小事记 | 建发出资54.15亿成立合营 伟业控股联手盘古天地

观点地产网

2018-11-07 20:47

  • 我们记录这个地产江湖的小事,以及有意思的事。

    建发国际出资54.15亿成立合营企业 合作开发厦门湖里区项目

    11月7日晚间,建发国际投资集团有限公司发布公告称,公司间接全资附属公司益悦及厦门春华订立合作协议。据此,益悦及厦门春华同意成立合营企业以收购一宗土地的土地使用权,益悦及厦门春华将分别于合营企业拥有95%及5%的股权。

    观点地产新媒体从公告中获悉,该地块为商住用地,位于厦门市湖里区06–07枋湖片区成功大道与金山西路交叉口东北侧的商业区,总占地面积约6.18万平米,而预计建筑面积约14.96万平米。

    双方将成立合营企业及项目公司,合营企业成立时,合营企业的初始注册资本为人民币3000万元,益悦及厦门春华须根据彼等各自于合营企业的股权比例分别出资人民币2850万元及人民币150万元。

    签订合作协议后,益悦须负责成立项目公司。成立项目公司后,项目公司的初始注册资本为人民币3000万元。

    在合营企业成立、项目公司与厦门市国土局就该土地的土地使用权出让合同签订补充协议、益悦取得相关监管批准后10个营业日内,益悦将按参考独立估值师对项目公司全部股权的估值厘定的代价向合营企业转让项目公司的100%股权。

    益悦及厦门春华同意,合营企业的注册资本将进一步增至人民币24亿元,因此益悦及厦门春华须按照彼等各自于合营企业的股权比例,分别进一步出资人民币22.515亿元及人民币1.185亿元。

    由于益悦已向厦门巿国土局支付土地收购事项的首笔款项人民币28.5亿元,故厦门春华须按照其于合营企业的股权比例向益悦支付人民币1.425亿元。

    益悦及厦门春华同意按彼等各自于该土地的权益向项目公司提供股东贷款,用作收购该土地及支付相关开支,益悦将提供人民币31.35亿元,上述金额将根据该土地开发情况而变动。

    益悦于合作协议项下资本承担约人民币54.15亿元(相当于该土地代价的95%,包括于合资企业经增资后扩大注册资本之资本出资人民币22.8亿元、向项目公司提供股东贷款约人民币31.35亿元(可调整)),由合作协议订约方经参考该土地代价及其他费用,公平磋商后厘定。益悦应付的资本出资及股东贷款将通过控股股东贷款的方式提供。

    建发国际表示,与厦门春华共同开发该土地有助分散营运风险,而各方出资乃经参考彼等各自的财务能力及管理资源后公平磋商厘定,共同开发该土地可提升本集团抵抗风险的能力,并为本集团日后可持续发展带来好处。

    伟业控股牵手盘古天地 合作开发8.5万平米工业地

    伟业控股有限公司董事会11月7日宣布,拟注资1800万元,与深圳市盘古天地投资管理有限公司共同开发面积约为8.5万平方米工业用地。

    观点地产新媒体获悉,本次注资是伟业控股的全资附属公司纬业地产控股(深圳)有限公司于2018年10月29日,与盘古天地签订了平台公司或其附属公司将合作开发的协议。根据合作开发协议约定,纬业地产将以现金方式,约注资1800万元于平台公司以取得平台公司60%股权权益。

    公告显示,本次资本注资是买卖双方在考虑了当地市场价格且公平谈判后所定。本次资本注资的资金来自伟业控股的内部资金以及商业银行贷款,预期不会对其当下这一财政年度的每股收益及每股有形资产净值造成重大的影响。

    另外,公告表示,本次项目为合作开发业务,属于伟业控股的正常经营范围。

    首创置业3.85亿元挂牌转让北京阳光大厦35%股权

    11月7日晚,首创置业股份有限公司发布公告称,公司拟通过在北交所公开挂牌转让的方式出售北京阳光苑商业投资有限公司35%股权,底价约3.85亿元。

    观点地产新媒体从公告中获悉,意向受让方的资格需由北交所确认,并于资格确认后3个工作日内交纳人民币1亿元的保证金。此次转让底价为3.85亿元,以独立估值师北京中天华资产评估有限责任公司就标的公司以2017年12月31日为评估基准日而出具的估值报告为基础,该评估报告已取得国资委核准。

    公告中披露,标的公司注册资本为人民币7219万元,首创置业持有其35%的股权,主要持有位于北京市西城区的阳光大厦。于2017年12月31日,经审核资产净值及所有者权益评估值分别为约人民币5519万元及约人民币10.99亿元。

    出售事项完成后,首创置业将不再持有标的公司任何股权。

    首创置业表示,董事认为出售事项能使公司得以加快其资产周转速度,实现物业升值收益,增加流动资金,使公司专注于核心业务发展并优化资产结构,实现收益提升。

    中集集团增资4762万元与碧桂园合作开发东莞天宝项目

    11月6日,中国国际海运集装箱(集团)股份有限公司发布公告称,其间接非全资附属中集产城与东莞碧桂园、麻涌碧桂园及东莞正易签署了合作协议,拟向碧桂园的非全资附属公司东莞正易增资约4762万元,以与碧桂园合作开发天宝目标地块项目。

    观点地产新媒体获悉,截至公告日,东莞正易由东莞碧桂园、麻涌碧桂园分别持有其51%股权、49%股权,东莞正易为东莞碧桂园直接持有的非全资控股附属公司。增资完成后,中集产城将持有东莞正易70%股权,东莞正易将成为中集产城和中集集团的非全资附属公司。

    公告显示,天宝目标地块位于东莞市莞城区天宝路,为两块共计4.25万平方米的土地,该天宝目标地块的项目土地使用权由东莞正易100%所拥有。目标地块不存在土地闲置、抵押查封、在建工程抵押、权利限制的问题,其土地原出让金为1.05亿元。

    据悉,东莞正易于2016年度及2017年度归属于母公司的净亏损分别为1057.36万元及5938.4万元人民币,2018年1-9月净利润为2.18亿元。

    中集集团表示,签订天宝项目合作协议有利于中集产城主营业务长足稳定发展和做大业绩,增强中集产城的资本实力及土地开发能力。

    审校:徐耀辉

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