英伦游学记之三 | 寻找成功密码,与伦敦著名企业的初见

观点地产网

2018-11-27 22:09

  • 这是对英伦地产发展和改造模式一次全面深入的了解,虽然与现时中国房地产是完全不同的经验。

    观点地产网 告别康桥,观点学徒计划学员们在剑河的波光里拍下离别的影像,“轻轻”踏上前往伦敦的旅程,都说要“不带走一片云彩”。

    剑桥三日的游学,众人的感悟和观点各有不同,无论是世界顶级学府首席教授的课程还是英伦古典气息城镇的走马漫步,抑或是寻梦康桥的特别情怀,都是一份沉甸甸的收获。

    在前往伦敦的两小时旅途中,观点学徒计划“巴士课堂”正式开启,多位学员发表了游学剑桥的心得,在互相交流中加深了解,团队氛围不断融洽。

    华灯初上时分,一行人顺利抵达伦敦,远眺碎片大厦和金融城的标志性建筑群,夜幕下形状各异的摩天大楼流光溢彩。对于从未去过伦敦的人来说,就象是置身于影像中的场景,身临其境,宛如梦幻。

    于是,观点学徒计划英伦游学季正式开启了新的篇章。

    英国企业分享会—他们怎样做地产?

    伦敦首日,在清晨寒风中驱车前往BUJ Architects(BUJ建筑事务所)总部。

    相比起剑桥,伦敦的冷风刮得更猛烈一些,从香港飞抵英国的众人看起来仍然需要一些时间去适应伦敦冬天的寒冷。

    当然,这些因素都不会成为游学行程的阻碍——半个小时左右车程之后,学员们准时抵达BUJ总部,进入温暖的大堂,脱下外套,喝上一杯滚烫的咖啡,寒意退散,大家三五成群地聊天交流,等候分享会的正式开始。

    BUJ Architects有着35年的发展历史,在伦敦规划和设计国际综合用途的地产项目、住宅、公寓、酒店和摩天大楼,与伦敦最大的私人住宅发展商Galliard Homes、私有建筑和房地产公司O’shea Construction合作开发了多个伦敦著名项目。

    分享会首位演讲嘉宾来自Galliard Homes的销售总监David Galman,他介绍了公司的基本情况、发展模式和产品特点,以及合作伙伴战略等多方面的内容。

    这是对英伦地产发展和改造模式一次全面深入的了解,虽然与现时中国房地产是完全不同的经验,但毫无疑问,中国一线房地产也在逐渐步入存量改造的阶段,这些有着非常重要的学习和借鉴意义。

    David Galman分享完毕之后,是一场热烈的问答互动,学员们针对伦敦地产发展的模式,提出了各种各样的专业问题,交流渐入佳境。

    分享会第二环节,BUJ Architects合伙人Freddie Heaf与TC项目管理总裁Philip Andrew Chadda联合登台,一起向在座嘉宾介绍了旗下各个标志性项目从拿地、融资、设计到销售的详细流程。

    Freddie Heaf负责讲解项目的设计思路、规划方案,描述伦敦不同类型地产重建项目的发展和规划细节。Philip Andrew Chadda则是介绍项目融资和销售的具体流程,这些内容也激发了一向擅长住宅高周转开发的中国地产企业学员的热情。

    现时中国与英国的地产开发模式差距显然是巨大的,但“他山之石可以攻玉”,对于来自中国的观点学徒计划学员来说,英国地产开发的成功经验,可能在不远的将来,可以帮助自身应对类似的问题。

    上午分享会结束之后,下午按时进入实地考察环节,体验伦敦各种典型项目。

    项目现场考察——一起寻找价值洼地

    首个考察项目是Galliard Homes旗下The Stage(城市舞台),这个项目另一个吸引学员注意的地方,就是“万科在伦敦投资的第一个项目”。

    事实上,Galliard Homes可以说是英国地产改造重建的先驱,在这个领域创造了许多经典项目。而万科则是中国最大的住宅发展商之一,两者模式差别极大,仍然不缺乏合作的机会。

    The Stage是Galliard Homes目前在建的一个最具代表性项目,是一座位于伦敦中心区的大型城市综合体。开发过程中,发掘出了著名的莎士比亚剧院遗址,也因此成为伦敦地产开发中遗迹保护和利用的一个重要案例。

    在The Stage项目现场,Galliard Homes的创始人、董事长Stephen Conway出席活动并发表演讲,他介绍了Galliard Homes的发展历史和理念,以及The Stage项目的开发故事。

    毫无疑问,作为伦敦中心区的大型发展项目,The Stage有许多值得借鉴的地方,包括项目规划,与周边环境的融合,以及遗迹的保护和利用等。

    时至中午,观点学徒计划学员们与Galliard Homes创始人、董事长Stephen Conway,BUJ Architects董事长Jameson Urquhart,O’shea Construction常务董事Rory O’Connor等英国企业高层共进午餐。之后,午餐会上交流讨论意犹未尽的人们,启程前往下一个考察项目——Islington Square(伊斯灵顿广场)。

    Islington Square也是Galliard Homes实施旧建筑改造的一个标志性项目,包括活化一座1905年建成的邮政大楼,以及新建一座大楼,组成一个有机结合的城市重建项目。

    修复改造永远比拆除重建来得艰难,但这些对于英国地产商来说,是顺理成章的事情。也正因如此,伦敦大量数百年的建筑,拥有着许多重建的机会。

    下午紧凑的考察行程中,观点学徒计划实地考察了Galliard Homes旗下多个不同风格的代表性项目,包括Orchard Wharf(星河湾),Harbour Central(海铂中心),Royal Wharf(皇家码头)等,同时也考察了伦敦金丝雀码头的部分典型项目。

    一天游学结束之后,时间已经到了晚上8点30分。对于学员们而言,这是一次时间安排稍显紧张的案场考察,但大量的项目体验,对伦敦地产发展的成功之道,有了更多的想象和发现。

    撰文:徐耀辉

    审校:钟凯

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