这个消息会是房地产下一个风口吗?

观点地产网

2019-01-20 00:55

  • 政策的倾斜和可预期的增长市场,或许,“体育+”会是下一个受到鼓励的蓝海。回首过往,房企的大多数转型背后都离不开政策的推动。

    临近春节,大街小巷都洋溢着将要放假的气息。对于房地产行业来说,值得欢呼的莫过于近来出台的利好消息。

    1月15日,国家体育总局、发展改革委印发《进一步促进体育消费的行动计划(2019-2020年)》,鼓励旧厂房等改成体育综合体,公共体育场馆改造升级,细化落实运动休闲特色小镇规划建设,同时推进体育与文化、旅游、养老、健康、教育、互联网、金融等产业融合发展,打造体育消费新业态,积极实施“体育+”工程。

    随着人民群众的体育消费观念显著提升,体育消费习惯逐步养成,到2020年,全国体育消费总规模预计达到1.5万亿元。

    政策的倾斜和可预期的增长市场,或许,“体育+”会是下一个受到鼓励的蓝海。回首过往,房企的大多数转型背后都离不开政策的推动。

    近几年物业分拆潮之后,房地产行业陆续迎来了新的风口。

    2013年9月国务院发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》,开启了养老地产元年。

    随后的“十三五”规划,“健康中国”已正式上升为国家发展战略。针对养老房地产业,国家和地方制定了一系列土地优惠政策。2018年,国家及地方通过取消和减少阻碍民间投资进入养老、医疗等领域的附加条件来全面放开养老服务市场,深化养老改革。

    政策红利之下,可以看见房企的及时跟进。

    万科的养老业务已经进入15个城市,项目达170个;除了现有项目,恒大健康未来5年还将落地30个以上的养生谷项目;保利的社区居家养老规划在未来3年,筹建300家和熹健康生活馆。对于养老业务,保利预计在固定资产与运营资金方面投入50-60亿元。

    租购并举政策一出,长租公寓立马成了“当红炸子鸡”,大量资本涌入,几乎所有头部房企都有设立自家的长租公寓品牌,例如万科泊寓、龙湖冠寓、保利N+公寓等等。大部分房企将长租公寓作为跳板,以便在未来获得更大的发展。

    在房地产开发调控趋严和鼓励产业升级转型发展的大背景下,万科、金地、碧桂园、恒大、绿地等一大批传统住宅开发商快速布局产业地产。

    绿地与池州市政府签署战略框架协议,拟投资200亿元打造池州东部产城融合创新区;远洋首个物流地产项目——远泉嘉兴南湖汽车零部件金融物流产业园已开工;碧桂园首个产城融合标杆项目潼湖科技小镇也已正式开园;产业园区起家的招商蛇口35亿元布局海南;华润置地在沈阳沈河打造3000亩产业综合体。

    为了发展新能源汽车,国家推行补贴政策和限行政策,辅之以号牌优惠政策,从造车到用车都给予了不少支持和优惠。

    无论是长租公寓还是产业地产,多多少少和地产是相关的,而汽车对于房企来讲是十分陌生的,即便如此,进入新能源汽车的房企不在少数。

    宝能入股观致汽车,宣称将联手奇瑞等增资65亿元;华夏幸福董事长王文学通过知合出行私人投资新能源汽车;恒大则先后入主FF、广汇集团、NEVS,囊括新能源汽车上下游产业;碧桂园一方面作价1.55亿元收购新丰泰集团汽车配件销售公司股权,另一方面在顺德打造新能源汽车小镇。

    除此之外,城市更新、教育、物流、家装等,也是政策驱动下房企转型的重要方向。

    伴随着转型的持续深入,不少房企从公司名层面“去地产化”,向外界展示出其多元化发展的全新定位。

    未来如何找准风口与蓝海,抓住转型机遇,将是房企的重要课题,在“2019观点年度论坛”上也将深入探讨。

    2019年3月,深圳,届时数百开发企业、投资机构、金融投行、专业机构、互联网企业的领袖与高层,与行业领导、经济学者、主流媒体共同论道,寻找2019年中国房地产的创新未来。

    论坛现场还将发布“2019中国房地产卓越100榜”,共同见证那些卓越、杰出与非凡,付出100分努力的中国房地产企业。

    活动安排

    2019观点年度论坛

    【大会主题】:展望:重构未来

    宏观篇:经济与楼市

    市场篇:增量开发与存量运营

    产品篇:供需新格局

    创新篇:风口与蓝海

    模式篇:“慢下来”的房企

    土地篇:面粉之问

    产业篇:运营为王

    金融篇:“去杠杆”的融资抉择

    2019中国房地产卓越100榜发布盛典

    我们将会权威发布:

    2019中国房地产卓越100榜主榜单

    2019中国房地产卓越100榜

    2019中国房地产上市企业30强(地产G30)

    2019中国房地产卓越100榜分榜单

    2018中国房地产销售金额TOP100

    2019非内地房地产企业卓越榜

    2019中国房地产品牌价值卓越榜

    2019中国房地产管理与团队卓越榜

    2019中国房地产商业模式卓越榜

    2019中国房地产成长力卓越榜

    2019中国物业服务企业TOP30

    2019中国产业地产运营商TOP30

    2019中国房地产卓越100榜单项奖

    2019观点学徒计划—总部训练营

    探访名企:走进行业最具代表性的知名企业与项目,让你亲身感受行业领先者的独特氛围,在现场实地考察中思考企业成功的路径与方法。

    高端对话:与高层面对面,拨开层层迷雾,探讨企业成功与制胜之道,在思想碰撞中寻觅成功之道。

    案例教学:资深导师代表性实例教学,针对性答疑解惑,解码方法与路径,内部深度交流。

    *更多信息将持续更新,敬请关注。

    撰文:秦敏

    审校:劳蓉蓉

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