土地热线 | 合肥59亿拍地金茂、新城落子 苏高新35亿摘苏州园区宅地

观点地产网

2018-12-06 20:44

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    合肥59亿拍地:金茂、新城落子 高溢价下中海、万科却步

    12月6日,安徽合肥10宗地块集中出让,总起价51.7亿元,出让总面积58.4万平方米,总建筑面积111.8万平方米,平均起始楼面价4628元/平方米。

    据悉,此次土拍吸引了万科、大发、保利、中海、金地等30余家房企参拍,金茂、新城、中铁四局等房企均有土地进账。

    其中,经过两轮竞价,新城地产以8700元/平方米竞得滨湖区BH2018-08号地块,总价110212万元,溢价率54.67%,地块位于滨湖区嘉陵江路以南、大理路以东,面积95.01亩,规划用途均为居住,容积率≤2.0。

    另外,金茂在第一轮叫价后就将高新区KI2-3、4地块收入囊中,总价63096万,楼面价7204元/平方米,溢价率高达71.83%。

    资料显示,高新区KI2-3、4地块占地面积86.4亩,为住宅用地,位于北雁湖·金茂湾的东边,版块内交通便利,发展成熟,已有多家知名房企进驻。

    另一宗高新区KP4-2宅地由高速地产以总价89141万元竞得地块,楼面价10125元/平方米,溢价率107.69%。

    由于区位优势明显,上述两宗高新区宅地同样吸引了万科、旭辉、保利、龙湖、新华、新城、弘阳、华润、大发、中海、金地、金辉等房企参与。

    在另一宗竞争最为激烈的地块中,万科、新华、中海、正荣、皖投、金鹏、伟星具有参拍,最终经过57轮叫价,滁州金鹏击败中海获得滨湖BH2018-12地块,总价12.03亿元,其中住宅楼面价8999.95元/平方米,商业楼面价5999.97元/平方米,溢价率62.16%。

    其余地块方面,中铁四局以86251万元拿下包河区S1815地块,楼面价7933元/平方米,溢价率36%。

    三巽以895万元/亩竞得瑶海区裕溪路以北、障山路以东的瑶海区E1808号地块,总价35415.15万元,溢价率96.70%。

    阜阳徽创以750万元/亩竞得蜀山区宝月路以南、振兴路以西的蜀山区W1806号地块,总价65392.5万元,住宅楼面价6249.97元/平方米,溢价率29%。

    京冠以610万元/亩竞得蜀山区长江西路以北、振兴路以西的蜀山区W1807号地块,总价21728.2万元。

    包河区S1811和瑶海区E1804*则遭遇流拍。至此,今天合肥土拍共出让8宗地,收金59.15亿元。

    苏高新地产35亿拍得苏州园区宅地 溢价率29%

    12月6日,苏高新地产集团以35.327亿元拍得苏州园区奥体04号地块,楼面价为26018元/平方米。

    该地块于11月6日,苏园土挂告[2018]第04号挂出,是一宗纯住宅地块,起拍楼面价为20200元/平方米,定于12月6日开拍。

    由于受到了开发商的追逐,地块在开拍前就已经有30轮的报价。在经过长达50轮的报价后,苏高新地产集团最终以35.327亿元拍得地块,楼面价为26018元/平方米,溢价率为29%。

    该地块位于钟南街东、港田路北,处于地铁5号线与6号线之间,周边配套充足,靠近园区外国语学校、苏大附属儿童医院、园区奥体中心;商业广场有奥体广场、永旺梦乐城、华润万家等。周边楼盘如中海上东区,路劲主场等,均价由25134元/平方米到39998元/平方米不等。

    绿城18亿摘天津涉宅地 楼面价2.28万/平米

    12月6日,天津土地交易中心以拍卖的方式出让津西解放(挂)2018-201号地块,出让面积为4.58万平方米,最终由绿城以底价18亿元斩获,折合成交楼面价2.28万元/平方米。

    据观点地产新媒体了解,该地块位于河西区浯水道与沂山路交口东南侧,东至太湖路,南至梦湖西道,西至沂山路,北至浯水道,土地面积为4.58万平方米,土地用途为城镇住宅、商服、科教用地,其中居住用地面积4.15万平方米,容积率小于或等于1.9,规划建筑面积7.88万平方米,包含商业服务网点建面900平方米。

    该地块挂牌起始价18亿元,地块采用“限地价+竞自持”的方式进行拍卖,地块设最高限价为19.5亿元,当报价达到最高限价,转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段,自持上限7.5万平方米。

    该地块吸引了绿城、金茂、禹洲三家房企报名,最终,该地块由绿城旗下的天津绿城北方置地有限公司以底价18亿竞得,折合成交楼面价2.28万元/平方米。

    值得一提的是,该地块与相邻的解放南路23、24、25、28、29、30、31号共计8宗地块共同合围组成一个倒“U”型,因此,该地块也被称解放南路“U型地块”,而其余7宗地块目前均未出让。

    浙江金华义乌两宗地底价18亿出让 宝龙、众安落子

    12月6日,浙江金华义乌市出让两宗商住地,总出让面积18.74万平米,总起价17.75亿元。最终,义乌龙瑞房地产开发有限公司(宝龙地产)与杭州茂庭投资管理有限公司(众安房产)各得一宗,均以底价成交,成交价分别为5.84亿元和11.91亿元。

    据观点地产新媒体了解,义乌龙瑞房地产竞得地块为义乌国际陆港物流园1-27#地块,出让面积81670.5平米,容积率1.0-1.8,起始价5.84亿元。

    杭州茂庭投资管理有限公司竞得地块为义乌国际陆港物流园1-34#地块,出让面积10.58万平米,容积率1.0-2.0,起始价11.91亿元。

    资料显示,义乌龙瑞房地产开发有限公司是宝龙地产的间接控股子公司,杭州茂庭投资管理有限公司是众安房产的控股子公司。

    东莞松山湖出让一宗商地 拟打造第一高楼

    12月6日,东莞松山湖高新技术产业开发区一宗商业金融业用地将于明日竞拍出让。地块占地面积4.41万平方米,容积率上限为7.0,总计容建筑面积约达22.49万平方米。

    据观点地产新媒体了解,该地块共分为两个小地块。其中地块一占地面积3.21万平方米,总计容建筑面积约22.49万平方米,地块二占地面积1.2万平方米,为广场用地,仅出让地下空间面积。

    资料显示,该地块功能以商业,酒店,公 寓酒店等功能为主,要求商业建筑面积不少于6万平方米。要求酒店建筑面积不少于2万平方米,商业与酒店面积不超过13万平方米,剩余5万平方米面积将由竞得企业自主决定用途。

    同时,地块要求公寓酒店建筑面积为8.2万平方米左右,需无偿配建1.2万平方米的办公用房面积并移交给管委会。无偿代建1.2万平方米广场用地地上建筑,而地面需预留有轨电车设站条件,竞得企业需全部自持该地块所有产权物业。

    据了解,本次拍卖的地块为松山湖北站CBD首期地块,在今年4月28日完成地块规控调整批后公告,地块一用地面积由30381平方米调整为32129平方米,容积率由4.9提高至7.0,最大建筑高度由145米提高至300米,超过东莞地标台商大厦289米。

    审校:刘满桃

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