英伦游学记之四 | 一个中国资本在英国的投资故事

观点地产网

2018-11-29 01:04

  • 成熟的模式和运营管理,可以预期的投资收益,很多方面都值得思考和学习。

    观点地产网 伦敦游学第二日,观点学徒计划学员们起得比以往都更早一些,早上8点就已经集合完毕,迎着比往日更凛冽的寒风,前往一个中资与私募合作的超级豪宅项目。

    这是信泰资本参与投资的项目,位于伦敦传统贵族区梅菲尔(Mayfair)——一个伦敦乃至全欧房价最高的地区。

    早晨交通高峰时段,车速较慢,随着车流缓缓开进梅菲尔区,狭窄道路两旁的建筑风格,变得越来越古典、厚重,充满历史感。

    在大多数人的认知中,居住在梅菲尔是品味、财富、身份与地位的象征。

    这里的建筑,融合了历史的宏伟与现代的奢华,而梅菲尔从罗马时代开始就已经是伦敦的核心区,现时更是寸土寸金的所在,大街小巷中出没着来自全球的名流、富豪和巨头。

    走进The Chesterfield Mayfair,信泰资本安排的分享会场地已经准备就绪,在实地参观施工中的豪宅项目之后,众人进场,与信泰资本多位高管交流。

    这是一个中国资本在海外的投资故事。

    信泰资本是由前美银美林高管蓬钢,刘二飞及中国信达资产管理公司于2013年共同创办的不动产私募股权投资平台,成立以来在纽约、伦敦、芝加哥及悉尼等城市投资并管理着多个项目及物业, 共投资约20亿美元, 管理着超过100亿美元的不动产资产。

    信泰资本董事、英国业务负责人姜玥在活动开始之后,首先上场致欢迎辞,并介绍信泰资本。

    姜玥详细说明了信泰资本的投资策略、业务模式,指出在全球范围内的热门市场(通常为发达国家一线城市),信泰资本选择处于特殊机遇中的项目机会,获取理想的风险调整收益。

    同时,还会选择有旺盛需求的长期收益型资产,包括养老、教育、物流等现金收益稳定理想的资产。

    姜玥与现场学员交流结束之后,布洛克顿资本地产开发负责人/合伙人Richard Selby登台,分享了上述位于梅菲尔区的超级豪宅项目,同时介绍了布洛克顿资本其他几个投资案例。

    Richard Selby在分享的最后,展望伦敦特别是梅菲尔地区高端住宅市场发展趋势,认为未来仍然是一个供应稀少、值得期待的市场。

    在交流环节,多位学员就梅菲尔的超级豪宅项目提出问题,现场讨论热烈。

    紧凑的议程继续,第三位分享人信泰(英国)资产管理经理Jan Willem Lensen,以Q Hotels资产包为案例,讲述英国酒店投资、运营、管理经验。

    Q Hotels资产包一共有26间酒店,3680间客房,占地面积约3350英亩,多位于中部及北英格兰大中型城市及周边地区。

    Q Hotels资产包属于“特殊机遇”收购,在较低的价值将之收购,进行运营和调整之后,选择出售或持有获取投资收益。

    最后一位登场的分享嘉宾是信泰资本联席董事Taylor Sakamoto,他用详实的图文资料,以英国养老社区资产包为案例,介绍养老地产投资、运营、管理经验。

    信泰资本这个养老资产包遍布全英的68个单一产权养老社区,拥有3642个床位,另外还包含一个开发贷款。68个养老社区租约均为三净出租模式,承租人为运营商HC-One及MMCG,三经租约之间有交叉违约条款,且由运营商母公司提供公司层面担保。

    无论是酒店还是养老地产,在中国都属于盈利困难业务,而在英国,这些都是信泰资本的机会。成熟的模式和运营管理,可以预期的投资收益,很多方面都值得思考和学习。

    离开信泰资本,观点学徒计划一行赶赴伦敦金融城地标“奶酪刨大厦”(Cheesegrater),出席2018第六届剑桥大学国际房地产金融与投资峰会。

    峰会议题有中英一带一路合作、中资资本在英国投资案例、英国房地产开发、颠覆性技术对于房地产市场的影响、另类房地产投资机会等。

    在伦敦地标“奶酪刨”42层,与参会英国开发企业、中资企业、全球顶级专业机构等嘉宾齐聚交流,也是本次观点游学季中的一个特别节目。

    晚上8点,峰会结束,学员们经过一天密集紧凑的行程后,带着疲惫,满载而回。

    撰文:徐耀辉

    审校:钟凯

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