恒隆地产2018年度纯利80.78亿港元 内地物业组合收入上升7%

观点地产网讯：1月30日午间，恒隆地产有限公司及其附属公司发布截至2018年12月31日止财政年度业绩。

截至2018年12月31日止财政年度，由于本年度出售较少住宅单位，恒隆地产的总收入减少16%至94.08亿港元。物业租赁收入增加5%至81.81亿港元，物业销售收入减少64%至12.27亿港元，总营业溢利减少14%至68.22亿港元。

股东应占基本纯利减少26%至40.93亿港元，计入物业重估收益后，股东应占纯利减少1%至80.78亿港元，每股盈利亦轻微下跌至1.80港元。

其中，物业租赁保持稳健的表现，其收入及溢利录得良好的增长，恒隆地产租赁物业总收入增加5%至81.81亿港元，内地物业组合的收入上升7%，而香港的物业组合收入按年增加3%。

内地方面，尽管港汇恒隆广场因翻新而暂时关闭部分面积，整个物业组合的收入仍增加4%至人民币35.77亿元。内地物业以人民币计值的收入于2018年下半年及上半年按年分别录得6%及2%的增长。当中，上海以外的内地物业收入全年上升7%，而下半年更录得9%的增幅。营业溢利增加8%至人民币23.05亿元。平均边际利润率上升三个百分点至65%。

内地八个商场的收入增加3%至人民币27.55亿元，倘撇除港汇恒隆广场翻新期间的影响则上升6%。上海的恒隆广场、沈阳的市府恒隆广场及无锡的恒隆广场四座办公楼的收入增加8%至人民币8.22亿元。

香港方面，租赁物业组合总收入及营业溢利于高基数下均录得3%增长，分别至港币39.37亿元及港币33.21亿元。整体租赁边际利润率为84%。香港商铺组合表现稳定，收入增加3%至港币23.26亿元，主要由于近年调升主要租户的租金所致。

香港的办公楼组合收入录得2%增长至12.86亿港元，主要由于租金持续调升所致。整体租出率下跌一个百分点至94%。住宅及服务式寓所的收入增加7%至3.25亿港元，主要由康兰居及御峰的租出率上升所致。

物业重估方面，于2018年12月31日，恒隆地产投资物业的总值为1366.76亿港元，香港物业组合和内地物业组合的估值分别为660.65亿港元及706.11亿港元。2018年录得整体重估收益41.70亿港元（2017年：25.99亿港元），估值按年增长3%。香港和内地的物业组合分别录得重估收益38.52亿港元及3.18亿港元。