华润置地最后一月 加速出货力保2000亿与140亿储粮

观点地产网

2019-01-15 23:07

  • 进入前十强的门槛已经突破了2000亿,而华润置地最初订立的目标是1830亿元。

    观点地产网 对于提前达成年度目标的华润置地来说,2018年的最后一个月,原本只是一道加分题。

    1月15日,华润置地公布,2018年12月份公司及附属公司实现总合同销售金额约人民币210.2亿元,总合同销售建筑面积约112.92万平方米。其中,操盘项目合同销售金额为134.1亿元,对应的合同销售建筑面积约94.71万平方米。

    算上12月份的数据,华润置地2018年实现总合同销售金额约人民币2106.75亿元,同比增长38.46%;总合同销售建筑面积约1198.93万平方米,同比增长25.24%。

    观点地产新媒体了解到,2018年初,华润置地管理层公布的目标实际上是1830亿元、对应20%的同比涨幅,如今的38.46%可谓大幅超越。

    这样的表现归因于华润置地下半年积极出货,据观点地产新媒体统计,从单月数据走势来看,华润置地2018年1-5月每月销售额介于111亿元-174亿元,转变发生在6月,实现了282亿元的销售金额。此后,除了8月份的190亿元和11月的175.3亿元,其余几个月均超过200亿元。

    仅仅从销售规模上做一个假设,华润置地如果保持20%的涨幅,会出现什么样的状况?

    根据观点指数统计,在刚刚结束的这一年,2018中国房地产企业销售金额TOP100榜单第十名的销售金额已经达到2006.7亿元,而2017年是1521.43亿元。这也就意味着,进入前十强的门槛已经突破了2000亿,而华润置地最初订立的目标是1830亿元。

    观点指数·2017中国房地产企业销售金额TOP100榜单显示,龙湖、华润置地和华夏幸福分别以1560.8亿元、1521.59亿元和1521.43亿元位居榜单的第八、九和第十名,新城控股以1264.72亿元名列十三。

    2018年的榜单中,排名已重新洗牌。新城控股凭借同比74.28%的涨幅、2204.2亿元销售金额成为年度黑马,跻身第8名;华润置地保持第九不变;龙湖销售2006.4亿元的销售,同比涨幅28.5%不敌华润置地,名次由第八倒退至第十;而2017年的第十名华夏幸福仅实现1660亿元的销售金额,同比涨幅为9.1%。

    对比积极出货,华润置地在补仓方面更为积极。2018年行业总体出现放缓的迹象,有业内人士曾预测,2018年底至2019年年初会是抄底的最好时机,华润置地用自己的实际行动验证这种说法。

    2018年12月,华润置地大额纳储,单月收购17幅地块达到2018年度之最,总楼面面积约370.69万平方米,应付的权益土地出让金合计140.54亿元。观点地产新媒体了解到,在其余的月份,华润置地仅在4、5、7月拿地数量超过10宗,分别为11宗、11宗和15宗。

    按照华润置地披露的土地收购公告,2018年全年总计收购了98宗土地,总楼面面积2190.3万平方米,应占楼面面积1590.69万平方米,权益土地出让金983.13亿元。

    总体上来看,2018年华润置地在纳储方面十分进取。可供对比的数据是,2017年全年华润置地在全国共收购64个项目,总楼面面积1196.56万平方米、应占楼面面积872.29万平方米,权益土地出让金653.37亿元。

    截至2018年年中,华润置地土地储备总面积达5215万平方米,其中开发物业土地储备面积为4322万平方米,投资物业土地储备面积为893万平方米,一二线城市的土地储备占比达75.6%。

    撰文:陈泽旋

    审校:徐耀辉

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