍是2018年亚太地区最大的大城市市场。全年投资额达到创纪录的257亿美元(2017亿港元),同比增长32%。然而,全球贸易冲突、利率上升、以及中国资本流入放缓所产生的影响在下半年变得尤为明显。2018年后六个月的投资活动仅占全年总投资的31%。

    Petra Blazkova表示:“香港在2018年创下多项记录,其中包括交易量创下历史新高。然而,由于主要交易数量减少,下半年交易量出现下滑。”

    亚太地区跨境交易量创10年新高

    Petra Blazkova总结道:“亚太地区以外市场的国际房地产投资者,特别是美国、加拿大、英国的投资者,并没有受到下半年以中国为主的经济放缓影响,反而推动2018年跨境资本流入亚太地区的情况比上一年增长17%,达到27.0亿美元。这是2008年以来的最高水平。”

    美国投资者更是其中的排头兵,高盛参与合资企业收购香港领展房地产投资信托基金资产组合、KKR收购DAORE&C位于首尔的综合功能资产组合、黑石集团收购孟买Indiabulls中心等交易均有力助推这波增长。加速亚太地区全球投资额增长的另一推手是英国投资者。2018年,英国投资者在亚太地区的资产配置达到创历史新高的29亿美元,甚至超过其在2007年的峰值。M&G收购首尔的Centropolis Tower和布里斯班的80 Ann Street,Chelsfield Group入股新加坡宏利中心(Manulife Centre),都促进了交易量增长。

    审校:欧阳颖



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