第一太平戴维斯:2019年香港零售租赁市场开局良好

观点地产网

2019-01-31 08:49

  • 2018年下半年市场疲软,港珠澳大桥及高铁提升当日往返客流,重振市场,预计2019年零售物业租金将小幅上涨5%以内。

    第一太平戴维斯指2018本港核心区街铺及购物中心租金保持平稳,但由于销售业绩不佳,第四季度租金停滞不前。2019年市场开局良好,预计今年本港零售物业租金将小幅上涨5%以内,但需留意风险亦相应增加。

    新开通的港珠澳大桥及广深港高铁令11月内地访港旅客(当日来回)按年飙升40.3%,达300万人次。2018年前11个月,内地游客总数实际同比增长14%。当日来回访客增加,而人民币汇率走低,导致人均支出下降,零售租金不变,11月零售业销售额增速同比显著放缓,仅为1.4%,创2017年6月以来最低增幅。然而,多数零售商随后于圣诞节期间录得超出预期的表现。

    由于游客对于化妆品及个人护理用品需求旺盛,该类零售商于铜锣湾、尖沙咀及旺角等热门旅游区迅速扩张,区内餐饮店亦有受惠。相对地,2018年第四季度本港多数中高端街铺租金保持零增长,尖沙咀则环比下跌0.9%。港岛及新界商场租金相对静止,而九龙商场租金则于2018年第三季度下跌0.3%。

    预计2019年全港将新增230万呎零售空间——这是自2006年以来的最高水平,市场将保持相对稳定。

    第一太平戴维斯香港租赁部董事总经理及租赁部主管黎达志先生指:「鉴于当前贸易战、股市波动、人民币疲软以及利率上升等不确定因素,业主及零售商均持谨慎态度。但各种迹象表明,2019年零售租赁市场开局良好。」

    第一太平戴维斯香港研究及顾问咨询部主管盛世民先生表示:「2018年,内地访港游客增加,但大多为当日来回,人均消费水平亦有下降,我们认为2019年零售业走向大致如此。」

    审校:欧阳颖

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