惠誉:新鸿基地产将继续快速资产周转率模式 但购地仍谨慎

观点地产网

2018-12-07 16:20

  • 在房地产需求波动的背景下,该公司将在香港继续其快速资产周转率模式,其房地产销售利润率仍保持在较高水平。

    观点地产网讯:惠誉评级12月5日表示,由于新鸿基地产物业投资组合带来稳定租金收入,提供了良好利息保障,确认新鸿基地产的评级为“A”,前景稳定。

    该机构称,由于新鸿基地产专注于房地产开发业务的资产周转率,且有足够土地储备,该公司可能会维持目前在香港的发展速度。

    据了解,截至2018年6月30日的财政年度,新鸿基地产产生了145亿港元的租赁EBITDA。惠誉预计,该公司的投资地产息税前利润(EBITDA)将维持在4倍以上的水平,并得到香港和中国内地一系列投资地产的支持。

    就观点地产新媒体获悉,由于香港住宅物业增加、土地购置成本上升,以及在内地和香港的投资物业组合不断扩大,该公司的杠杆比率由2017财政年度的11.8%上升至2018财政年度的18.7%。惠誉预计,在2019- 2020财年,新鸿基地产的财务杠杆将保持在17%-18%左右的水平。

    与此同时,由于将480万平方英呎的农业用地进行了转换,新鸿基地产在2018财年的土地收购面积从一年前的280万平方英呎上升至680万平方英呎。而该公司在香港土地收购方面仍将保持谨慎。

    该机构称,新鸿基地产在香港拥有1910万平方英呎的住宅土储,可维持至少五年的发展。在房地产需求波动的背景下,该公司将在香港继续其快速资产周转率模式,其房地产销售利润率仍保持在较高水平。

    审校:刘满桃

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