第一太平戴维斯:无惧四季度市场降温,香港租市向好

观点地产网

2019-01-03 11:21

  • 豪华公寓及联排别墅第四季度租金平稳,全年表现超预期,按年上涨8%及10%

    香港第一太平戴维斯发布报告指第四季度住宅租赁市场略有降温。其中豪华公寓及联排别墅租金表现均超出18年初预期增幅0至5%,分别按年上涨8%及10%。此外,高铁及港珠澳大桥等交通利好惠及西九龙及东涌地区,而港岛跑马地及半山等传统高档住宅区租金增幅下滑。

    豪华住宅租赁市场经过两年广泛增长,于第四季度增幅收窄。港岛总体租金维持不变,九龙及新界租金则分别小幅上升1.0%及0.5%。

    联排别墅市场全年租金虽整体上涨,但于季内下降0.2%,为自2017年第三季度以来首次下跌。由于市场放盘较少,港岛盘源尤其稀缺,预计2019年租金或将上扬。服务式公寓质素日益提升,加之租赁灵活,第四季度租金微升1.3%。

    西九龙豪宅林立,于高铁开通后进一步吸引本地及内地租客;东涌毗邻机场,享港珠澳大桥之地利,根据新市镇扩建计划,预计未来十年区内人口将增加一倍,达26.8万人。新界方面,沙田/大埔仍颇受欢迎,租金按季增长3.3%。一方面由于区内的科学园容纳了逾680间科技公司;另一方面,该区交通便利,可快速前往中国华南及港岛地区。

    相比之下,跑马地/渣甸山租金于年末微跌1.4%,半山下跌0.2%,薄扶林下跌0.6%。这些区域缺乏新发展项目,且不便乘港铁前往,新签约相对较少,成交以旧租客续约为主。

    第一太平戴维斯香港研究及顾问咨询部主管盛世民先生说:「年末租金增长温和,业主及租户倾向续租,而非承担搬迁成本。鉴于联排别墅供应异常紧张,今年我们预测租金上升5%至10%。豪华公寓租金涨幅应在0%至5%之间。」

    第一太平戴维斯香港住宅服务部资深董事王丽文女士表示:「随着广深港高铁及港珠澳大桥开通,香港进入大湾区一小时生活圈,交通便利的屋苑日益受到青睐。2019年第一季度住宅租赁有望超越上一季,并录得同比增长。」

    审校:欧阳颖

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