特写 | 卓越商业郑诗千:寻找商业地产平衡点

观点地产网

2018-12-25 16:19

  • 在商业地产的“赛道”上,卓越商业并不寻求规模化发展,而是凭借运营管理经验输出,以及发挥卓越集团资源协同优势,有质有量地逐步实现版图扩张。提升核心资产价值,才为其发力点。

    观点地产网 在2018观点新媒体商业年会上,卓越商业荣登观点新媒体“2018年度中国商业地产TOP 100”榜单第32名;2018年度中国商业地产管理能力TOP 30”第25名;“2018年度中国商业地产创新能力TOP 30”第29名。

    从时间维度来看,自2003年卓越大厦在深圳福田CBD拔地而起,卓越商业便开始在深圳各大CBD核心区建立一座座城市地标,不断书写自己对于城市商务的心得。2005年,卓越时代广场封顶落成,深圳拥有了自己的时代广场;2009年,卓越世纪中心以280米的第一高度和独特的钻石切割外立面,在福田CBD区刻画了新的天际线。此后,卓越后海中心、卓越前海壹号、卓悦汇购物中心相继出炉,数据显示,卓越在深圳本土商务区域现已持有超过100万平方米商业开发面积。

    卓越商业代表郑诗千在受访时表示,“卓越商业在2017年1月份的时候独立出来成立商业地产公司,近2年,我们也一直在探寻卓越商业的关键能力及前行的路径。但总的来说,我们是比较稳健,踏实做好产品,不会特意高调。”在存量时代,如何寻找发展的平衡点,在她看来尤为重要。

    从卓越商业全盘项目特点来看,卓越商业旗下的三条产品线——城市区域型购物中心卓悦汇,商务商业卓悦INTOWN,社区商业卓悦时光,各有侧重。郑诗千表示,卓越商业的步调是根据整个集团的发展去走的,而卓越集团以做综合体为主,不单是做住宅或是做商业。

    对于步子怎么迈,卓越商业有着明确的计划。“卓越商业希望在规模效应及品牌美誉度之间找到一个平衡点,并将已有的产品线都做成标杆型产品,在区域扎根,做精做深。”和数量相比,商业项目的运营更重要的是品牌影响力以及资产规模。“卓越集团这几年花了很多工夫在做商业公司内部建设,包括搭建大数据平台,希望好好修炼内功。”

    截至目前,卓越商业在营项目共有7个,全国布局超过15个项目。作为起家之地,卓越商业同样将深圳视为其大本营,此外,在上海、杭州、南京、青岛、东莞、长沙等地均在布局商业版图。“未来会重点集中在一线和新一线城市,这是卓越商业希望进入的区域,也是接下来的发展目标。” 郑诗千表示,环渤海、长三角、珠三角都是卓越商业未来核心发展的几个区域。目前,卓越商业的三条产品线几乎都以自持为主。同时也透露出了未来卓越商业项目与资本合作的意愿。

    “为什么未来一定要做资本运作?”她指出,因为卓越集团自身的多元化特点,囊括了资产管理、地产开发和金融板块。既擅长做开发做快周转,也可以做管理提升资产价值。

    据了解,卓越商业近期成功公开发行30亿元债券,而卓越集团旗下四季酒店也发行了深交所首单酒店类CMBS产品,与平安证券等知名金融企业合作紧密,保持与很多相关行业伙伴沟通合作,也是为了在未来打通投融管退的路径。

    与集团发展一脉相承的是,卓越商业也希望能够进行多元化发展,包括尝试轻资产方面,例如品牌输出管理、包租等合作形式,与同业是惺惺相惜的合作伙伴,联合发展。郑诗千提出,如果有满足投资需求的合适物业,卓越商业也会用股权合作的方式进行收并购,提升资产管理规模。

    与此同时,卓越商业目前正在进行与线上平台等多渠道的战略合作。她憧憬道:“希望把线上的流量导入到线下实体,未来我们卓越商业也希望更多地在行业里发声,做出更多品牌与口碑兼优的作品,为消费者提供更卓‘悦’的生活方式和态度。”

    撰文:陆欣、曾剑萍

    审校:钟凯

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