央行吹风会对房地产传递了什么信号?

观点地产网

2019-02-17 00:22

  • 虽然银行对企业的信贷投放速度与去年同期相比明显加快,但是对房地产企业而言,似乎有些受到了“冷落”。

    中央银行在2月15日下午发布的1月份金融统计数据报告,让各行各业都有些沸腾了起来,特别是房地产行业。

    1月份新增人民币贷款3.23万亿元、社会融资规模增量4.64万亿元,均刷新历史新高——因为这些数据传递了太多的信息,甚至央行特地在同日下午举行了一场金融统计数据解读吹风会,以正视听。

    如何看待1月份新增贷款创历史新高?央行的态度一如既往,表示这是与实体经济的需求相匹配的,属于合理水平,不是“大水漫灌”。

    时间回到年初的1月4日,央行当天宣布,为进一步支持实体经济发展,优化流动性结构,降低融资成本,决定下调金融机构存款准备金率1个百分点,其中1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。

    这一次“降准”可以释放资金约1.5万亿元,加上定向中期借贷便利操作和普惠金融定向降准动态考核所释放的资金,结合一季度到期的中期借贷便利不再续做的因素,净释放长期资金约8000亿元。

    每当提到“释放流动性”,大部分人首先想到的词就是“大水漫灌”。毫无疑问,“降准”的确能引起市场的强烈反应,但央行强调,这并没有偏离稳健的货币政策轨道,稳健不是说不释放流动性,而是说松紧要适度。

    从2月15日的吹风会来看,央行再次强调“稳健货币政策的取向并没有发生改变”。从总量看,广义货币和社会融资规模合理增长,根据形势发展变化,体现了逆周期调节的要求,节奏上也有春节等季节性因素的影响,宏观杠杆率保持稳定,谈不上“放水”。

    事实上,无论“放水”与否,对于房地产行业而言,在流动性方面的担忧一直存在,因为在大多数行业中人的认知里,2019年是房企的还债高峰期。

    从近期来看,发行美元债以偿还旧债的房地产企业一直保持着很高的数量和频率,发债规模也非常大——粗略统计,从2月11日到2月15日,也就是春节长假后的五个工作日内,就有奥园、绿城、正荣、华夏幸福、融创、时代中国、世茂房地产、旭辉发行了规模不等的美元债,发债总额达到36.55亿美元。

    很长一段时间以来,房企发债用途方面,都有一个共同的描述——“所得款项净额用作其若干现有债务再融资”,也就是俗称的“借新债还旧债”。

    从目前态势来看,行业内关于还债的担忧或许可以稍微缓解——首先,从1月金融数据可以看出,宏观流动性并没有一味的收紧,而是松紧有度,对于房企的融资来说,这是一个利好;其次,海外发债现在处于极佳的窗口期,房企发债的整体成本大幅降低。

    但是,2月15日吹风会透露的另一个信号,对房地产而言却有些复杂:央行调查统计司司长兼新闻发言人阮健弘在会上说,房地产业中长期贷款增速继续回落。1月末,房地产业中长期贷款余额同比增长22.8%,比上年末低1.2个百分点。1月份,房地产业中长期贷款增量占全部产业中长期贷款增量的比重为28.3%,比上年同期低5.1个百分点。

    可以看出,虽然银行对企业的信贷投放速度与去年同期相比明显加快,但是对房地产企业而言,似乎有些受到了“冷落”。

    无论如何,作为2019年的第一个月,银行普遍有“早投放,早收益”、争取“开门红”的经营传统,因此1月份信贷数据一如既往地突出和显眼,而且考虑到春节因素,央行强调,应把1、2月份甚至一季度的数据统筹考察,不宜对单月数据过度关注。

    随着时间的推移,2019年中国经济、金融和房地产的真实走势也将逐渐清晰,真正的未来是何种景象?对于每一个地产人来说,3月份的一个全行业论坛,是一个探讨和看清形势的机会。

    3月下旬,主题为“展望:重构未来”的2019观点年度论坛,将在改革开放的发源地和代表城市深圳召开,这是一个厘清思路,为2019年奠定基础的关键时点,房地产行业最重要的就是需要展望未来道路。

    与此同时,2019中国房地产卓越100榜发布盛典也将在论坛上举行,对过去一年中国房地产企业取得的成绩,进行一次总结和彰显——有哪些成功的企业值得我们学习?

    活动安排

    2019观点年度论坛

    【大会主题】:展望:重构未来

    宏观篇:经济与楼市

    市场篇:增量开发与存量运营

    产品篇:供需新格局

    创新篇:风口与蓝海

    模式篇:“慢下来”的房企

    土地篇:面粉之问

    产业篇:运营为王

    金融篇:“去杠杆”的融资抉择

    2019中国房地产卓越100榜发布盛典

    我们将会权威发布:

    2019中国房地产卓越100榜主榜单

    2019中国房地产卓越100榜

    2019中国房地产上市企业30强(地产G30)

    2019中国房地产卓越100榜分榜单

    2018中国房地产销售金额TOP100

    2019非内地房地产企业卓越榜

    2019中国房地产品牌价值卓越榜

    2019中国房地产管理与团队卓越榜

    2019中国房地产商业模式卓越榜

    2019中国房地产成长力卓越榜

    2019中国物业服务企业TOP30

    2019中国产业地产运营商TOP30

    2019中国房地产卓越100榜单项奖

    2019观点学徒计划—总部训练营

    探访名企:走进行业最具代表性的知名企业与项目,让你亲身感受行业领先者的独特氛围,在现场实地考察中思考企业成功的路径与方法。

    高端对话:与高层面对面,拨开层层迷雾,探讨企业成功与制胜之道,在思想碰撞中寻觅成功之道。

    案例教学:资深导师代表性实例教学,针对性答疑解惑,解码方法与路径,内部深度交流。

    *更多信息将持续更新,敬请关注。

    撰文:徐耀辉

    审校:劳蓉蓉

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