惠誉:新鸿基地产未来两三年杠杆率或保持在目前水平

观点地产网

2018-12-07 16:26

  • 该公司以净负债与投资物业价值之比衡量的净杠杆率,将从2018财年的18.7%降至2019财年的17.8%,并在2020-2021财年进一步降至14%-17%。

    观点地产网讯:惠誉评级12月5日表示,由于新鸿基地产物业投资组合带来稳定租金收入,提供了良好利息保障,确认新鸿基地产的评级为“A”,前景稳定。

    惠誉称,由于该公司财务管理稳健,流动性强,在未来两到三年,新鸿基地产的杠杆率可能会保持在目前的水平。

    其预计,新鸿基地产将保持健康的利息覆盖范围和杠杆率。在未来两个财政年度,新鸿基地产的经常性息税前利润及息税前利润很可能分别维持在6倍及10倍以上。

    观点地产新媒体获悉,截至2018年6月底,新鸿基地产拥有260亿港元现金,足以支付126亿港元的短期债务。该机构指出,新鸿基地产也有强劲的物业销售和经常性租赁收入,以支持其持续的融资需求。该公司在未来24个月内,将有24%的债务到期。

    惠誉评级预计,新鸿基地产2019-2022财年EBITDA利润率为40%-41%;在2019-2022财政年度,不包括物业销售的经常性息税前利润将为220亿至240亿港元。

    与此同时,该公司以净负债与投资物业价值之比衡量的净杠杆率,将从2018财年的18.7%降至2019财年的17.8%,并在2020-2021财年进一步降至14%-17%。

    审校:刘满桃

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